您现在的位置是:Kinh doanh >>正文
Loạt tiêu chí xếp hạng chung cư, khách hàng tránh mua hớ căn hộ tiền tỷ
Kinh doanh3141人已围观
简介Chung cư hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điệnChính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP (gọi tắt là...
Chung cư hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện
Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 95) quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong đó quy định về việc phân hạng chung cư.
Theạttiêuchíxếphạngchungcưkháchhàngtránhmuahớcănhộtiềntỷlịch bóng đáo Nghị định, từ 1/8, nhà chung cư được phân làm ba hạng theo thứ tự hạng 1, 2 và 3.
Chung cư được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, gồm vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và nhóm các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.
Trong đó, chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, trong khuôn viên chung cư hạng này phải có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng...
Riêng về chỗ đỗ xe, cứ hai căn hộ tại dự án hạng 1 cần có tối thiểu chỗ đỗ ôtô (slot) với diện tích tiêu chuẩn 25m2 (tính theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021). Chung cư xếp hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện.

Với hạng 2, cứ 4 căn hộ cần tối thiểu 1 chỗ đỗ (diện tích tiêu chuẩn 25m2). Mức này tương đương quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng.
Còn chung cư hạng 3, mỗi 100m2 diện tích sử dụng có một slot để xe.
Cũng theo nghị định, dựa trên điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định, phân hạng với từng nhà chung cư.
Nghị định cũng nêu rõ: Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
Tự phong chung cư cao cấp, hạng sang
Theo quy định trước đó, chung cư được phân hạng cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, chung cư hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo thông tư hướng dẫn.
Tuy nhiên, trên thị trường phần lớn phân hạng chung cư theo giá bán. Chẳng hạn, chung cư cao cấp (hay hạng A) từ 60 đến 100 triệu đồng/m2, trung cấp (hay hạng B) 45-60 triệu đồng/m2, còn căn hộ bình dân (hạng C) 20-30 triệu đồng/m2. Thời gian qua, với đà tăng giá mạnh của chung cư, căn hộ hạng C đã “biến mất” tại các thành phố lớn.
Năm ngoái, nêu tại báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”, Ủy ban Pháp luật cho biết, các địa phương thuộc phạm vi giám sát đều không có chung cư nào thực hiện phân hạng và được công nhận hạng.
Tính đến ngày 30/11/2022, cả nước mới có 7 nhà chung cư được phân hạng ở ba tỉnh Thái Nguyên (3), Hà Tĩnh (3) và An Giang (1), còn lại đều không thực hiện phân hạng hoặc được công nhận phân hạng theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Trong khi đó, theo Ủy ban Pháp luật, nhiều chủ đầu tư không thực hiện phân hạng theo quy định mà "tự phong hạng" cho dự án bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho khách hàng như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.
Thực tế, việc quảng cáo thăng hoa, nhận nhà vỡ mộng không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản. Thực tế, tại nhiều dự án chung cư được quảng cáo cao cấp đã xảy ra những tranh chấp khách hàng “tố” việc bán hàng không như quảng cáo.
Hồi tháng 6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị cần quy có quy định bắt buộc chủ đầu tư đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố trước khi họ huy động vốn, mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng nhiều dự án chung cư gắn mác "cao cấp", "siêu sang" để huy động vốn, bán căn hộ.

Tags:
相关文章
Nhận định, soi kèo Magdeburg vs Preussen Munster, 23h30 ngày 2/5: Hướng tới ngôi đầu
Kinh doanhHoàng Ngọc - 02/05/2025 11:54 Nhận định bóng ...
阅读更多Chàng sinh viên kết hôn với chó
Kinh doanh Hôn lễ được diễn ra tại công viên
">...
阅读更多Nam sinh viên rơi lầu Trường ĐH Y dược TPHCM
Kinh doanhNạn nhân được cho là một nam sinh viên rơi từ lầu 4 của Trường ĐH Y dược TPHCM xuống đất, tử vong tại chỗ.
