Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 13/2017/TT-BXD về quy định sử dụng vật liệu xây không nung (VLXKN) trong các công trình xây dựng. Tỷ lệ sử dụng VLXKN được phân theo tỉnh thành, vùng miền.

(Ảnh minh họa)

Thông tư áp dụng cho các tổ chức, cá nhân có liên quan tới các hoạt động sản xuất và nhập khẩu VLXKN, hoạt động đầu tư xây dựng công trình và cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng.
Theo thông tư này, các công trình xây dựng được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, vốn Nhà nước ngoài ngân sách, vốn vay của doanh nghiệp có vốn Nhà nước lớn hơn 30% sử dụng VLXKN theo tỷ lệ: TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sử dụng 100%; Các tỉnh Đồng bằng Trung du Bắc Bộ, các tỉnh vùng Đông Nam Bộ sử dụng tối thiểu 90% tại các khu đô thị loại III trở lên, sử dụng tối thiểu 70% tại các khu vực còn lại; Các tỉnh còn lại, sử dụng tối thiểu 70% tại các đô thị từ loại III trở lên, sử dụng tối thiểu 50% tại các khu vực còn lại.

Các công trình xây dựng từ 9 tầng trở lên, sử dụng tối thiểu 80% VLXKN trong tổng số vật liệu xây. Các công trình có yêu cầu đặc thù không sử dụng VLXKN, phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Nhà nước khuyến khích sử dụng VLXKN vào các công trình xây dựng không phân biệt nguồn vốn, số tầng.

Thông tư số 13/2017/TT-BXD ban hành ngày 8/12/2017 thay thế Thông tư số 09/2012/TT-BXD ban hành ngày 28/11/2012 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/2/2018.

Hồng Khanh

Giá cao ngất ngưởng, TP HCM thêm nỗi lo thiếu cát xây dựng

Năm 2017 cát xây dựng có nhiều biến động trong đó TP HCM là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề do giá cát tăng cao

Lợi thế của phòng trọ cao cấp

Mua được mảnh đất rộng 160m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tấn đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, diện tích mỗi phòng khoảng 10m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Tuy mới đang xây dựng nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, các căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tivi, tủ lạnh, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Nhà đầu tư này tiết lộ, đây là xu thế mới của giới đầu tư tại Sài Gòn. Nói về lợi thế của việc đầu tư này, ông Tấn cho biết, nếu thời gian trước, việc đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố cho thuê nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 500 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng thời điểm hiện nay, loại hình đầu tư này đã lỗi thời bởi lượng căn hộ chung cư ra đời quá nhiều, nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn lại ít và khi khách trả căn hộ thì nội thất hỏng hóc, căn hộ cũng bị đục khoét hư hỏng, phải sửa chữa lại mới cho thuê tiếp nên khá tốn kém, hiệu quả lại không cao.

Do đó, việc đầu tư mua đất xây phòng trọ “sang chảnh” hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

“Với 20 căn hộ cho thuê, tôi thu về khoảng 70 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy lợi nhuận cao hơn cả đầu tư nhà phố hay chung cư cho thuê nhiều lần”, ông Tấn nói.

Không chỉ ông Tấn, ông Trần Mạnh Hùng, ngụ quận 3 Tp.HCM cũng cho biết, xây nhà cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Theo lời kể của ông Hùng, năm 2010 khi thị trường bất động sản xuống đáy, ông mua một khu đất rộng 200m2 trên đường Lý Chính Thắng, quận 3 với giá rẻ bất ngờ chỉ 7 tỷ đồng. Nhưng mua rồi không biết đầu tư làm gì, xây nhà thì quá rộng, cho thuê để làm quán ăn, cà phê cũng khó. Được một người bạn mách nước, ông đã quyết định xây căn nhà 5 tầng, mỗi tầng 8 phòng diện tích 15m2 để làm phòng trọ cao cấp cho thuê.

