Tín dụng bất động sản tăng nóng

Theo báo cáo, của Ngân hàng Nhà nước, trong tổng dư nợ tín dụng 471.022 tỷ đồng, 3 lĩnh vực có dư nợ tín dụng lớn nhất, đạt trên 100.000 tỷ đồng. Trong đó, cho vay đầu tư, kinh doanh các dự án xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 102.413 tỷ đồng. Cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê được khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công đạt 100.083 tỷ đồng. Cho vay kinh doanh khác đạt 112.561 tỷ đồng.

Báo cáo tổng quan thị trường tài chính của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cũng cho thấy, năm 2017, tín dụng tiêu dùng tăng cao khi chiếm khoảng 65% (năm 2016 tăng 50,2%), chiếm 18% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 12,3%).

Trong đó, chủ yếu là cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở, chiếm 52,9% (năm 2016 là 49,5%). Tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng cũng tăng 12,2% so với năm 2016, chiếm 15,8% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 17,1%).

Tín dụng đổ vào bất động sản đang bị hạn chế

Với số liệu này, Ban Kinh tế Trung ương cảnh báo mức tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà quá cao sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM có quy mô tiêu thụ khoảng 60 - 70 nghìn căn hộ/năm, tương ứng khoảng 8 - 9 tỷ USD. Trong khi đó, tỷ lệ vay vốn ngân hàng thường phổ biến ở mức 50 - 70% tổng giá trị căn hộ. Như vậy, có thể thấy phần đáng kể trong các khoản vay mua nhà được chảy vào thị trường bất động sản, nơi luôn tiềm ẩn yếu tố đầu cơ ở mức cao.

Để hạn chế dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã trực tiếp chỉ đạo các tổ chức tín dụng là khi vay tín dụng bất động sản phải kiểm soát chặt chẽ và tập trung vào những phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, cơ quan này sẽ thực hiện kiểm soát có chọn lọc, quyết định cho vay trên nguyên tắc đảm bảo an toàn vốn vay, hiệu quả kinh tế và theo đúng quy định của pháp luật, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng nóng.

Dự án tốt mới tiếp cận được vốn vay

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm từ 10 - 12% tổng dư nợ. Ông Minh cho rằng tỷ lệ này là phù hợp.

“Về quản lý cho vay bất động sản, thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước trong tháng 1/2018 đã có chỉ thị 01 của Thống đốc quy định tăng trưởng tín dụng phải đi đôi với an toàn cũng như đảm bảo chất lượng tín dụng, trong đó có cho vay bất động sản.

Thứ hai là Thông tư 36 về giới hạn tín dụng cũng yêu cầu từ năm 2018, ngân hàng chỉ dùng 45% vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trong khi năm 2017 là 50%, năm 2016 là 60%.

Thứ ba là hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản năm nay đã tăng lên 250%, từ đó tạo điều kiện cho các ngân hàng cho vay bất động sản chặt chẽ và đảm bảo, hiệu quả tốt. Các chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án, đảo bảo đúng quy định về tín dụng bất động sản vẫn nhận được sự bảo lãnh từ ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản sẽ không xảy ra bong bóng trong ngắn hạn.

Trong năm 2007 – 2008, tín dụng bất động sản chiếm đến 31 – 32% trong tổng dư nợ, tức là tăng trưởng rất nóng. Những năm này, ngân hàng đã phải trả giá rất nhiều khi xử lý nợ xấu. Vì vậy, hiện nay, các ngân hàng cho vay bất động sản rất chặt chẽ”, ông Minh thông tin.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, mặc dù số dư nợ tín dụng vào bất động sản lớn nhưng thực ra thị trường đã được các ngân hàng thắt chặt từ năm 2017. Những con số này là hệ quả của việc cho vay trước, giờ các ngân hàng đang xử lý. Trong năm 2018, ngân hàng sẽ còn thắt chặt hơn nữa việc cho vay vào bất động sản nên không ảnh hưởng đến thị trường.