Chiều 31/ 10, Công an quận 5, TP.HCM đang phối hợp với Ban giám hiệu Trường ĐH Y dược TP.HCM để làm rõ nguyên nhân một nam sinh viên rơi từ tầng 4 của trường này xuống đất dẫn đến tử vong.
Nơi xảy ra sự việc Trước đó, khoảng 11h30, nhiều sinh viên có mặt ở khu vực khuôn viên phía sau Trường ĐH Y dược TP.HCM (Phường 11, Quận 5) hoảng hốt phát hiện một nam sinh viên rơi từ tầng 4 xuống đất.
Khi mọi người chạy đến kiểm tra thì nạn nhân đã tử vong.
Sự việc nhanh chóng được trình báo cho Ban giám hiệu nhà trường cũng như thông báo đến công an địa phương. Công an có mặt để phối hợp với nhà trường phong tỏa khu vực xảy ra vụ việc để điều tra.
Bước đầu, công an xác định có thể nam sinh viên này tự vẫn. Đến đầu giờ chiều cùng ngày, thi thể nạn nhân được đưa về trung tâm pháp y để khám nghiệm tử thi phục vụ công tác điều tra.
Hiện vụ việc đang được làm rõ.
Như Sỹ
">...
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo Aston Villa vs Fulham, 18h30 ngày 3/5: Niềm tin cửa trên
- Tổng thống Indonesia 'ngỏ lời' muốn Tesla tới đầu tư
- iPhone 15 Pro lộ diện concept camera 4 ống kính
- Bốn nhóm nhạc hàng đầu thế giới hát tại Việt Nam
- Nhận định, soi kèo Toronto vs New England, 3h30 ngày 4/5: Khách lấn chủ
- Nỗi ám ảnh mang tên “bài tập về nhà”
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Aston Villa vs Fulham, 18h30 ngày 3/5: Niềm tin cửa trên
-
- Sở GD-ĐT Hà Nội yêu cầu ông Phan Văn Hưng phải gỡ bỏ ngay chức vụ hiệu trưởng cũng như học hàm giáo sư ở tất cả các kênh thông tin.>>>Hiệu trưởng đứng trên bàn chửi bới học viên: Người trong cuộc nói gì?" alt="Hiệu trưởng chửi học viên bị yêu cầu gỡ bỏ chức danh giáo sư">
Hiệu trưởng chửi học viên bị yêu cầu gỡ bỏ chức danh giáo sư
-
Ông Nguyễn Hồng Hiển, Chủ tịch Tổng công ty Viễn thông MobiFone cùng Lãnh đạo Bộ TT&TT, lãnh đạo tỉnh TT - Huế nhấn nút khai trương 5G tại thành phố Huế Tại sự kiện, MobiFone cũng giới thiệu các dịch vụ mới phát huy tối đa tiềm năng của 5G như cloud gaming, video 8K, thực tế ảo VR (virtual reality), thực tế tăng cường XR (extended reality). Trên nền tảng 5G, hệ sinh thái số, các dịch vụ/giải pháp số của MobiFone như MobiFone Money, MobiFone Smart Office, MobiFone Smart Sale, MobiEdu, ClipTV... hoạt động mượt mà, ấn tượng.
Cũng tại gian hàng của MobiFone, khách tham quan còn được trải nghiệm du lịch ảo những danh thắng nổi tiếng của vùng đất cố đô một cách sinh động, trực tiếp với ứng dụng du lịch thông minh MobiFone Smart Travel - Giải pháp đã được Tổng cục du lịch đánh giá cao và hợp tác thành công với nhiều địa phương, góp phần đẩy mạnh du lịch địa phương và quảng bá hình ảnh Việt Nam ra thế giới.
Các vị đại biểu và khách mời tham quan gian hàng của MobiFone tại sự kiện Với kết nối nhanh, độ trễ cực thấp gần như thời gian thực tế và băng thông lớn hơn, 5G sẽ giúp thúc đẩy xã hội, chuyển đổi các ngành công nghiệp và nâng cao trải nghiệm người dùng. 5G sẽ tạo ra một thế giới trong đó mỗi cá nhân dễ dàng tiếp cận với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, tổ chức tài chính, giáo dục trực tuyến, nơi làm việc ảo và thậm chí là trải nghiệm tăng cường (XR) qua các hoạt động mua sắm, sự kiện thể thao hoặc giải trí. Mạng 5G hứa hẹn đẩy nhanh quá trình chuyển đổi kỹ thuật số của các quốc gia trong trong khu vực và tạo ra các cơ hội kinh tế mới, thu hẹp khoảng cách kỹ thuật số đồng thời xây dựng một nền kinh tế cạnh tranh bền vững hơn.
