Sang đường ẩu, ô tô gây tai nạn liên hoàn

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:

Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Điều này được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 21. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê mua nhà ở xã hội.

Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn.

Về việc tăng giá thuê mua, căn cứ vào Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội quy định bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này:

Điều 27. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có trách nhiệm thực hiện các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội:

- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết;

- Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký;

- Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội;

- Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này;

- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giá thuê mua chỉ được xác định một lần trước khi hai bên kí hợp đồng thuê mua, giá thuê mua không được tăng khi không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định nêu trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mua nhà ở thương mại, bị giao "nhầm" nhà ở xã hội

Sau khi hoàn thành thủ tục sau 6 tháng, lúc nhận nhà được một tuần thì bên bán bảo nhà tôi mua là nhà ở xã hội (5 năm sau mới có thể mua bán).

"Ngay khi biết kết quả gặp Hàn Quốc ở Asiad 19, việc đầu tiên của tôi và BHL tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam xác định là phải giúp các VĐV cải thiện khâu bước 1. Đó là điều quan trọng nhất. Ngoài ra, đội cũng phải có sự chuẩn bị về tinh thần.

Khi các cầu thủ có bước một tốt, các mảng miếng của đội đã hình thành trong năm nay.Tuyển bóng chuyền nữ Việt Namcho thấy sự gắn kết. Trong hiệp 1, chúng ta thua Hàn Quốc bởi các tuyển thủ chưa đỡ bước một hiệu quả. Sau đó toàn đội điều chỉnh và thi đấu tốt hơn",HLV Nguyễn Tuấn Kiệt chia sẻ.

Sau khi bị Hàn Quốc dẫn 2-0, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam có set thứ 3 mang tính bản lề, giành chiến thắng và tạo nên cuộc lội ngược dòng ngoạn mục. Mấu chốt tạo nên bước ngoặt của các cô gái Việt Nam là sự điều chỉnh về lối chơi và nhân sự.

"Khi bước vào trận, chuyền hai Lâm Oanh hơi bị tâm lý. BHL động viên kịp thời, Lâm Oanh cũng lắng nghe hơn những tình tiết trên sân. Với một trận đấu căng thẳng như này, việc hơn nhau 1-2 điểm, các VĐV không thể chuyền bóng theo cảm hứng được, mà phải từng thời điểm, quan sát được hàng chắn.

Ba set đấu cuối, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam gần như không đánh ở vị trí số 4, mà chủ yếu ở vị trí số 2. Chúng tôi nhìn thấy khoảng trống phía sau của đối thủ ở vị trí này",HLV Tuấn Kiệt phân tích về chiến thuật của tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam.

HLV Tuấn Kiệt cũng dành những lời khen cho Kiều Trinh - tay đập cho thấy sự tiến bộ rất nhanh trong năm 2023: "Đó là VĐV có kỹ thuật tốt, nhưng không phải là người có chiều cao. Vì thế, Thanh Thúy sẽ là người dứt điểm tầm cao, còn Kiều Trinh luôn phải hoạt động về chiến thuật.

Kiều Trinh làm các mảng miếng chiến thuật tốt, và xuyên suốt các giải vừa rồi, VĐV này tiến bộ vượt bậc về kỹ năng đỡ bước một và phòng thủ. Còn về tinh thần, không chỉ Kiều Trinh mà các VĐV đều thể hiện tốt".

Sau vòng bảng, kết quả trận thắng Hàn Quốc được giữ ở vòng tứ kết, mở ra cơ hội vào bán kết cho tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam. Đánh giá cơ hội đi sâu tại Asiad 19, HLV Nguyễn Tuấn Kiệt cho biết: "Sau khi vượt qua Hàn Quốc, BHL và các VĐV hiểu rằng mình có nửa tấm vé vào bán kết. 

Tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam còn 2 trận, lần lượt gặp Trung Quốc và CHDCND Triều Tiên. Do Trung Quốc ở tầm cao hơn hẳn, nên toàn đội sẽ tập trung sức lực vào trận tiếp theo gặp Triều Tiên. 

Triều Tiên đang xây dựng đội hình trẻ, nhưng sau trận ra quân, tôi thấy họ có một chủ công tốt, ghi tới 30 điểm. Tuy nhiên, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam đã thi đấu rất nhiều trong năm nay, chúng ta đang có hàng chắn tốt. BHL sẽ có đấu pháp hợp lý, hy vọng thu về kết quả thuận lợi".