Ông Hùng chia sẻ: “Giá thời điểm đó tôi cho thuê chỉ 2 triệu đồng/căn hộ, nay giá lên tới 4 triệu đồng/căn. Phòng trọ chưa bao giờ để trống, vì vậy tôi nhanh chóng thu hồi vốn, đồng thời mua thêm một lô đất khác trên đường Hồng Hà, quận Bình Tân để tiếp tục phát triển dạng phòng trọ cho thuê này”.

Ưu điểm vượt trội của những căn hộ này là tiện nghi đầy đủ, sạch sẽ, giờ giấc tự do.

Bà Trương Ngọc Thu, một nhà đầu tư nhà trọ cao cấp tại quận 1 cho biết, việc đầu tư này luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi việc khách hàng thuê tính toán họ cũng sẽ có lợi. Đối tượng lao động có thu nhập trung bình khoảng 7 - 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số, nếu họ chọn thuê nhà tại các quận vùng ven giá hiện nay cũng khoảng 2- 3 triệu đồng/phòng trọ. Trong khi đó, thời gian đi lại từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại phải mất thời gian khá xa, tốn nhiều thời gian, chi phí…

Bởi vậy, rất đông khách hàng chọn thuê những nhà trọ trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại.

Phòng trọ lại đủ tiện nghi, nếu hai người độc thân ở cùng nhau, chia tiền nhà là một lao động phổ thông cũng có thể thoải mái sinh sống ngay tại trung tâm thành phố.

Với 3 năm kinh nghiệm đầu tư loại hình nhà ở này, anh Đức Tiến, ngụ tại quận Bình Thạnh cho hay, phân khúc đầu tư này khá an toàn, hầu như không bị ảnh hưởng bởi thăng trầm của thị trường bất động sản.

Đây là dòng sản phẩm phục vụ những người muốn ở nhà tốt hơn phòng trọ và rẻ hơn căn hộ chung cư hay nhà nguyên căn. Đối tượng khách hàng tiềm năng gồm: Người đi làm có thu nhập ổn định, muốn có nơi ở riêng tư hoặc gia đình nhỏ chưa có điều kiện mua nhà nhưng đủ sức trả tiền thuê 2-3 triệu đồng một tháng để có chỗ ở khang trang; sinh viên được gia đình hỗ trợ tài chính tốt.

Cẩn trọng khi đầu tư

Ông Phạm Thắng, Giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Thắng Lợi - đơn vị chuyên phát triển những dự án phòng trọ dạng "sang chảnh" cho thuê cho biết, mô hình kinh doanh phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân có vốn nhàn rỗi lớn tham gia. Song, đây cũng là một kênh đầu tư không hề dễ dàng.

Ông Thắng đưa ra gợi ý, trước khi đầu tư, người dân cần khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Giá cho thuê cũng cần phù hợp, không quá cao, không quá thấp với các nhà đầu tư đang cho thuê trong khu vực đó.

Loại hình nhà trọ sang chảnh đang phát triển mạnh tại Tp.HCM. Ảnh: Anh Minh

Xây phòng cho thuê với diện tích phổ biến từ 10-15m2, nhà đầu tư cần lên phương án là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê, kiểm soát an ninh bằng camera từ xa, lắp đặt hệ thống an ninh toàn khu trọ để chống trộm cắp.

Kinh doanh phòng trọ cao cấp cho thuê có vô vàn khoản phí không tên cần phải chi như: Bảo vệ, thợ điện - nước, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tiết kiệm chi phí khi vận hành như thay vì thuê lao công dọn vệ sinh toàn thời gian, có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Các loại phí thang máy, điện, nước, internet, cáp, rác, giữ xe có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén thì hoàn toàn có thể dư dả để trang trải chi phí này.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng, nhà đầu tư nên sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm với đối tượng khách hàng nào thì nên từ chối để tránh những rắc rối về sau. Cần tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ các kênh: mạng xã hội (facebook, zalo, viber); rao vặt...

Theo ông Thắng, nhà đầu tư cần lưu ý 2 rủi ro. Một là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Hai là trình độ quản lý bị giới hạn.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, ông Trần Văn Tùng, Giảng viên khoa Quy hoạch vùng đô thị, Trường Đại học kiến trúc Tp.HCM cho rằng, đây là mô hình đầu tư hay cần nhân rộng bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Chẳng hạn như xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, đời sống sinh hoạt của người dân được nâng cao hơn.

