Thiên Long, 6 năm đồng hành cùng ‘Tri thức trẻ vì giáo dục’

Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ

Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật

Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%

Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.

Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.

“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.

Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.

Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.

Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.

Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).

Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.

“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Thiếu đi những lựa chọn chất lượng trên hàng công, nhiều khả năng nhà cầm quân Na Uy sẽ xoay chuyển đội hình, thi đấu với hai trung phong cắm ở phía trên là Rashford và Greenwood.

Cuộc tái đấu RB Leipzig, MU sẽ đón chào sự trở lại của hai cái tên là David De Gea và Luke Shaw. Sự xuất hiện của Shaw cực kỳ quan trọng, khi Solskjaer định áp dụng sơ đồ 3 trung vệ đá phòng ngự phản công.

Hiện Quỷ đỏ đang dẫn đầu bảng H, cùng được 9 điểm như PSG và RB Leipzig. Họ chỉ cần hòa đội bóng nước Đức là sẽ giành vé đi tiếp.

MU vừa có màn lội ngược dòng hạ West Ham 3-1, cũng là lần thứ 3 trong 4 trận gần nhất tại Ngoại hạng Anh MU chiến thắng khi bị thủng lưới trước.

Solskjaer hy vọng, tinh thần lên cao của toàn đội sẽ giúp họ hoàn thành mục tiêu có điểm trên đất Đức.

Tinh thần MU đang lên rất cao

"Tôi có thể khẳng định rằng, đặc điểm lội ngược dòng đã trở lại với MU. Niềm tin cũng vì thế cũng trở lại. Đây là điểm khác biệt lớn so với mùa giải trước.

Với thể lực và tinh thần mà chúng tôi hiện có, thật tuyệt khi biết rằng MU không bao giờ bỏ cuộc.

Tôi tin chắc rằng vào tối mai (8/12), các cầu thủ Quỷ đỏ sẽ chứng mính vì sao họ ở đây. Tất cả sẽ thể hiện cá tính và truyền thống của MU"- Solskjaer tự tin phát biểu.

Lịch Thi Đấu Champions League 2020/2021
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
09/12
09/12	00:55	Zenit St. Petersburg		-:-		Dortmund	F
09/12	00:55	Lazio Roma		-:-		Club Brugge KV	F
09/12	03:00	Dinamo Kiev		-:-		Ferencvárosi TC	G
09/12	03:00	FC Barcelona		-:-		Juventus	G
09/12	03:00	PSG		-:-		İstanbul Başakşehir	H
09/12	03:00	Leipzig		-:-		Man Utd	H
09/12	03:00	Chelsea		-:-		Krasnodar	E
09/12	03:00	Stade Rennes		-:-		Sevilla FC	E

Nigma sẽ tiếp tục không có được sự dẫn dắt của đội trưởng kỳ cựu trong giải đấu online hàng đầu cấp khu vực sau đây ít ngày. Lý do bởi Kuro “KuroKy” Takhasomi cần thêm thời gian để phục hồi chấn thương chưa được tổ chức tiết lộ.

Như vậy, KuroKy sẽ không thể cùng với Nigma tham dự OGA Dota PIT Season 3 - giải đấu trị giá 170,000 USD, khởi tranh vào ngày 23/9 - nơi họ đang là những nhà ĐKVĐ.

HLV của Nigma, Roman “rmN-” Paley, sẽ tiếp tục chơi stand-in thế chỗ support 5 vốn thuộc về KuroKy.

Trong thông báo phát ra hồi tháng 7 trước thềm OGA Dota PIT Season 2, Nigma cho biết đội trưởng của họ sẽ không thể thi đấu do gặp phải chấn thương ở cánh tay. Tổ chức tỏ ra rất kín tiếng và thực sự fan hâm mộ không thể biết được KuroKy đang gặp vấn đề gì.

KuroKy đã không thi đấu từ sau BEYOND EPIC: EU & CIS vào cuối tháng 6

Đây đã là giải đấu chính thức thứ ba liên tiếp Nigma thiếu vắng đội trưởng người Đức. Dù không có KuroKy và phải sử dụng phương án chắp vá mang tên rmN-, Nigma vẫn sẵn sàng cạnh tranh ở đẳng cấp cao nhất với minh chứng là chức vô địch OGA Dota PIT Season 2 cùng hạng ba OMEGA League: Europe Immortal Division.

Nigma là 1/6 teams khách mời tại OGA Dota PIT Season 3và sẽ đấu trận khai mạc vào lúc 18g00 ngày 23/9 gặp một trong hai đội vượt qua vòng loại vẫn chưa xác định.

Đây sẽ lại là một giải đấu đầy thử thách nữa với Nigma khi đối thủ của họ là những đối thủ mạnh nhất khu vực EU & CIS gồm Team Secret, OG, Alliance, Team Liquid và VP.Prodigy.

Chưa rõ KuroKy có kịp bình phục để quay trở lại đội hình của Nigma tham gia chiến dịch ESL One Germany 2020 hay không. Trong tình huống xấu nhất, Nigma sẽ chịu thiệt thòi ngay từ khâu chuẩn bị tại giải đấu trị giá 400,000 USD và diễn ra từ 05/10 tới 01/11.

RodjER đã là người của FTM

Hành trình của “gã du mục” Vladimir “RodjER” Nikogosyan lại tiếp diễn khi anh gia nhập team thứ tư trong vòng chưa đến một năm trời.

Lần này, support player lão làng của khu vực CIS đã chính thức gia nhập FlyToMoon sau khi giúp team đăng quang tại OMEGA League: Europe Divine Division hồi đầu tháng với tư cách stand-in.