Kiến trúc sư Dương Thị Tuyết phụ trách phần nội thất. Cô chia sẻ, mình và đồng nghiệp luôn cảm thấy thú vị khi thực hiện những bộ ảnh kỷ niệm tại các công trình nhóm thực hiện sau vài năm đưa vào sử dụng.  

Lúc này, không gian đã biểu hiện đầy đủ đời sống của con người trong từng hơi thở, ấm áp hơn.

Ngôi nhà có cây phượng đỏ rực nằm bên dòng sông hiền hòa, thơ mộng.

Gia chủ là đôi vợ chồng trung niên, độ tuổi đã nếm trải thăng trầm theo năm tháng, đủ chiêm nghiệm nhiều hơn về cuộc đời này. Họ có tâm thái sống tĩnh lặng, nhẹ nhàng, rũ bỏ được những mệt nhoài, lo âu và xô bồ ngoài kia.

Vẫn phong thái lãng mạn và nhẹ nhàng, tiếp biến từ hơi thở kiến trúc truyền thống, nhóm thiết kế và gia chủ đã cùng nhau vun vén lên hàng hiên uống trà, trò chuyện cạnh hồ cá Koi, nơi mà những chú cún nằm phơi nắng mỗi sớm mai lên.

Gian bếp với ô cửa lớn mở ra khoảng trời xanh màu cây lá. Hay những phòng ngủ sau hàng hiên lam gỗ, riêng tư ý nhị qua lớp cửa song lam... Ngôi nhà nép mình bên dòng sông thật đẹp dưới chân ngọn núi mỗi chiều hoàng hôn. 

Phòng khách không sử dụng sofa như thông thường mà dùng bộ bàn ghế đan mây mắt cáo, kèm thêm ghế băng dài. Bức tường bằng đá to bản, cắt gọt thô nhám ghép lại với nhau để tạo nét mộc. Không gian này sử dụng cửa kính lớn thay tường gạch, mang thiên nhiên lại gần gia chủ. Đồng thời, một bên cũng có giếng trời và vườn cây mini, tạo khoảng xanh mát cho nhà.

Ngôi nhà thể hiện phong thái sống chậm, đầy triết lý của gia chủ. 

Cầu thang và sảnh dẫn lên các phòng là không gian mở, dễ kết nối mọi người. Với thiết kế đối lưu, không khí và gió luôn được tràn vào nhà dễ dàng, mang đến cho gia chủ sự thư thái, tận hưởng. 

Giàn dây leo rủ xuống từ khu vực giếng trời tạo ra khung cảnh tuyệt đẹp như trong truyện cổ tích. 

Phòng ngủ hướng ra sông. 

Cuộc sống hòa hợp với thiên nhiên là ý tưởng xuyên suốt của công trình nên mọi không gian đều được bố trí mảng xanh. Phòng tắm nằm sát giếng trời, trải sỏi gây ấn tượng mạnh với bất cứ ai khi bước vào tham quan công trình. 

Khu bàn ăn cạnh vườn cây xào xạc lá, giúp những bữa ăn thêm gắn kết, ấm cúng.

Nơi ăn uống trên tầng, ngắm cảnh vật thay đổi một ngày trên sông, từ bình minh đến khi hoàng hôn và ánh đèn ở đô thị phía xa xa. 

Lam gỗ, cửa gỗ cùng hàng cột chống đậm chất Á Đông. 

Mọi ồn ã của phố thị nhường chỗ cho sự an yên, tĩnh lặng.

Nơi mang lại nhiều cảm xúc cho gia chủ với những bụi cây nho nhỏ nhưng đầy sinh khí. 

Thăm nhà mộc mạc đầy "nam tính" của mỹ nhân phim 50 sắc thái

Nhiều người vẫn nghĩ dinh thự của Dakota Johnson - mỹ nhân phim 50 sắc thái sẽ đậm nét nữ tính, kiêu sa như chính cô.

Trước đó, hôm 23/2, chính quyền của Tổng thống Mỹ Joe Biden đã công bố các hạn chế thương mại mới đối với 93 thực thể từ Nga, Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE), Kyrgyzstan, Ấn Độ và Hàn Quốc trước cáo buộc hỗ trợ Moscow trong cuộc xung đột ở Ukraine.