Song ông Tùng cũng cảnh báo, nếu không quản lý tốt sẽ phá vỡ quy hoạch của thành phố. Trong đó quy hoạch giãn dân ra các quận vùng ven của Tp.HCM đưa ra bị ảnh hưởng nặng nhất. Lượng lớn nhà trọ cao cấp này sẽ tạo điều kiện cho lượng lớn người dân về trung tâm Tp.HCM sinh sống, kéo theo các bất cập như mật độ dân số, sinh hoạt, rác thải… Do vậy, cần có sự quy hoạch cụ thể ở từng quận làm sao mật độ phòng trọ dạng này được cấp phép phù hợp, không quá nhiều để không "vỡ trận" quy hoạch.

Theo Đầu tư chứng khoán

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê: Cạm bẫy sau ánh hào quang Những bê bối về giấy phép xây dựng tại Dự án Điền Viên Thôn, Le Mon Bavi resort & spa và mới đây nhất là vấn đề dịch vụ tại Dự án Flamingo Đại Lải đòi hỏi sự tỉnh táo của người mua " width="175" height="115" alt="Xây nhà cho thuê: Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê" /> Xây nhà cho thuê: Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê 2025-02-06 12:25 -Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường. Vì vậy, cần có cơ chế quản lý hiệu quả để tránh tình trạng biến tướng, làm phá vỡ quy hoạch chung và làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị. Đây là vấn đề được nêu trong văn bản góp ý một số nội dung liên quan đến công tác quản lý công trình condotel, officetel, shophouse của UBND TP.HCM mới đây. Theo UBND TP.HCM, việc đầu tư xây dựng loại công trình officetel thời gian qua đã đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị. Tuy nhiên, trong thời gian qua, nếu không tăng cường các biện pháp quản lý nhà nước thì loại công trình này dễ bị biến tướng, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng. Các sản phẩm officetel, shophouse đang ồ ạt phát triển Đồng quan điểm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có nhiều dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường. Trong khi đó, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, hiện nay chưa có quy định, tiêu chuẩn cụ thể về quy hoạch, thiết kế công trình tòa nhà, căn hộ condotel, officetel. Đặc biệt, thời gian qua, việc xây dựng nhưng chưa tính chỉ tiêu dân số đối với các công trình khi chấp thuận đầu tư, nên khi đưa dự án vào hoạt động đã tạo thêm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, nhất là góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông. Do vậy, để có cơ sở thực hiện quản lý nhà nước đối với các loại công trình này, đồng thời không tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, UBND TP.HCM đã kiến nghị quy mô diện tích officetel là từ 25-50m2/phòng. Diện tích này nhằm khuyến khích hoạt động văn phòng, chứ không khuyến khích cư trú. Đối với căn hộ condotel thì có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort. Về chỉ tiêu dân số, UBND TP.HCM đánh giá, nên tính toán chỉ tiêu dân số tương đương với chỉ tiêu dân số nhà ở. Nếu bố trí kết hợp trong công trình có chức năng chính là chức năng ở thì áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số nhà ở, nếu bố trí trong công trình có chức năng chính không phải để ở. Về khu đậu xe, UBND TP.HCM cho