RodjER là một phần không thể thiếu của HellRaisers trong phần lớn năm 2020 cho đến khi tổ chức thực hiện một loạt những thay đổi cách đây vài tháng.

Và sau một tháng tạm rời xa các giải đấu tầm cỡ, RodjER đã trở lại khi FTM cần tới anh nhất.

Tính tới trước danh hiệu vô địch OMEGA League: Europe Divine Division, FTM thường xuyên dừng chân ở top 8 các giải Tier-2 & 3. Trong suốt thời gian đó, team CIS đã không thể tìm ra support 4 thích hợp chơi bên cạnh Andrey “ALWAYSWANNAFLY” Bondarenko.

Trước khi đưa về RodjER chơi stand-in, FTM đã thử nghiệm cựu đội trưởng Semion “CemaTheSlayer” Krivulya, Danil “illusion” Volchan và gần đây nhất là Ilya “ALOHADANCE” Korobkin.

Đội hình hiện tại của FTM

Giờ thì tổ chức đã quyết định đặt niềm tin vào một cựu binh nhằm tạo ra sự ổn định ở những giải đấu sắp tới - như OGA Dota PIT Season 3, nơi họ đã có mặt tại Chung kết Nhánh thắng vòng play-off thuộc vòng loại. Nếu thắng Ninjas in Pyjamas trong trận đấu diễn ra vào lúc 22g00 hôm nay (21/9), FTM sẽ đến được với Main Event.

Tóm lược vòng play-off vòng loại OGA Dota PIT S3

None

Đầu tiên, bạn cần cập nhật ứng dụng Google Chrome lên phiên bản mới nhất từ App Store hoặc từ địa chỉ sau.

Kế đến, bạn mở ứng dụng Settings(Cài đặt) trên iPhone hoặc iPad, sau đó chọn ứng dụng Chrometừ danh sách để truy cập vào trang cài đặt của trình duyệt.

Tại đây, bạn tìm đến tùy chọn Default Browser App(Ứng dụng trình duyệt mặc định).

Cuối cùng, bạn chọn Chrometừ danh sách.

Kể từ bây giờ trở đi, mỗi khi bạn bấm lên một liên kết web bất kỳ (còn gọi là địa chỉ URL), iOS hoặc iPadOS sẽ mở nó trên Chrome, thay vì Safari như trước đây.

Bất kỳ khi nào bạn muốn đặt Safari làm trình duyệt mặc định trở lại, bạn đều có thể quay lại ứng dụng Settings(Cài đặt) và đổi Default Browser App(Ứng dụng trình duyệt mặc định) thành Safari.

Nếu bạn muốn đặt một trình duyệt bên thứ ba khác Chrome làm mặc định trên iPhone và iPad, bạn phải chờ nhà phát triển cập nhật ứng dụng của họ.

Bên cạnh trình duyệt, bạn cũng có thể áp dụng thao tác tương tự để thay đổi trình quản lý email từ Apple Mail sang một ứng dụng bên thứ ba. Tuy nhiên, tính đến hiện tại, chúng tôi nhận thấy vẫn chưa có bất kỳ ứng dụng email bên thứ ba nào hỗ trợ tính năng này.

Dự kiến trong tương lai, Apple sẽ mở rộng khả năng thay đổi ứng dụng mặc định cho nhiều ứng dụng khác.

Ca Tiếu(theo 9to5mac)

Cách tắt tính năng đề xuất địa chỉ liên hệ trên trình đơn chia sẻ của iOS 14

Nếu bạn thường xuyên chọn nhầm địa chỉ khi chia sẻ hình ảnh, video trên iPhone, bài viết sẽ hướng dẫn bạn cách khắc phục.

Ronaldo tự hào chiến thắng danh hiệu mà Messi chưa có được

Điều đó cho thấy Bàn chân vàng không phải dễ đạt được. Đây là danh hiệu được trao cho cầu thủ xuất sắc nhất châu Âu, từ 28 tuổi trở lên và mỗi cầu thủ chỉ được nhận 1 lần.

Cách thức tìm ra chủ nhân chiến thắng như sau: top 10 đề cử sẽ được chọn bởi hội đồng các nhà báo trên toàn thế giới, trước khi được công bố để người hâm mộ bóng đá bình chọn trực tuyến.

Người chiến thắng sau đó được in dấu chân trên Đại lộ chiến thắng (The Champions Promenade) ở Monaco.

Và niềm vui cuối cùng cũng đã đến với Ronaldo trong năm 2020 đầy biến động này. Anh vượt qua 9 ứng viên còn lại gồm Messi, Lewandowski, đồng đội Giorgio Chiellini, Neymar, Sergio Ramos, Sergio Aguero, Gerard Pique, Salah và Vidal. Như vậy, Ronaldo vừa đạt giải thưởng cá nhân mà Messi chưa thể chạm tới.

Cavani từng giành giải thưởng này vào 2018, lúc đang chơi cho PSG

Ronaldo được chọn bởi ở tuổi 35, anh không nghĩ đến việc giải nghệ mà vẫn phấn đấu cho thấy là một trong những cầu thủ xuất sắc nhất ở Juventus. Như Pirlo thừa nhận, Juventus không có Ronaldo thật khó khăn.

Trước Ronaldo, những cầu thủ khác từng nhận danh hiệu này là: Roberto Baggio, Pavel Nedved, Shevchenko, Ronaldo (Brazil), Del Piero, Roberto Carlos, Ronaldinho, Totti, Ryan Giggs, Zlatan Ibrahimovic, Didier Drogba, Iniesta, Samuel Eto'o, Buffon, Iker Casillas, Edinson Cavani và Luka Modric.

L.H