Nhận định, soi kèo Dunbeholden vs Chapelton, 03h30 ngày 4/4: Khách đáng tin

Nhiều rủi ro mua bán nhà hình thành trong tương lai

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, quy định về bảo lãnh ngân hàng chỉ mới áp dụng trong luật, nhưng việc thực hiện trong thời gian qua chưa hợp lý.

“Nếu việc bảo lãnh thực hiện đúng luật thì không có ngân hàng nào bảo lãnh cho vài dự án, chứ đừng nói là nhiều như nay. Đây là việc cấp tín dụng và ngân hàng hưởng phí. Với dự án vài chục nghìn tỷ thì làm gì ngân hàng đủ bão lãnh”, ông Châu nhấn mạnh.

Để tránh rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nhà phải tìm cách tự cứu mình

Theo ông Châu, thời gian vừa qua, có một số doanh nghiệp bất động sản đã đem sổ đỏ của dự án đi thế chấp vay tiền lần thứ nhất và thế chấp những căn hộ đã bán cho khách hàng để vay tiền lần thứ hai. Trong khi đó, pháp luật chỉ cho phép dự án thế chấp một lần.

Đây là hình thức làm ăn không đàng hoàng, lừa dối khách hàng, ảnh hưởng xấu đến thị trường. Hình thức thế chấp dự án này sẽ gây rủi ro rất lớn cho khách hàng, vì nếu dự án không thực hiện được, khách hàng sẽ mất trắng.

“Hiện nay, mặt hạn chế là khách hàng có nhu cầu thực lại có nguy cơ gặp rủi ro, có thể nhận sản phẩm không đúng tiến độ, không đúng chất lượng và cam kết của chủ đầu tư. Nhà đầu cơ thứ cấp có thể mượn vốn ngân hàng để kinh doanh. Chất lượng dịch vụ, công trình cũng chưa kiểm soát”, ông Châu nói.

Luật sư Thái Văn Chung cho rằng mặc dù UBND TP.HCM đã đưa ra nhiều giải pháp để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, nhưng trên thực tế vẫn còn rất nhiều tranh chấp. Phần lớn tranh chấp liên quan đến bất động sản rơi vào điều khoản thanh toán, mà khách hàng là đối tượng chịu nhiều rủi ro.

Người mua luôn là đối tượng chịu thiệt

Luật sư Hà Hải cho biết, những quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại nhiều bộ luật như Bộ Luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Thương mại năm 2005… Cùng với đó là các quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nằm rải rác trong rất nhiều văn bản dưới luật khác.

Thế nhưng, trên thực tế, tình trạng người mua căn hộ không thể tiếp cận thông tin một cách đầy đủ. Chủ đầu tư các dự án chung cư không giữ chữ tín đã đưa ra. Nhiều hợp đồng mẫu chứa đựng nội dung bất bình đẳng, dễ gây nhầm lẫn và thậm chí vi phạm pháp luật.

“Tình trạng vi phạm hợp đồng, chiếm dụng vốn của người mua, không giao nhà hoặc giao nhà trễ hẹn hoặc giao nhà nhưng không có giấy tờ hợp lệ vẫn thường xuyên xảy ra. Có những trường hợp người mua nhà 10 năm vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi tranh chấp phát sinh, cơ quan thẩm quyền vẫn còn lúng túng trong quá trình giải quyết, vì thiếu các quy định pháp luật.

Thực trạng trên xuất phát từ việc chưa có hành lang pháp lý an toàn để các bên tham gia giao kết hợp đồng. Các văn bản pháp luật chồng chéo, thiếu sót dẫn đến các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư luôn ở trong tình trạng bất an, bất bình đẳng. Khi không còn sự bình đẳng thì có nhiều thỏa thuận về mặt hình thức thể hiện ý chí chung của các bên, nhưng thực chất không phản ánh được nguyện vọng của các bên”, Luật sư Hà Hải nhận định.