Ngoài Thừa Thiên - Huế, sắp tới, MobiFone dự kiến khai trương mạng 5G tại nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Cùng với các thử nghiệm 5G trước đó tại TP.HCM, MobiFone đã khẳng định sự sẵn sàng về mặt hạ tầng và công nghệ cho việc thương mại hóa 5G chính thức tại Việt Nam.
Chia sẻ tại sự kiện, đại diện MobiFone cho biết, khai trương 5G tại Huế là một sự kiện đầy ý nghĩa không chỉ riêng với MobiFone và người dân Huế nói chung. Thừa Thiên - Huế thuộc nhóm trụ cột kinh tế số của cả nước, còn MobiFone với thế mạnh của doanh nghiệp tiên phong chủ lực về chuyển đổi số trên toàn quốc, sẽ phối hợp chặt chẽ cùng UBND TP. Huế để mở rộng hạ tầng số, tạo lập những tiền đề quan trọng, giúp Huế thúc đẩy mạnh hơn nữa quá trình chuyển đổi số và xây dựng thành phố thông minh.
Ông Denis Brunetti, Chủ tịch Ericsson Việt Nam, Myanmar, Campuchia và Lào, Mobifone trong việc triển khai hạ tầng cung cấp dịch vụ 5G chia sẻ: “5G sẽ tạo ra một cấp số nhân về kinh tế - xã hội và mở ra những khả năng vô hạn cho nhiều nước trên thế giới trong đó có Việt Nam. Là một quốc gia khởi nghiệp với năng lực công nghệ cao, cả người tiêu dùng và doanh nghiệp Việt Nam sẽ gặt hái được những lợi ích đáng kể từ 5G. Chúng tôi tự hào là đối tác của MobiFone trong 30 năm qua, hợp tác chặt chẽ với MobiFone cùng xây dựng nền tảng đổi mới sáng tạo cho cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 tại Việt Nam”.
Ngọc Minh
" alt="Thuê bao MobiFone đã có thể dùng mạng 5G tại TP. Huế">Thuê bao MobiFone đã có thể dùng mạng 5G tại TP. Huế
-
Cơ hội sáng tạo và tiếp cận khán giả qua góc nhìn nghệ thuật
Biên kịch Nhã Uyên, người đứng sau thành công của bộ phim điện ảnh “Đêm tối rực rỡ” chia sẻ câu chuyện về tính dục trong đời sống là một đề tài thú vị đối với những người làm nghề như mình. Nếu có cơ hội, cô muốn được làm phim về đề tài này theo hướng để nhân vật nói về kinh nghiệm cá nhân nhiều hơn.
Theo Nhã Uyên, người phụ nữ Á Đông còn gặp những rào cản khi nói về vấn đề này. Đây là chủ đề có nguồn thông tin rất tốt với điện ảnh nếu biết cách khai thác.
Đạo diễn Aaron bày tỏ việc dán nhãn cho các bộ phim là công cụ để các nhà phim phim có thêm sáng tạo. Đây là cơ hội để khám phá những khía cạnh trong cuộc sống và khán giả sẽ có góc nhìn đồng cảm khi một bộ phim khai thác những góc nhìn này.
Theo đạo diễn Aaron, chất liệu 18+ không thực sự là một xu hướng trong phim ảnh mà là “đồ nghề” sử dụng để kể chuyện.
“Thay vì gọi nó là xu hướng, thì nó như thêm một mũi tên, đồ nghề để có thể sử dụng, một loại vũ khí có thể dùng để kể chuyện, thêm thắt vào lúc thích hợp, tạo hiệu quả. Nhưng để coi là xu hướng trong làm phim thì chắc là không” - Đạo diễn Aaron cho biết.
