Tin bóng đá 26
我要评论Real Madrid... chơi xấu MU bất thành
Đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha đặt mục tiêu giành chữ ký Kalidou Koulibaly trước mũi Manchester United - vốn theo đuổi trung vệ Napoli từ lâu,óngđábảng xếp hạng bundesliga 2023 nhưng Real Madrid cũng đã bị từ chối phũ phàng.
 |
| Real định hớt tay trên Koulibaly |
Kalidou Koulibaly nằm trong tầm ngắm của nhiều ông lớn châu Âu, trong đó có MU, Real Madrid cùng kế hoạch đại tu, mua sắm lớn trong mùa hè 2019.
MU được cho sẵn sàng chi đậm, phá kỷ lục chuyển nhượng thế giới dành cho một hậu vệ hiện đang do Liverpool nắm giữ: 75 triệu bảng (85 triệu euro) cho Van Dijk.
Tuy nhiên, Real Madrid cũng không vừa, hạ quyết tâm có được chữ ký của Koulibaly ngay trước mũi đối thủ. Dù vậy, theo Goal, lời chào giá 90 triệu euro của gã khổng lồ Tây Ban Nha đã bị Napoli từ chối phũ phàng.
Phía Napoli không muốn mất đi con át chủ bài của mình. Hơn nữa, phí giải phóng hợp đồng của trung vệ này đối với các đội bóng nước ngoài là 150 triệu euro. Vì thế, còn phải xem MU hay Real Madrid mạnh tay hơn khi đụng đến tiền bạc.
Solskjaer cần sửa mạnh nhất ở hàng thủ, còn Zidane dù mới có Militao (Porto) thì vẫn muốn có thêm cái tên như Koulibaly nhất là khi tin đồn Sergio Ramos chia tay đội ngày một nhiều.
Rashford dùng Man City để ép Quỷ đỏ
Đại diện của Marcus Rashford dùng sự quan tâm của kình địch Man City để ép MU tăng lương theo yêu cầu, trong quá trình đàm phán ký mới.
 |
| Rashford dọa sang Man City |
Chân sút tuyển Anh bước vào năm cuối hợp đồng và MU muốn sớm đạt thỏa thuận giữ chân lâu dài. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là đàm phán hầu như dậm chân tại chỗ.
Solskjaer biến Marcus Rashford thành tiền đạo trung tâm khi lên thay Mourinho vào tháng 12 năm ngoái và tiền đạo 21 tuổi cho thấy sự tiến bộ đáng kể trở lại. Tuy nhiên, giai đoạn cuối mùa, Rashford sa sút cùng MU nói chung. Cùng với việc Quỷ đỏ không giành vé dự Cúp C1 mùa sau, có nghĩa cả đội bị giảm lương 25%.
Marcus Rashford được Barca quan tâm mạnh mẽ, gần đây thêm Pep Guardiola không giấu diếm ngưỡng mộ sao trẻ Quỷ đỏ. Và điều này khiến lãnh đạo MU phải bận tâm.
Rashford là sản phẩm của học viện MU và họ không muốn để mất anh vào tay đội bóng láng giềng Man City. Đây chính là cái cớ để đại diện Rashford ép lãnh đạo Quỷ đỏ trong quá trình đàm phán để đạt mức lương như mong muốn: 200.000 bảng/tuần.
Phía Rashford cũng lưu ý rằng, Martial cũng đã được tăng lương lên 190.000 bảng/tuần thì chí ít chân sút Anh cũng phải tương đương thế.
L.H
相关文章
Nhận định, soi kèo Westerlo vs Mechelen, 23h15 ngày 26/4: Khách lại ôm hận
Nguyễn Quang Hải - 26/04/2025 09:21 Nhận định2025-04-29![Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử - 1](<h4 class="align-center" contenteditable="false" data-theme="1">Thế hệ nào khó mua nhà nhất?</h4><p> Bạn có thể gọi họ là một thế hệ không may mắn. Vào đúng thời điểm họ bước vào thị trường bất động sản với hy vọng mua được căn nhà đầu tiên thì lạm phát gia tăng, lãi suất vay thế chấp vọt lên cao nhất lịch sử. Giá nhà tăng tới hơn 60% sau 4 năm.</p><p>Nhiều người nghĩ đây chính là tình cảnh của thế hệ gen Y đang phải trải qua. Thế nhưng đó lại là tình huống thế hệ Baby Boomer - những cá nhân sinh từ năm 1946 đến 1964 trong thời kỳ bùng nổ trẻ sơ sinh sau chiến tranh thế giới thứ II - từng phải đối mặt.</p><p>Thời điểm đó là thập kỷ 80, khi lãi suất vay thế chấp bất động sản tại Mỹ vượt quá 16%/năm và số tiền thanh toán khoản vay trung bình hàng tháng so với thu nhập lên mức 34% chỉ sau một năm.</p><p>Kết quả thống kê này đến từ việc nghiên cứu phân tích về lịch sử giá nhà, thu nhập và lãi suất thế chấp của nền tảng bất động sản lớn nhất nước Mỹ <em>Realtor</em>.</p><p>Những người gen Y (sinh từ năm 1981 đến năm 1996) vẫn thường phàn nàn về việc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007 khiến họ khó khăn trong việc mua nhà. Nhưng số liệu cho thấy thế hệ Baby Boomer còn gặp thách thức lớn hơn. </p><p><em>Realtor</em>phân tích dữ liệu lịch sử và cho biết thế hệ Baby Boomer có thể đã phải đối mặt với thị trường bất động sản khắc nghiệt nhất lịch sử đối với người mua lần đầu. Khi thế hệ này bước sang lứa tuổi 20, tỷ lệ thanh toán các khoản vay thế chấp trung bình so với thu nhập hộ gia đình là 33,2%. </p><p>Ngược lại, thế hệ Y không phải chịu gánh nặng thế chấp do lãi suất cực kỳ thấp sau suy thoái kinh tế. Khoản vay thế chấp trung bình chỉ chiếm 22,5% thu nhập hộ gia đình gen Y. Con số này thấp hơn mức trung bình 25,8% của thế hệ gen X (những người sinh từ năm 1965 đến năm 1980).</p><p>Tất nhiên, trong mỗi thế hệ đều có những giai đoạn gánh nặng đòn bẩy vượt quá 30% thu nhập giống như những gì đã xảy ra trong 2 năm qua tại Mỹ.</p><figure class="image align-overflow" contenteditable="false"><img title="Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
Thế hệ Baby Boomer (màu xanh lá cây) có tỷ lệ khoản vay thế chấp so với thu nhập cao nhất (Biểu đồ: Realtor).