rằng, phải đáp ứng chỉ đậu xe phù hợp theo quy định cho chức năng văn phòng và nhà ở đối với officetel, chức năng khách sạn và nhà ở đối với condotel. Đồng thời, bố trí bãi đậu xe riêng cho chức năng officetel, condotel dành cho đối tượng là khách vãng lai. Về phương án bố trí, trong công trình chung cư hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được bố trí tại vị trí tầng và giao thông tách biệt với khu ở. Diệu Thủy Khối ngoại cảnh báo rủi ro từ officetel, condotel Mặc dù các loại hình bất động sản “lai” như officetel, condotel, hometel tăng nguồn cung rất mạnh, song khung pháp lý cho loại hình vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư. " width="175" height="115" alt="Condotel, office" /> Condotel, office 2025-02-06 12:00 网友点评 精彩导读 Nhận định, soi kèo Barcelona vs Alaves, 20h00 ngày 2/2: Tin vào Blaugrana Video Montpellier 2-2 PSG (pen 5-6): Ghi bàn: Montpellier: Laborde (45'), Delort (83') PSG: Mbappe (10', 50') Đối thủ trong trận chung kết Cúp quốc gia Pháp (diễn ra vào ngày 20/5) của Mbappe, Neymar và các đồng đội là đội thắng ở cặp bán kết còn lại giữa Rumilly Albanai và Monaco. Mbappe chói sáng với cú đúp cho PSG  Đội hình ra sân: Montpellier: Bertaud, Congré, Hilton, Souquet, Ristic, Ferri, Mollet, Savanier, Sambia, Delort, Laborde. PSG: Navas, Marquinhos, Florenzi, Diallo, Bakker, Gueye, Pablo Sarabia, Paredes, Rafinha, Icardi, Mbappe. Thiên Bình " alt="Mbappe lập cú đúp, PSG vào chung kết sau màn 'đấu súng'" width="90" height="59"/> Mbappe lập cú đúp, PSG vào chung kết sau màn 'đấu súng' - “Đói ăn vụng, túng làm liều thôi chứ tôi cũng xoay xở đủ cách rồi nhưng đều thất vọng. Đúng là cái khó bó cái khôn, không có tiền thì chỉ còn nước ôm bệnh mà chết thôi”, đó là lời than thở của chị Trần Thị Lụa. TIN BÀI KHÁC: Tiếng kêu cứu của 4 mẹ con trong căn nhà tàn Con em mà mù thì…niềm hy vọng cuối cùng cũng mất Gia cảnh khốn khó...mẹ già nuôi con tâm thần Đắng lòng vợ chồng già cựu chiến binh nuôi các con tật nguyền “Cháu vẫn có thể cứu được chỉ tại em không có tiền” 25 năm ròng nuôi con trong bệnh viện Cám cảnh cô bé 16 tuổi học chưa qua lớp 5 " alt="Không có tiền chỉ còn nước ôm bệnh mà chết" width="90" height="59"/> Không có tiền chỉ còn nước ôm bệnh mà chết TS BS Nguyễn Trọng Hào, Giám đốc Bệnh viện Da Liễu TPHCM cho biết, đơn vị đã khẩn trương cử 45 y bác sĩ trở lại Bệnh viện dã chiến số 12 nhận nhiệm vụ trong ngày 7/12. Bệnh viện này là nơi duy nhất tiếp nhận, điều trị bệnh nhân Covid-19 nhiểm biến thể Omicron tại TP.HCM. "Bệnh viện Da liễu TP.HCM nhận lệnh điều động của Sở Y tế ngay trong chiều 6/12. Các y bác sĩ đều đã có kinh nghiệm điều trị bệnh nhân nặng trong đợt dịch vừa qua", TS Nguyễn Trọng Hào cho biết.  