NSƯT Hạnh Thuý đồng ý với biên kịch Nhã Uyên và đạo diễn Aaron, tình dục hay tính dục không phải là điều gì quá lớn lao hay xa lạ. Tuy nhiên, khi đề cập chủ đề này trong quan điểm đạo đức ở Việt Nam chưa phải là điều dễ dàng, ngay cả trong phương diện nghệ thuật, nhưng không phải là không có những tác phẩm hay.
Còn nhiều thách thức khi đưa cảnh 18+ lên phim
Cơ hội luôn đi đôi với thách thức. Việc theo đuổi dòng phim 18+ luôn có giới hạn riêng đòi hỏi các nhà làm phim phải xác định được ranh giới giữa nghệ thuật và dung tục, để không vượt qua ranh giới mỏng manh đó.
Theo NSƯT Hạnh Thuý, đây là ranh giới rất khó để phân định. Nữ nghệ sĩ chia sẻ một chi tiết đơn giản như nụ hôn trên phim nước ngoài tạo cảm giác dễ chịu nhưng nụ hôn của các diễn viên Việt Nam đôi khi bị khiên cưỡng, gợi dục. Tuy nhiên không phải lý do hoàn toàn từ diễn viên mà còn bởi góc máy, khung hình, cách bắt khoảnh khắc…
Để tính dục trở thành nghệ thuật phải cần thời gian và độ thẩm thấu thời gian. Bản thân NSƯT Hạnh Thuý từng tham gia một số bộ phim theo chủ đề này và đóng cảnh nóng nên có thể hiểu rõ được khó khăn và thách thức với cả nhà làm phim lẫn diễn viên.
“Những bộ phim liên quan đến xu hướng tính dục ở Việt Nam hay những nước châu Á không phải quá xa lạ. Tuy nhiên nó vẫn có những quy chuẩn nghiêm ngặt. Trong bộ phim tôi từng đóng, có những cảnh hai vợ chồng làm tình với nhau và nói thực sự rằng bản thân là diễn viên tôi không thích. Nếu cho là tôi ở vai trò đạo diễn cũng không thoải mái khi mà thực hiện những cảnh đó, còn nếu trong vai trò biên kịch tôi sẽ cân nhắc rất kỹ, làm sao cho diễn viên không cởi quá nhiều mà vẫn thể hiện được ý định muốn truyền tải” - NSƯT Hạnh Thúy chia sẻ.
Việc bảo vệ tâm lý và sức khỏe của diễn viên cũng là điều đạo diễn Aaron quan tâm khi thực hiện những cảnh nóng trên phim.
Các nhà làm phim khi khai thác chủ đề 18+ đòi khỏi phải xác định được mục đích của cảnh nóng, cảnh nhạy cảm đó khi đưa lên phim, nó mang hàm nghĩa gì và tạo tình tiết, cao trào gì cho mạch phim.
Một trong những thách thức nữa với nhà làm phim dòng 18+ là góc nhìn của khán giả đôi khi không đồng nhất với những gì phim truyền tải. Khi xem phim quá nhiều cảnh nóng, họ chỉ quan tâm đến xu hướng tính dục trong phim. Chính vì vậy cần có sự kiểm soát để mỗi khán giả đều có thể cảm nhận rằng mỗi khung hình đều là một phần của nghệ thuật chứ không phải là chiêu bài PR, giải trí hay thỏa mãn nhu cầu nào khác.
Doãn Phong
" alt="Ranh giới trong những bộ phim 18+">Ranh giới trong những bộ phim 18+
-
Nhận định, soi kèo Al
-
Samsung Watch5 Series như một PT 5.0 chuẩn chỉnh, giúp người dùng dễ dàng điều chỉnh chế độ luyện tập và ăn uống cải thiện sức khỏe, tối ưu vóc dáng với các tính năng như: đo chỉ số cơ xương, đo chất béo, BMI, MBR, đo huyết áp, điện tâm đồ, đo nhịp tim/đo spo2, theo dõi và phát hiện các triệu chứng bất thường.