“Năm nay, các ngân hàng thương mại cổ phần đều hạn chế cho vay bất động sản. Những con số này không thể nói lớn hay nhỏ mà còn tùy thuộc vào thị trường. Hiện nay, các chủ đầu tư vay tín dụng làm dự án rất khó. Còn người dân vay mua nhà cũng bị hạn chế, do các ngân hàng có một số quy định riêng với nhau là hạn chế về giá trị cho vay.
Nếu hồi trước, ngân hàng có thể cho cá nhân vay 12 – 15 tỉ để mua nhà nhưng bây giờ chỉ cho vay tối đa khoảng 5 – 7 tỉ mà thôi. Hiện tại, tín dụng đổ vào bất động sản đang an toàn và thị trường đang phát triển tốt”, ông Quang nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng nói rằng, hiện tại thị trường chỉ sắp kết thúc quý 1/2018 nên chưa thể nhận định đúng về thị trường, mà cần phải đợi đến các quý sau mới biết được tình hình như thế nào.
“Mặc dù ngân hàng đang siết chặt về hồ sơ, thủ tục khi cho vay bất động sản nhưng họ vẫn có áp lực tìm dự án tốt để cho vay. Khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra quy định siết chặt việc cho vay bất động sản thì bắt buộc các thủ tục cho vay từ phía ngân hàng có thể khắt khe hơn.

Đây là tín hiệu tốt và là động thái cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh, không để thị trường tăng trưởng quá nóng. Những năm gần đây, Nhà nước và Chính phủ đang vất vả để xử lý nợ xấu do ngân hàng cho vay bất động sản dưới chuẩn. Đó là bài học lớn cho các ngân hàng khi cho vay mua nhà, bất động sản hiện tại”, ông Chánh nhận định.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Quảng cáo condotel lợi nhuận 12%/năm vẫn chỉ là ‘bánh vẽ’

Năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định condotel sẽ tiếp tục có hàng nghìn căn được tung ra thị trường, với cam kết lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm.

Trên Cổng dichvucong.gov.vn, người dân vào phần "Thanh toán trực tuyến" => "Nộp phạt xử lý vi phạm hành chính".

Bấm chọn "Tra cứu, thanh toán vi phạm giao thông".

Người dân có 2 lựa chọn tra cứu hồ sơ vi phạm, hoặc tra cứu theo mã quyết định xử phạt (được cổng dịch vụ công gửi tin nhắn về số điện thoại mà người vi phạm cung cấp cho CSGT khi lập biên bản), hoặc tra cứu theo nhiều tiêu chí như họ tên và ngày vi phạm (áp dụng cho người không cung cấp số điện thoại).

Người dân có 2 lựa chọn tra cứu hồ sơ vi phạm, hoặc tra cứu theo mã quyết định xử phạt, hoặc tra cứu theo nhiều tiêu chí như họ tên và ngày vi phạm.

Sau khi có kết quả tra cứu hồ sơ, người dân có 2 lựa chọn, hoặc thanh toán trực tuyến và nhận lại giấy tờ tạm giữ tại cơ quan xử phạt, hoặc thanh toán trực tuyến và nhận giấy tờ tại nhà qua dịch vụ bưu điện.

Đối với hình thức nhận lại giấy tờ qua bưu điện, hệ thống sẽ yêu cầu đăng nhập tài khoản Cổng dịch vụ công quốc gia. Thông tin chủ sở hữu tài khoản và thông tin người vi phạm cần trùng khớp.

Sau khi có kết quả tra cứu hồ sơ, người dân có 2 lựa chọn, hoặc thanh toán trực tuyến và nhận lại giấy tờ tạm giữ tại cơ quan xử phạt, hoặc thanh toán trực tuyến và nhận giấy tờ tại nhà qua dịch vụ bưu điện.

Người dân sẽ cần nhập các thông tin khác nhau, trong đó có việc chọn kênh thanh toán trực tuyến.

Người dân sẽ cần nhập các thông tin khác nhau, trong đó có việc chọn kênh thanh toán trực tuyến.

Người nộp phạt nhập thông tin thẻ thanh toán và thực hiện các bước xác minh.