Đoàn y bác sĩ Bệnh viện Da liễu TP.HCM lên đường đến Bệnh viện dã chiến số 12 trong ngày 7/12. Theo BS Nguyễn Trọng Hào, bệnh viện thiết lập 2 khu riêng biệt. Khu thứ nhất sẽ tiếp nhận những F0 có yếu tố nguy cơ nhiễm Omicron, ví dụ người nhập cảnh để chờ kết quả giải trình tự gen. Nếu những trường hợp này được xác định nhiễm biến thể mới, sẽ được chuyển sang khu thứ 2, để theo dõi, chăm sóc, điều trị. Trong lực lượng lần này của Bệnh viện Da Liễu có 13 bác sĩ, 20 điều dưỡng. Các nhân viên y tế trực tiếp sắp xếp, dọn dẹp phòng bệnh, kiểm tra các trang thiết bị phục vụ điều trị. Nhận lệnh điều động sau 1 đêm, các y bác sĩ đã ngay lập tức có mặt nhận nhiệm vụ. Trong giai đoạn 1, Bệnh viện dã chiến số 12 đã điều trị hơn 13 nghìn bệnh nhân Covid-19. Giai đoạn này, bệnh viện có công suất dự kiến 4.000 giường. Suốt một tháng qua, bệnh viện đã tạm ngưng nhận bệnh vì dự kiến ngừng hoạt động theo lộ trình của Sở Y tế. Tuy nhiên, trước diễn tiến mới của dịch bệnh, 13 bệnh viện dã chiến sẽ tiếp tục nhiệm vụ thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19. Nhân viên y tế sắp xếp lại cơ sở vật chất, sẵn sàng cho thu dung, điều trị bệnh nhân. Trước đó, ngày 6/12 BS Nguyễn Hồng Tâm, Phó giám đốc điều hành THCDC cho biết, hiện chưa ghi nhận biến thể Omicron tại TP.HCM. Tuy nhiên, ngành y tế đã có giải pháp ứng phó. Thứ nhất, ngăn chặn từ biên giới với nguồn nhập cảnh. Tại TP.HCM, 2 cửa khẩu quốc tế là Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gòn. Tất cả người nhập cảnh nếu tiêm đủ vắc xin, sẽ cách ly tập trung 7 ngày và cách ly tại nhà 7 ngày sau khi âm tính. Với đường hàng hải, thuyền viên, nhân viên sẽ cách ly tại tàu. Nếu trường hợp nào vào đất liền  sẽ được cách ly như người nhập cảnh đường hàng không. HCDC hiện phối hợp với Bệnh viện Bệnh nhiệt đới TP.HCM triển khai giải trình tự gen với những trường hợp nhập cảnh dương tính để xác định biến thể. Giường bệnh được đưa vào khu vực điều trị. Song song đó là kiểm soát nhập cảnh “chui”. Người nhập cảnh đường tiểu ngạch từ Campuchia vào các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Long An, sau đó vào TP HCM. Thậm chí, ngành y tế ghi nhận tại TP có nhiều trường hợp nhập cảnh trái phép từ biên giới phía Bắc. Cũng trong cuộc hợp chiều 6/12, đại diện Sở Y tế TP.HCM cho biết sẽ sử dụng Bệnh viện dã chiến số 12 để điều trị cho F0 nhiễm biến thể Omicron, nhằm ngăn chặn sự lây lan của biến thể này. Linh Giao TP.HCM lập bệnh viện riêng cho người nhiễm biến thể Omicron TP.HCM dự kiến sẽ đưa những F0 nhiễm biến thể Omicron điều trị riêng tại khu cách ly tương đối biệt lập, để kiếm soát và ngăn chặn lây lan. " alt="Bệnh viện dã chiến sẵn sàng tiếp nhận F0 nhiễm biến thể Omicron" width="90" height="59"/> Bệnh viện dã chiến sẵn sàng tiếp nhận F0 nhiễm biến thể Omicron Nhận định, soi kèo Monterrey vs Necaxa, 8h05 ngày 2/2: Chiến thắng đầu tay 热门资讯 Nhận định, soi kèo Dhofar vs Al Shell Recharge Solutions trở thành nhà cung cấp dịch vụ sạc tại nhà cho VinFast BID Residence hút khách dịp cận Tết Tội nghiệp 2 cháu bé mất mẹ, nay cha khó qua khỏi Nhận định, soi kèo Al Talaba vs Duhok, 18h00 ngày 4/2: Tiếp tục bất bại Loạt dự án điều chỉnh quy hoạch chủ đầu tư vẫn chây ỳ nộp hàng trăm tỷ Tin chuyển nhượng 12 Khởi động dự án khu đô thị sinh thái và sân golf gần 500ha ở Phú Thọ Nhận định, soi kèo Yverdon 关注我们 关注微信公众号，了解最新精彩内容 Copyright ©2025 Soi kèo phạt góc Turun Palloseura vs Kapylan Pallo, 22h30 ngày 8/6 版权所有,NEWS   关于我们 寻求报道 投稿须知 商务合作 版权申明 sitemap