Ghế bàn ăn phía trong là tủ kệ chạy dài tiện dụng.
Phòng ngủ dùng ga giường màu hồng làm điểm nhấn.
Bàn làm việc bên khung cửa kích thích khả năng sáng tạo trong công việc của vợ chồng gia chủ.
Phòng vệ sinh màu hồng cam đáng yêu cho con gái nhỏ.
Phòng nào cũng có khí tươi và ánh sáng tự nhiên ùa vào thông qua các khoảng không, giếng trời. Bậc cầu thang ốp gỗ ấm cúng, không bị trơn trượt.
Bí quyết cải tạo khiến ngôi nhà 20 năm tuổi trông như mới
Một ngôi nhà có tuổi đời 20 năm, thiết kế cũ kỹ, nội thất lạc hậu. Sau gần 1 năm tu sửa, chỉ với màu sơn tường, thay màu tủ bếp, bố trí thêm nội thất mới, ngôi nhà "biến hình" một cách bất ngờ.
Zidane được cho đã nói với cầu thủ Real Madrid về kế hoạch ra đi của mình
Tuy nhiên, theo Onda Cero, Zidane đã thông báo với các cầu thủ Real Madrid hồi tuần trước, ở trận hòa 2-2 Sevilla về kế hoạch ra đi vào cuối mùa.
Zidane bắt đầu triều đại lần thứ 2 ở Bernabeu vào tháng 3/2019 sau khi rời đi gần 1 năm trước đó, cảm thấy thời gian của mình với Kền kền đã hết và đến lúc chia tay lần nữa.
HLV từng làm nên lịch sử mang về 3 danh hiệu Champions League cho Real Madrid ở triều đại đầu tiên, từng bóng gió: “Có những thời điểm khi một sự thay đổi là tốt nhất cho tất cả mọi người”.
Những nghi ngờ Zidane chia tay Real Madrid đến vào tháng 3 vừa qua, khi huyền thoại bóng đá Pháp từ chối cho biết liệu có tiếp tục gắn bó với Kền kền.
Marcelo mới đây đã cãi tay đôi với Zidane trên sân tập
Và trong tháng 4, Zidane tuyên bố: “Bạn có thể có hợp đồng 4 hay 5 năm nhưng có thể rời đi vào ngày mai… Điều đó chẳng có nghĩa lý gì”.
Zidane được cho thất vọng lẫn mệt mỏi vì phải đối phó với những chuyện ngoài tầm kiểm soát ở Bernabeu, không còn nhận được sự ủng hộ của các ngôi sao cộm cán trong đội.
Mới nhất, hậu vệ kỳ cựu Marcelo đã cãi tay đôi với Zidane ngay trên sân và sau đó anh đã bị thuyền trưởng người Pháp thẳng tay loại khỏi trận đấu với Granada vừa qua.
Zidane hiện vẫn còn hợp đồng với Real Madrid đến tháng 6/2022.
Loại hình ký túc xá mini tư nhân đang phát triển mạnh tại TP.HCM
Kênh đầu tư hấp dẫn
Anh Đinh Gia Tuấn ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, anh tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 - 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.
Trong các phòng được anh sửa sang, bố trí lại kê giường 3 tầng, lắp máy lạnh, wifi, trang bị tủ quần áo, tủ có khóa. Tầng trệt anh dùng làm nơi để xe, kệ dép, có bếp nấu ăn chung được trang bị bếp gas, kệ và trên sân thượng có sân phơi rộng rãi.
Có 3 loại phòng, gồm phòng 8 giường, 12 giường và 16 giường, giá thuê bình quân 1 triệu đồng/người/tháng. Giá này là vừa túi tiền của sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm là những đối tượng chưa dồi dào về tài chính, nên luôn kín giường.
Còn anh Đỗ Hoàng Quân ở quận Phú Nhuận, nhà đầu tư có 3 năm kinh nghiệm trong loại hình này cho biết, thay vì phải cố gắng vay mượn để có số tiền lớn mua đất xây nhà cho thuê, rồi gồng mình trả lãi ngân hàng, thì loại hình đầu tư này khá an toàn, phù hợp với người bắt đầu khởi nghiệp với số vốn vài trăm triệu.
Đến thời điểm hiện tại, anh đang vận hành chuỗi 5 ký túc xá mini chỉ cho sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm thuê. Lợi nhuận trung bình 15%, có thể lên đến 25 - 30%/năm, thời gian hoàn vốn ngắn.
“Việc di chuyển từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại tốn nhiều thời gian, chi phí… Chính vì vậy, rất nhiều sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm chọn thuê ký túc xá ở trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại”, anh Quân cho biết.
Anh Quân cũng vừa thuê được 2 căn ở Phú Nhuận, hợp đồng 5 năm, đang được sửa sang lại, sắp tới sẽ được đưa vào khai thác. Theo anh Quân, đợt nào ra căn mới cũng kín giường trong hai tuần.
Cẩn trọng khi đầu tư
Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực… Do vậy, đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng.
Kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê có nhiều khoản phí cần phải chi như bảo vệ, lao công, thợ sửa chữa điện nước... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách kĩ lưỡng, hợp lý để tránh bị đội chi phí.
Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng cần chặt chẽ, trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau.
Ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố quan trọng thu hút khách là an ninh, vệ sinh đảm bảo. Nhiều nơi cho thuê ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh, khiến khách thuê không dám ở lâu dài.
Điểm đầu tiên để tạo nên thành công của kênh đầu tư này, theo các chuyên gia, là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải trên 85%. Ngoài ra, dạng đầu tư này phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhu cầu thuê nhà của những sinh viên mới ra trường đi làm tại TP.HCM là rất lớn, nhưng hiện không có nhiều sản phẩm dành cho những đối tượng này.
Đánh giá về mô hình đầu tư này, vị này cho biết, đây là mô hình đầu tư hay, cần nhân rộng, bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Như góp phần xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, giúp những sinh viên, sinh viên mới ra trường có nơi ở tốt, mà giá cả vừa túi tiền để họ có thể an tâm bắt đầu sự nghiệp.
Tuy nhiên, cần đảm bảo số người trong 1 căn nhà nguyên căn không quá cao, có sự kiểm soát ở từng khu vực, với tỷ lệ bao nhiêu cần quy hoạch hợp lý, tránh gây áp lực hạ tầng đô thị.
TheoĐầu tư Bất động sản
Ký túc xá nghìn tỷ bỏ hoang
Sau gần 6 năm triển khai, dự án khu ký túc xá tập trung Pháp Vân-Tứ Hiệp được đầu tư gần 1.900 tỷ đồng mới thu hút được rất ít sinh viên. Nhiều tòa nhà thi công dang dở, cỏ hoang, rác thải phủ kín lối vào…
评论专区