Mất tiền tỷ vì mua phải nhà đất vướng quy hoạch
Mua phải đất quy hoạch công viên,ấttiềntỷvìmuaphảinhàđấtvướngquyhoạcác trận bóng hôm nay đường giao thông
Từ tỉnh lẻ lên TP.HCM thuê nhà trọ đi làm, sau thời gian tích góp được một số tiền, vợ chồng chị T. (quê Vĩnh Long) có ý định vay thêm ngân hàng để mua căn nhà an cư. Qua cò đất, chị T. được giới thiệu một thửa đất ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Cũng như nhiều người lần đầu đi mua đất, chị T. đến UBND xã kiểm tra quy hoạch thửa đất thì được in cho một bản đồ quy hoạch. Không phát hiện thửa đất có vấn đề gì, chị T. gặp chủ đất để thương lượng giá và đặt cọc 100 triệu đồng.
Trong thời gian chờ công chứng sang tên, chị T. liên hệ với nhà thầu xây dựng để tính toán chi phí xây nhà thì bất ngờ đơn vị này cho biết thửa đất chị mua bị vướng quy hoạch đất công viên cây xanh và đường đô thị. Biết bị lừa, chị T. xin lại tiền cọc nhưng chủ đất không cho.
Bỏ hơn 2 tỷ đồng mua căn nhà 42,8m2 nhưng diện tích được công nhận chỉ 18m2. |
Cũng không có kinh nghiệm mua nhà đất, chị N. (quê Bình Định) đã bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 rộng 42,8m2 tại xã Xuân Thới Nhì, huyện Hóc Môn nhưng diện tích được công nhận chỉ 18m2.
Theo chị N., trước khi quyết định mua chị đi xem thực tế thấy những nhà xung quanh đều xây dựng kiên cố nên yên tâm khu vực này quy hoạch là đất ở. Tuy nhiên, sau khi mua thì chị N. mới phát hiện thửa đất của mình có 24,8m2 không được công nhận. Đáng nói, diện tích 9,5m2 của căn nhà cũng không phù hợp quy hoạch.
Cẩn thận kiểm tra quy hoạch thửa đất muốn mua là việc làm cần thiết, thế nhưng vẫn có trường hợp mua nhầm. Mới đây, anh Q. được giới thiệu mua một thửa đất ở quận Thủ Đức với giá chỉ 35 triệu đồng/m2, đây là mức giá rẻ hơn nhiều so với giá bán tại khu vực.
Qua tìm hiểu, thửa đất anh Q. muốn mua không vướng quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch của UBND quận được chủ đất cung cấp thể hiện đây là đất quy hoạch xây dựng nhà biệt thự đơn lập, diện tích xây dựng hơn 95%.
Yên tâm giao dịch nhưng sau đó anh Q. tìm hiểu thì biết được chứng chỉ quy hoạch chủ đất cung cấp từ tháng 5/2019. Theo bản đồ quy hoạch trực tuyến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, thửa đất này không còn nằm trong quy hoạch đất ở, đã được chuyển đổi thành đất giáo dục.
Người mua cần làm gì để tránh bị lừa?
Trong hầu hết các vụ lừa đảo mua bán nhà đất, mặc dù bên mua đã tìm hiểu kỹ về quy hoạch thửa đất nhưng việc bên bán mập mờ thông tin hoặc cố tình cung cấp sai thông tin cũng khá phổ biến, như trường hợp của anh B.
Được giới thiệu căn nhà cấp 4 rộng 132m2 trong hẻm ở quận Tân Phú với giá bán 36 triệu đồng/m2, anh B. khấp khởi vì sắp mua được nhà giá rẻ tại khu vực. Trong giấy chủ quyền căn nhà thể hiện quy hoạch một phần đất ở và một phần đất giao thông, lộ giới hẻm dự kiến 5m.
![]() |
Thửa đất 132m2 bị vướng quy hoạch đường cắt ngang sau nhà, diện tích phù hợp quy hoạch còn lại chỉ 37m2. |
Những căn nhà trong hẻm đều xây dựng kiên cố và theo tính toán của anh B. nếu mở rộng hẻm lên 5m thì căn nhà chỉ bị giải toả 18m2, vẫn còn 114m2, trong khi giá trị căn nhà sẽ tăng lên đáng kể.
Lúc này chủ nhà hối thúc anh B. đặt cọc từ 100 – 200 triệu đồng. Tuy nhiên khi tra quy hoạch trực tuyến, anh B. biết có quy hoạch đường cắt ngang sau nhà, nếu đường này được xây dựng thì căn nhà bị giải toả 95m2, chỉ còn lại 37m2.
Theo chuyên gia BĐS Lê Quốc Kiên, bài học rút ra khi giao dịch nhà đất là đừng nên tin hoàn toàn vào thông tin môi giới hay bên bán cung cấp mà người mua hãy tự mình tìm hiểu kỹ. Hầu hết bên bán đều biết các nhược điểm về BĐS nhưng không cung cấp đầy đủ cho môi giới và người mua. Không phải môi giới nào cũng có đủ kiến thức đề thẩm định, tư vấn có tâm cho người mua mà họ chỉ cần có giao dịch để nhận phí.
Do đó, thay vì trông chờ bên bán không lừa đảo, theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, người mua nhà đất cần trang bị những kiến thức cần thiết, như thẩm định kỹ thông tin trên giấy chủ quyền về vị trí, phần đất vướng quy hoạch hay kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến.
Để đảm bảo mua được nhà đất an toàn, người mua còn có thể trực tiếp đến phòng quản lý đô thị các quận huyện để tìm hiểu quy hoạch thửa đất. Trường hợp bên bán hợp tác thì sẽ được cơ quan thẩm quyền cung cấp chứng chỉ quy hoạch thửa đất mới nhất.