Thiết bị sở thiết kế tối giản, thời thượng với màn hình cảm ứng nay được mở rộng diện tích hỗ trợ thao tác tiện lợi hơn, mặt tiếp xúc chắc hơn, có độ bám cao; mặt kính làm từ sapphire tăng khả năng hạn chế trầy xước; khung viền titanium nhẹ hơn, bền hơn và không gây dị ứng.
Samsung Watch5 Series có thời lượng pin được cải tiến lớn. Phiên bản Watch5pro 45mm với pin 590mAh đủ để sử dụng trong ngày dài.
Với phiên bản mới, Watch5 series sẽ có 5 màu: màu đen Graphite, màu tím sliver, màu xanh Sapphire, màu xám Titan, màu đen Phantom.
Âm thanh chuẩn điện ảnh cùng Galaxy Buds2pro
Galaxy Buds2 Pro là mẫu tai nghe mới nhất của Samsung được cải tiến thiết kế với hình dạng công thái học nhỏ gọn vừa vặn với đường cong của tai, giúp tăng trải nghiệm về chất lượng âm thanh cũng như khả năng chống ồn nhưng vẫn đem lại cảm giác dễ chịu khi đeo trong thời gian dài.
Samsung năm nay nâng cấp chất lượng âm thanh của Galaxay Buds2 Pro với hệ thống loa 2 chiều gồm 100mm loa Treble và 5.3mm loa Bass, kèm theo đó là bộ giải mã âm thanh Hi-Fi Samsung Seamless Codec 24bit cho chất âm chân thật, không lẫn tạp âm. Tai nghe mới cũng hỗ trợ codec Samsung Scalable độc quyền của Samsung thông qua Bluetooth 5.2.
Buds2pro có thời lượng pin lên tới 8 tiếng chỉ với một lần sạc. Chế độ tìm kiếm thông minh giúp người dùng không lạc mất tai nghe. Ngoài ra, Buds2pro còn có chế độ nhắc nhở căng cổ, thông báo khi người dùng cúi cổ quá lâu, tránh việc tăng áp lực lên cột sống cổ.
Samsung mang đến 3 phiên bản màu sắc đầy thời trang của Buds2pro: màu đen Graphite, màu Tím Bora, mà trắng Ivory.
Tại Việt Nam, mức giá của Galaxy Watch5 lần lượt như sau:
• Galaxy Watch5 40mm Bluetooth: 6.990.000 đồng
• Galaxy Watch5 40mm Bluetooth LTE: 7.990.000 đồng
• Galaxy Watch5 44mm Bluetooth: 7.490.000 đồng
• Galaxy Watch5 44mm Bluetooth LTE: 8.490.000 đồng
• Galaxy Watch5 Pro 45mm Bluetooth: 11.990.000 đồng
Galaxy Watch5 và Galaxy Watch5 Pro có thể được đặt trước tại thị trường Việt Nam từ ngày 11/8/2022, mở bán chính thức từ ngày 2/9/2022 và giao hàng sớm từ ngày 26/8/2022.
Khách hàng đặt hàng trước đồng hồ Galaxy Watch5 Series có cơ hội nhận các ưu đãi hấp dẫn:
• Tặng kèm tai nghe không dây Galaxy Buds2, thu cũ đổi mới hỗ trợ 500.000 đồng, trả góp 0% khi mua đồng hồ thông minh Galaxy Watch5Pro;
• Tặng kèm Đế sạc đôi không dây 15W, thu cũ đổi mới hỗ trợ 500.000 đồng và trả góp 0% khi mua đồng hồ thông minh Galaxy Watch5.
Tại Việt Nam, Galaxy Buds2 Pro có giá chính thức là 4.990.000 đồng.
Nhận ngay ưu đãi khi đặt hàng trước Buds2pro từ sau ngày 10/8/2022 đến ngày 2/9/2022 gồm: Tặng ngay đế sạc không dây 15W; Thanh toán trước ưu đãi lên đến 300.000 đồng; Tích lũy điểm Rewards 5%.
Doãn Phong
" alt="Hệ sinh thái Galaxy bổ sung thêm những thành viên ‘bá đạo’">Hệ sinh thái Galaxy bổ sung thêm những thành viên ‘bá đạo’