Hannah Jones - nhà phân tích kinh tế cao cấp của Realtor cho biết - những phàn nàn của thế hệ gen Y cũng không phải vô lý. Bà cho rằng thị trường bất động sản hiện tại không phải là kém thanh khoản nhất lịch sử nhưng đang ở giai đoạn kém nhất trong 40 năm và thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng.
Những người mua nhà hiện này phải đối mặt với giá cao, lãi suất thế chấp cao và khan hiếm nguồn cung nhà ở giá thấp. Điều này khiến việc mua căn nhà lần đầu trở nên cực kỳ khó khăn.
Khi mua nhà không còn là lựa chọn tốt nhất
Dữ liệu của Realtorcho thấy giá nhà ở Mỹ luôn tăng nhanh hơn lạm phát. Giá nhà trung bình năm nay được điều chỉnh theo lạm phát bằng cách sử dụng chỉ số giá tiêu dùng là 227.737 USD đối với thế hệ Baby Boomer, 279.843 USD đối với thế hệ X và 319.804 USD cho thế hệ Y.
Giá nhà được điều chỉnh theo lạm phát đã tăng 18% đối với thế hệ Baby Boomer so với thế hệ trước, 23% đối với gen X và 14% đối với gen Y.
Nhưng lãi suất vay thế chấp mua nhà trước năm 2022 với gen Y lại ở mức thấp nhất trong lịch sử.
Với những lợi thế về giá và lãi suất đi vay nhưng một điểm thú vị là nhiều người thuộc gen Y đã không mua căn nhà đầu tiên khi xét cùng độ tuổi với bố mẹ họ. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, tuổi trung bình của người mua căn nhà đầu tiên là 35 vào năm 2023, so với mức 31 vào năm 2013 và 29 vào năm 1981.
Một câu hỏi đặt ra là tại sao thế hệ Y được hưởng điều kiện dễ dàng hơn, tại sao không nhiều người quyết định mua nhà từ sớm?
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử - 2")
Nhiều người gen Y ở Mỹ mua căn nhà đầu tiên vào năm khoảng 35 tuổi (Ảnh: Realtor).
Theo Berkeley Economic Review, 45% thế hệ Baby Boomer có thể mua nhà đầu tiên trong độ tuổi từ 25 đến 34. Tính đến năm 2019, nghiên cứu cho thấy chỉ có 37% người thuộc thế hệ Y trong cùng độ tuổi sở hữu nhà.
Giáo sư David Clark thuộc Đại học Marquette cho biết, đối với những người thuộc gen Y, chính hiện tượng lãi suất cực thấp khi họ bước sang tuổi 30 sau cuộc suy thoái kinh tế gần nhất lại tạo ra những động lực mạnh mẽ cho quyết định không mua nhà.
Với họ đây lại là thời điểm tồi tệ nhất khi vừa bước ra khỏi cuộc suy thoái kinh tế, thị trường lao động yếu nhưng lại gánh trên vai khoản nợ sinh viên khá lớn. Ngoài ra, sau khủng hoảng tài chính năm 2007, giá nhà tại Mỹ liên tục sụt giảm cho đến đầu năm 2012.
Chính vì vậy, quyết định không mua nhà với gen Y được xem là nước cờ thông minh.
Một chuyên gia kinh tế khác là Ken H. Johnson chia sẻ với Realtorrằng gen Y trì hoãn việc mua nhà vì đây chưa phải cách hiệu quả nhất để xây dựng tài sản.
Phó hiệu trưởng Trường kinh doanh Đại học Floria Atlantic tin rằng gen Y tạo ra tài sản bằng đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, các công cụ khác tốt hơn việc mua bất động sản và cho thuê như các thế hệ trước. Đối với họ, việc tiếp cận thị trường đầu tư trở nên dễ dàng hơn so với bố mẹ nhờ sự phát triển của công nghệ tài chính.
Bên cạnh đó, gen Y dễ dàng tìm được những công việc thường xuyên di chuyển giữa các thành phố thậm chí là các quốc gia. Do đó, họ thường chọn thuê nhà tại những nơi có cơ hội thăng tiến tốt nhất thay vì mua một căn nhà cố định. Vì vậy, Ken H. Johnson cho rằng không quá ngạc nhiên khi tuổi trung bình của người lần đầu mua nhà đang ngày càng tăng lên.
'/>
Nhận định, soi kèo Petrolul vs Farul, 22h00 ngày 28/4: Cửa dưới thất thế
Hư Vân - 28/04/2025 04:35 Nhận định bóng đá g2025-04-29
最新评论