Liên quan đến việc đặt cọc để đảm bảo giao dịch BĐS, luật sư Trần Mai Hạnh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc kiểm tra quy hoạch thửa đất có nhược điểm sẽ mất thời gian, người mua có thể vuột mất cơ hội mua BĐS. Do đó khi giao kết hợp đồng đặt cọc, người mua nên ràng buộc điều khoản bên bán phải cùng kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất tại cơ quan địa phương. Trường hợp thông tin thực tế không đúng với giao kèo ban đầu thì bên bán phải hoàn trả hoặc đền tiền cọc cho bên mua.

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng: Tưởng “khôn” hóa “dại”!
Mặc dù biết nhà đất đã thế chấp ngân hàng nhưng vì ham rẻ, nhiều người vẫn bỏ cả đống tiền ra mua để rồi lãnh đủ rắc rối và thiệt hại.
-
Nhận định, soi kèo Aizawl vs Gokulam Kerala, 20h30 ngày 25/2: Khó thắng cách biệtĐiều gì xảy ra với sức khỏe khi bạn ăn trứng mỗi ngày?Nhật Bản làm gì để đối phó với thiếu hụt nhân lực số?MU mừng rỡ khi Fenerbahce trả giá mua 'ông kễnh' MartialSiêu máy tính dự đoán Brentford vs Everton, 02h30 ngày 27/2Cách đi bộ giật lùi giúp rèn luyện sức khỏe và tăng cường trí ócTriệu chứng ung thư thực quản giai đoạn cuốiCách làm lẩu ngonNhận định, soi kèo Damac vs AlJude Bellingham vượt Haaland, Mbappe rơi khỏi top 10 giá trị
下一篇:Kèo vàng bóng đá Sevilla vs Mallorca, 03h00 ngày 25/2: Đối thủ yêu thích
- ·Nhận định, soi kèo Sivasspor vs Bodrum FK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục đắng cay
- ·Bác sĩ kê đơn viết chữ cẩu thả, trẻ bị ngộ độc do uống quá liều
- ·Lý do người đàn ông có kim trong não suốt 20 năm mà không hay biết
- ·Xem cảnh nam nhi tu sửa 'nhan sắc' nơi công cộng
- ·Nhận định, soi kèo U21 Millwall vs U21 Brentford, 21h00 ngày 25/2: Cửa trên đáng tin
- ·Đi cấp cứu trong đau đớn vì nhà đốt củi nấu bánh chưng trong dịp Tết
- ·Lào Cai quyết liệt thực hiện các nội dung về chuyển đổi số
- ·Muốn phổ cập chữ ký số hãy nhìn mô hình kinh doanh của các big tech
- ·Nhận định, soi kèo U21 Hull vs U21 Sheffield United, 21h00 ngày 25/2: Tin vào cửa dưới
- ·Ngành Nông nghiệp đẩy mạnh số hóa trong truy xuất nguồn gốc nông sản
- ·Kết quả bóng đá hôm nay 5/1/2024: Barca thắng nghẹt thở, Juventus 'đánh tennis'
- ·10 thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2016
- ·Siêu máy tính dự đoán Chelsea vs Southampton, 3h15 ngày 26/2
- ·VinaPhone tặng 1000 vé dự ‘Martin Garrix by VinaPhone’
- ·Quà lì xì đặc biệt ở lễ hội độc lạ nhất sau Tết
- ·Cần Thơ sẽ xây dựng hệ thống quản lý y tế thông minh
- ·Nhận định, soi kèo FC Tokyo vs Nagoya Grampus, 17h00 ngày 26/2: Cân bằng
- ·MU tiên phong Ngoại hạng Anh, lên tiếng phản đối Super League
- ·Củ ba kích là 'thần dược' của nam giới nhưng chế biến sai có thể gây chết người
- ·MU cắt lỗ thanh lý Van de Beek
- ·Nhận định, soi kèo Al Wehda vs Al Nassr, 22h59 ngày 25/2: Xoa dịu nỗi đau
- ·Địa điểm ăn chơi Noel 'vừa vui vừa rẻ' tại Hà Nội
- ·Áo vest nam cao cấp nhập khẩu Châu Âu 2016
- ·Người suy thận mạn không nên ăn gì dịp Tết Nguyên Đán?
- ·Nhận định, soi kèo Haras El Hodood vs Al Ahly, 21h00 ngày 26/2: Phong độ đang lên
- ·Bác sĩ ở Đà Lạt làm thủ thuật nhầm cho bệnh nhân, phải tới tận nhà xin lỗi
- ·Siêu máy tính dự đoán Brighton vs Bournemouth, 2h30 ngày 26/2
- ·Phong cách sống Nhật đậm nét tại The Zei
- ·Đưa nông sản Việt lên sàn, giúp nông dân livestream bán hàng qua mạng
- ·Soi gương khi đau rát họng, phát hiện dị vật ngọ nguậy trong cổ
- ·Nhận định, soi kèo Sevilla vs Mallorca, 3h00 ngày 25/2: San bằng cách biệt
- ·Tình hình sức khỏe của hàng chục công nhân nghi ngộ độc khí ở Quảng Ninh
- ·Campuchia có thêm ca mắc cúm gia cầm là anh trai của bệnh nhi tử vong
- ·Quà lì xì đặc biệt ở lễ hội độc lạ nhất sau Tết
- ·Soi kèo phạt góc Sevilla vs Mallorca, 3h00 ngày 25/2
- ·Cách miễn phí để có liều thuốc giá 50 tỷ đồng điều trị bệnh hiếm