Khách hàng phải tự đánh giá năng lực của chủ đầu tư

Theo ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng giám đốc LDG Group, bất động sản cũng như những ngành nghề tiêu dùng khác, doanh nghiệp phải có quy chế để làm sao đưa ra quy chuẩn và tự cứu mình dựa vào năng lực thực tế. Họ phải tự công bố chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai, đó là tham chiếu cho khách hàng. Với cam kết đó, khách hàng nhìn vào giá trị sản phẩm thấy được cam kết của chủ đầu tư, giúp họ nhìn nhận được đâu là tiềm năng, đâu là rủi ro trong tương lai.

“Chủ doanh nghiệp phải tự hoạch định sân chơi của mình. Luật thì đã có, nhưng làm sao vào thực tế là điều rất bất cập. Hơn ai hết, những người gắn với quyền lợi khách hàng thì nên kiểm soát. Khách hàng vẫn là người đánh giá trung thực, chính xác nhất”, ông Duy nhận định.

Lãnh đạo LDG Group cho rằng chính khách hàng là người giám sát tốt, chính xác nhất và đánh giá trung thực. Trong tương lai, thông tin về chủ đầu tư và dự án cũng cần áp dụng trong lĩnh vực bất động sản. Qua đó, người dân, doanh nghiệp đều có thể truy cập và nắm bắt thông tin một cách công khai. Hình thức quản lý này cũng góp phần phân loại để khách hàng tự đánh giá về năng lực của chủ đầu tư.

Diệu Thủy

Nguy cơ bị mất trắng khi mua nhà hình thành trong tương lai Một số doanh nghiệp đưa một dự án thế chấp ngân hàng 2 lần. Hình thức thế chấp dự án này sẽ gây rủi ro rất lớn cho khách hàng " alt="Mua nhà hình thành trong tương lai: Người mua nhà hãy học cách tự cứu mình"> 2025-04-05 04:32 Mua nhà hình thành trong tương lai: Người mua nhà hãy học cách tự cứu mình Công an tỉnh Quảng Ninh hôm qua ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Nguyễn Văn L. (SN 1989, trú khu Tân Lập, phường Phương Đông, TP Uông Bí) về hành vi mua bán trái phép ma tuý. Tang vật vụ việc Trước đó, tại khu vực trạm thu phí cầu Bạch Đằng (xã Liên Vị, TX Quảng Yên), Đội kiểm soát, phòng chống ma túy (Cục Hải quan Quảng Ninh) phối hợp với Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy (Công an tỉnh Quảng Ninh), Đội tuần tra, kiểm soát giao thông (Cục CSGT, Bộ Công an) bắt quả tang đối tượng L. khi đang vận chuyển 4,5kg ma tuý. Kiểm tra túi xách màu đen, lực lượng chức năng phát hiện 1 khẩu súng có 6 viên đạn. Hiện vụ việc đã được bàn giao cho Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, Công an tỉnh Quảng Ninh tiếp tục điều tra làm rõ. 3 anh em buôn ma tuý cực lớn, luôn thủ súng ‘sống chết’ với công an  3 anh em ruột nhiều tiền án điều hành đường dây ma tuý quy mô, luôn thủ sẵn súng trong người để “sống chết” nếu chạm mặt với lực lượng công an.   " alt="Khởi tố thanh niên ở Quảng Ninh vận chuyển 5kg ma tuý"> 2025-04-05 02:56 Khởi tố thanh niên ở Quảng Ninh vận chuyển 5kg ma tuý

Qualcomm Snapdragon 780G con chip tiệm cận cao cấp

Snapdragon 780G được phát triển dựa trên tiến trình 5nm giống như flagship đầu bảng Snapdragon 888, cải thiện 40% hiệu năng so với dòng Snapdragon 700-series thế hệ trước. Hỗ trợ tần số quét 120Hz, chơi game 10-bit,... Ngoài việc cải thiện hiệu năng tổng thể, khả năng kết nối mạng, xử lý hình ảnh và AI trên Snapdragon 780G cũng mạnh mẽ hơn. Qualcomm tăng hiệu năng xử lý AI trên Snapdragon 780G lên gấp đôi với DSP Hexagon 770, đạt tốc độ tính toán lên đến 12 TOPS, khả năng xử lý thị giác máy tính đạt mức 2.5Gbps, hỗ trợ chụp và quay video đồng thời từ 3 camera 25MP, quay video 4K HDR với hiệu ứng bokeh thời gian thực.

