Nhận định, soi kèo Guimaraes vs Rio Ave, 0h00 ngày 28/4: Hướng ra trời Âu

Jadon Sancho liên tục xô đổ các kỷ lục, và vẫn gia tăng thành tích ghi bàn cũng như kiến tạo ở mùa giải này.

Chelsea lao vào cuộc đua giành chữ ký Jadon Sancho

Frank Lampard đã thúc giục các sếp Chelsea xuất hầu bao để đưa Sancho về Stamford Bridge ngay kỳ chuyển nhượng mùa đông.

Tuy nhiên, kế hoạch trên đổ bể vì Dortmund không bán viên ngọc quý giữa mùa, buộc Chelsea phải chờ đến hè 2020.

MU cũng đã đưa Sancho vào tầm ngắm hơn một năm qua. Họ đã gõ cửa đội bóng nước Đức hè năm ngoái nhưng bị từ chối.

Với quyết tâm củng cố hàng công, đặc biệt ở vị trí tiền đạo cánh phải, MU sẽ không ngại "đấu tiền" với Chelsea để giành lấy Sancho.

Trong khi đó, dù chưa bày tỏ ý định hay sự quan tâm đến người cũ nhưng Man City có điều khoản trả giá tương đương những đối thủ khác đề nghị Dortmund để lấy lại Sancho.

Nguồn tin nội bộ từ Etihad cho hay: "Man City sẽ được hưởng 20% giá trị chuyển nhượng nếu Dortmund bán Sancho trong tương lai. Bên cạnh đó là điều khoản trả giá tương đương CLB khác nếu Man xanh muốn mua lại."

Còn nhớ hè 2017, Jadon Sancho chuyển đến Dortmund từ Man City với mức phí chỉ 8 triệu bảng. Anh nhanh chóng vụt sáng ở môi trường Bundesliga, đã ghi được 12 bàn thắng và có 12 pha kiến tạo cho đồng đội lập công ở mùa giải này.

* An Nhi

Việc Quang Hải xác định đi Pháp chơi bóng được xác nhận từ chính người đại diện của tiền vệ này. Quang Hải cũng được hé lộ giữ áo số 19 ở CLB mới, một khi hoàn tất các điều khoản "chốt hạ" của bản hợp đồng.

Mấu chốt nằm ở chỗ, bến đỗ mới của Quang Hải đã có nhưng tiền vệ này lại chưa thể công bố cụ thể. Theo người đại diện của Quang Hải, tiền vệ số 19 còn phải vượt qua kỳ kiểm tra y tế bắt buộc và đó là điều kiện đủ để kích hoạt bản hợp đồng hướng về chuyên môn, thay vì chỉ tính đến yếu tố thương mại.

Hiện bến đỗ mới của Quang Hải chỉ được đồn đoán nhờ những động thái mang tính... phòng vệ từ những CLB đang chơi ở Ligue 2 được "khoanh vùng" như Nimes, Metz... Các CLB này thận trọng chặn toàn bộ bình luận của các fan đến từ Việt Nam, nhằm tránh tình trạng dội bom khi việc chiêu mộ tiền vệ số 19 còn chưa hoàn toàn ngã ngũ.

Nói tóm lại, Quang Hải đi Pháp chơi bóng mới dừng ở những thông tin ít ỏi như vậy. Còn đi được thật sự hay không, nó còn phụ thuộc vào chính Quang Hải, với cuộc kiểm tra y tế không được phép có lỗi. Nếu cuộc kiểm tra y tế không thành công, Quang Hải lại trở về với trạng thái chưa có CLB để cập bến, giống như suốt 3 tháng qua sau khi kết thúc hợp đồng với CLB Hà Nội.

Số 19 thách thức

Đối với một cầu thủ, giữ được số áo quen thuộc khi cập bến đội bóng mới được xem là đặc ân không phải ai cũng có thể làm được. Quang Hải sẽ nhận áo số 19, một khi hoàn tất cuộc kiểm tra y tế. Điều này có giá trị đặc biệt về tinh thần cho Quang Hải, vì số áo này gắn bó với anh từ lúc còn chưa ra ràng đến ngày bước thành ngôi sao tuyển Việt Nam.

Vấn đề là số 19 lúc này với Quang Hải đã không còn trong vùng an toàn, giống như lúc chơi bóng ở CLB Hà Nội hay tuyển Việt Nam. Môi trường bóng đá Việt Namquen thuộc, không thể làm khó được tiền vệ người Đông Anh này. Có thể thấy từ trận giao hữu gặp Afghanistan, khi Quang Hải chơi tròn trịa và không ít dấu ấn, dù khác với đồng đội, tiền vệ này đã không có CLB kể từ tháng 4 và chỉ có ít thời gian "tập kế" từ CLB Cần Thơ.

Các chuyên gia nhận định rằng, quyết định đến châu Âu chơi bóng cho thoả ước mơ của Quang Hải là lựa chọn táo bạo, không phải ai cũng chấp nhận mạo hiểm như tiền vệ này. Nhưng đó là lựa chọn đúng đắn, nếu Quang Hải muốn vượt tầm bản thân về chuyên môn, giá trị thương mại khi đã đến vùng cản.