Sau khi nộp phạt trực tuyến, người vi phạm có thể tải biên lai về máy tính hoặc điện thoại để xuất trình khi được yêu cầu.

Sau khi nộp phạt trực tuyến, người vi phạm có thể tải biên lai về máy tính hoặc điện thoại để xuất trình khi được yêu cầu.

Anh Hào

Hướng dẫn tra cứu lỗi vi phạm giao thông “phạt nguội” trên toàn quốc từ 1/6/2019

ictnews Mỗi người giờ có thể lên mạng tra cứu những vi phạm trật tự, an toàn giao thông được phát hiện qua hệ thống camera giám sát trong toàn quốc, không đơn lẻ như trước đây cảnh sát giao thông một số địa phương đã làm.

Mặc dù được thiết kế với chi phí không cao nhưng những mẫu nhà này vẫn đảm bảo đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng.

Mẫu nhà vườn làm bằng gỗ, nhỏ như một Bungalow trong resort.

Để xây dựng nhà vườn với chi phí 120 triệu, các gia chủ cần lựa chọn được diện tích đất phù hợp, phác thảo được chi tiết thiết kế ngôi nhà sao cho phù hợp nhất.

Lên dự toán chi tiết và cụ thể về số tiền cần sử dụng để mua vật liệu, thuê nhân công.

Ngoài việc sử dụng làm nhà ở, các mẫu nhà vườn đẹp có thể sử dụng để kinh doanh homestay. 

Một số thiết kế nhà vườn xây với chi phí 120 triệu, bạn có thể tham khảo:

Nhà vườn mang dáng dấp truyền thống với mái ngói, hàng hiên cản nắng, mưa và bậc thềm gạch đỏ. Bức tường gạch nung thô mộc làm điểm nhấn cho nhà trên nền sơn trắng.

Nhà vườn tận dụng vật liệu tự nhiên. Việc tận dụng các chất liệu như tre, gỗ có sẵn ở nông thôn sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được phần lớn chi phí. Bên cạnh đó, những vật liệu này chính là điểm nhấn giúp ngôi nhà của bạn trở nên độc đáo hơn. Đây chính là thiết kế nhà vườn thân thiện và gần gũi với thiên nhiên khi có hồ cá và rất nhiều cây xanh.

Thiết kế nhà vườn cho gia đình nhỏ với diện tích bé, thiết kế hiện đại. Cửa được thiết kế bằng chất liệu kính cao cấp, đảm bảo không gian sống luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm chi phí điện năng đáng kể.

Mẫu nhà vườn 120 triệu này được thiết kế theo kiểu mái Thái hiện đại. Hai mặt thoáng đều có cửa sổ được làm từ kính cường lực, đảm bảo đem tới không gian thông thoáng, lấy được toàn bộ ánh sáng và gió tự nhiên.

Nhà vườn phong cách làng quê. Phong cách này sẽ làm cho nhà của bạn trở nên gần gũi, gợi nhớ bao kỉ niệm, vừa tạo không gian cho những thành viên nhí trong gia đình phát triển. Nếu gia đình có trẻ con thì đây là phong cách khá ấn tượng và phù hợp.

Nhà vườn phong cách vintage, tiết kiệm chi phí với phần mặt tiền sảnh rộng, cùng màu sắc được kết hợp hài hòa, mang tới không gian sống bình yên, thoải mái và dễ chịu cho các thành viên trong gia đình.

Thiết kế nhà vườn phong cách bắc Âu với phần tường ốp gỗ màu ấm, tạo sự ấm áp và liên tưởng đến mùa đông tuyết rơi ở xứ lạnh. Đây là phong cách phù hợp với những gia chủ thích sự tao nhã, sang trọng và tối giản.

Vườn tầng - giải pháp thông minh cho nhà hướng Tây ở ven biển Nha Trang

Với mảnh đất hướng Tây, oi nóng, các kiến trúc sư đã sử dụng giải pháp vườn tầng. Mỗi tầng đều có cây xanh, mang đến sự mát mẻ cho không gian sống.