Về cơ bản, lệnh trừng phạt cấm các chuyến hàng của Mỹ chuyển đến những thực thể bị đưa vào danh sách đen bao gồm 8 công ty từ Trung Quốc, 63 công ty Nga, 16 công ty Thổ Nhĩ Kỳ, và 4 công ty UAE.

Trong năm 2023, giới chức Mỹ từng nhiều lần cảnh báo Trung Quốc về “những tác động và hậu quả”, nếu Bắc Kinh cung cấp vũ khí cho Nga trong xung đột với Ukraine. Tuy nhiên, Trung Quốc đã lên tiếng phủ nhận những mối quan ngại của Mỹ. 

Đan Mạch tặng pháo cho Ukraine, Trung Quốc không bán vũ khí sát thương cho Nga

 - Không chỉ tài năng trên sân banh nỉ, huyền thoại người Thụy Sỹ còn chứng tỏ anh là một ông bố đảm đang khi chăm sóc các con trong ngày vắng bà xã Mirka.

Gia đình nhà Roger Federer đang nghỉ ngơi những ngày đầu năm mới tại thành phố Brisbane, Queensland (Australia). Để chạy đà cho giải Gland Slam đầu tiên trong năm 2016 - Australian Open, tay vợt người Thụy Sỹ sẽ tranh tài tại giải quần vợt Brisbane khai mạc vào ngày mai (4/1).

Hôm qua, tay vợt 34 tuổi đã đưa các con đi tham quan, dạo phố Brisbane. Hai cô chị sinh đôi Myla Rose Federer và Charlene Riva Federer (6 tuổi) cùng nhau giúp bố đẩy xe cho hai cậu em trai Lenny Federer và Leo Federer cũng sinh đôi (2 tuổi). 

Q.C

Nếu việc bán Pogba được khởi động sớm, MU sẽ có thêm ít nhất 100 triệu bảng trong ngân quỹ để thực hiện cuộc cải tổ.

Động thái mới nhất từ gã cò Mino Raiola, Pogba vẫn khát khao rời Old Trafford. Nếu Real Madrid chậm chân, Juventus có thể là điểm đến của ngôi sao người Pháp, khi Turin được ví như "ngôi nhà thứ hai" của Pogba.

Mùa này, nhà vô địch World Cup 2018 liên tục ngồi ngoài vì chấn thương và chỉ ra sân thi đấu được 8 trận. Solskjaer cũng chẳng còn thiết tha giữ chàng "ngựa chứng" nên đã thông báo ý định cho sếp lớn Ed Woodward.

Nhiệm vụ của vị GĐĐH MU là sớm tống cổ Paul Pogba trước khi VCK Euro 2020 khởi tranh, dù giá trị tiền vệ 26 tuổi này đã sụt giảm xuống còn khoảng 100 triệu bảng.

Cuối tháng 7/2020, Quỷ đỏ sẽ có chuyến du đấu tại Ấn Độ. Bởi vậy, họ muốn tránh việc lùm xùm chuyển nhượng Pogba ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị trước mùa giải mới.

Thanh lý xong Pogba, MU sẽ xắn tay vào việc tuyển quân. Jadon Sancho là cái tên được ấn định cho vị trí bên hành lang cánh phải. Mặc dù vậy, họ sẽ phải bỏ ra trên 100 triệu bảng cho thương vụ này.

Trong khi đó, cả Jack Grealish lẫn James Maddison đều bóng gió muốn đầu quân cho đội chủ sân Old Trafford mùa tới. Họ đều là những giải pháp tấn công chất lượng, trẻ trung, mang quốc tịch Anh phù hợp với những tiêu chí mà Solskjaer hướng đến.

Solskjaer sẵn sàng cho cuộc cách mạng nhân sự

Ở một diễn biến khác, MU cũng định chèo kéo Eric Dier, trong bối cảnh Tottenham sẵn sàng lắng nghe những lời đề nghị mua chàng tiền vệ 26 tuổi.

Eric Dier chỉ còn một năm rưỡi hợp đồng với Spurs. Hiện anh chưa ký mới vì lo lắng không được ra sân thường xuyên dưới thời Mourinho.

Trường hợp Dier vẫn từ chối gia hạn, Tottenham buộc lòng phải rao bán hè tới để tránh nguy cơ mất trắng vào năm 2021.

* An Nhi