Cái khó là áo số 19 ở châu Âu mà Quang Hải mặc đi kèm với hàng tá thách thức như chuyện thích nghi với cách chơi bóng của đội bóng mới, văn hoá và gần nhất là... ngôn ngữ. Tiền vệ người Đông Anh được khuyên sớm học tiếng Pháp một cách nhanh nhất để thích nghi với chuyên môn, môi trường và giao tiếp với đồng đội. Bởi những chi tiết tưởng chừng rất nhỏ ấy có thể quyết định đến sự thành bại trong cuộc phiêu lưu của Quang Hải.

Số 19 bây giờ lắt léo và mang rất nhiều thách thức cho Quang Hải.

H.Khúc

Tờ Manchester Evening News cho hay, Erik ten Hag quyết tâm bổ sung 2 ngôi sao đẳng cấp thế giới – gồm 1 tiền đạo và 1 tiền vệ, cho đội hình MUở chuyển nhượng mùa hè.

Nhà cầm quân người Hà Lan biết rằng, để mua sắm được như ý, trước tiên ông cần phải đưa MU kết thúc trong top 4 Ngoại hạng Anh, đảm bảo vé dự Cúp C1 mùa sau.

Việc góp mặt ở giải đấu hàng đầu châu Âu không những mang lại tiền cho Quỷ đỏ mà còn giúp dễ thuyết phục các ngôi sao lớn đến Old Trafford hơn.

MU hiện đang xếp thứ 4 sau 35 trận đã chơi, với cùng 66 điểm như Newcastle đứng trên, Liverpool theo sát phía sau và kém 1 điểm. Dù vậy, vận mệnh trong tay thầy trò Erik ten Hag do đối thủ đã chơi nhiều hơn 1 trận.

Nguồn trên cho biết, Erik ten Hag hạ quyết tâm dứt khoát phải có được số 9 đúng nghĩa ở mùa giải tới, với Harry Kane là mục tiêu ưu tiên, bên cạnh đó là Victor Osimhen,… Ở tuyến giữa 2 cái tên được cựu thuyền trưởng Ajax nhắm đến là Jude Bellingham (Dortmund) và De Jong (Barca).

Hiện MU vẫn chưa quyết định được ngân sách chi tiêu mùa hè, với khả năng chủ mới tiếp quản CLB sẽ ảnh hưởng đến điều đó.

Arsenal chi bạo ký Declan Rice

Tờ Daily Mail loan báo, Arsenalcó kế hoạch rõ ràng trong việc ký hợp đồng với đội trưởng Declan Rice của West Ham.

Nguồn này khẳng định, Pháo thủ sẵn sàng biến tiền vệ tuyển Anh thành cầu thủ hưởng lương cao nhất Emirates, với mức lương gần 300.000 bảng/tuần.

Ở đội hình Arsenal hiện tại, không có cầu thủ nào đang hưởng mức lương trên. Bukayo Saka sắp tới đây có đặt bút ký mới thì cũng chỉ ở gần con số trên.

Ngoài ra, Arsenal được cho cũng sẵn sàng phá kỷ lục chuyển nhượng 72 triệu bảng để có được Rice, nhưng West Ham muốn nhiều hơn thế, vượt con số 100 triệu bảng!

Không chỉ Arsenal, MU cũng quan tâm đến Declan Rice.

Bernardo Silva úp mở giữa tin đồn gia nhập PSG

Tiền vệ người Bồ nổi lên là mục tiêu của PSG, nhắm thay Messi, người sẽ rời Paris vào hè này khi đôi bên hết hợp đồng và có mối quan hệ không đủ tốt để có thể tiếp tục lương duyên.

Bernardo Silva đã lên tiếng trước tin đồn cập bến PSG sau trận MU hủy diệt Real Madrid 4-0: “Điều đó đơn giản thôi. Hiện tại mục tiêu của chúng tôi là kết thúc mùa giải thật tốt bằng cách vô địch Premier League, cố gắng thắng MU ở chung kết FA Cup và sau đó là đấu Inter Milan ở chung kết Cúp C1.

Sau đó chúng ta hãy xem điều gì sẽ xảy ra”.

Ngôi sao 28 tuổi có hợp đồng với Man City đến hè 2025, muốn ra đi từ hè năm ngoái (với điểm đến là Barca) và được cả Pep Guardiola xác nhận. Tuy nhiên, cuối cùng anh vẫn đồng ý ở lại Etihad, như năm trước đó cũng quyết định tương tự.

Tiền vệ này tiếp tục có mùa giải xuất sắc cho Man City và chắc chắn anh sẽ cảm thấy hạnh phúc vì quyết định đúng – không rời khỏi đội hình của Pep Guardiola.

Trước đây, tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ - thường gọi là Sổ đỏ).

Hiện nay theo Luật Đất Đai 2013 về Giấy chứng nhận tại Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ảnh minh hoạ

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, hiện nay pháp luật không quy định khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân căn cứ theo màu giấy chứng nhận. Nếu căn cứ vào chủ thể được cấp, có thể được chia thành 02 loại gồm: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  chung và (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.  Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 tại Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Nếu cấp cho cá nhân thì Giấy chứng nhận sẽ mang tên cá nhân. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận cấp chung có ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Tôi muốn xây nhà tầng trên đất nông nghiệp có sổ hồng

Tôi định mua một mảnh đất sổ hồng, ghi mục đích sử dụng: đất ao. Thời gian sử dụng lâu dài. Xin hỏi tôi có thể sang tên đổi chủ và xây nhà tầng trên mảnh đất không?