Modem 5G trang bị trên Snapdragon 780G là Snapdragon X53 cho tốc độ tải về cao nhất đạt mức 3.3Gbps ở băng tần sub-6GHz. Không những vậy, nó còn có hệ thống kết nối di động FastConnect 6900 và Wi-Fi 6 multi-gigabit với tốc độ lên tới 3.6Gbps. Chipset này cũng hỗ trợ Wi-Fi 6E, Bluetooth 5.2 với các công nghệ âm thanh tương tự như Snapdragon 888.

Thực tế trải nghiệm 5G trên Mi 11 Lite 5G: Cực nhanh, cực mượt

Mi 11 Lite 5G hỗ trợ tốt kết nối 5G của 3 nhà mạng lớn tại Việt Nam. Thử nghiệm tốc độ 5G của mạng Vinaphone trên Mi 11 Lite 5G, địa điểm là Phố đi bộ Nguyễn Huệ và nhà Hát lớn Thành Phố. Tốc độ tải xuống đạt hơn 700MB/s có nghĩa là gần cao hơn cả tốc độ lý thuyết mà modem X53 5G có thể đạt được, điều này cho thấy sự tương thích hoàn hảo của Mi 11 Lite 5G với nhà mạng VinaPhone nói riêng và mạng di động của Việt Nam nói chung. Nhờ vậy, đưa Mi 11 Lite 5G trở thành smartphone có tốc độ internet qua kết nối 5G nhanh nhất phân khúc giá.

Những ưu điểm mà 5G đem lại khi sử dụng Mi 11 Lite 5G

Kết nối 5G đem đến tốc độ xử lý vượt trội, chơi game mượt hơn, tải xuống nhanh hơn với độ "trễ" cực thấp. Một tựa game vài trăm MB như Pokemon Go chỉ mất chưa đầy 3 giây để tải xong, thực sự ấn tượng.

Chưa hết, kết nối 5G giúp cho việc xem online các video 4K rất nhẹ nhành và mượt mà, như video của 1 nhóm nhạc hàn quốc bên dưới đc thiết lập độ phân giải 4K 60fps cao nhất nhưng khi bật lên video đã load được khá nhiều, thoải mái để bạn xem cũng như tua nhanh đến bất cứ vị trí nào.

5G còn rất hữu ích với những ai hay gọi điện video call, cuộc gọi sẽ nhanh và mượt hơn, sẽ không còn tình trạng đứng hình, khựng khung hình hay hình đi trước tiếng như trước, rất tiện lợi.

5G là xu hướng mới của công nghệ và Việt Nam là nước thứ 5 trên thế giới làm chủ thiết bị 5G. Ba nhà mạng lớn gồm có Viettel, MobiFone và VNPT cũng đã thử nghiệm thương mại thành công 5G tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội, ghi nhận tốc độ rất cao. Mi 11 Lite 5G với kết nối 5G đón đầu xu hướng này, giúp người dùng ở phân khúc tầm trung được tiếp cận công nghệ mạng không dây cao cấp nhất hiện nay.

Các thông số khác cũng rất ấn tượng

Không chỉ nâng cấp ở 5G, Mi 11 Lite 5G còn sở hữu các thông số rất ấn tượng khác như thiết kế mỏng nhẹ bậc nhất, trang bị kính Gorilla Glass 6 bền bỉ cùng màu sắc cực kỳ thời thượng. Màn hình AMOLED 90Hz hỗ trợ HDR10+ và hiển thị hơn 1 tỷ màu sắc. Bộ 3 camera sau 64MP cùng camera trước 20MP, chụp ảnh sắc nét trong mọi tình huống. Mi 11 Lite 5G có RAM lên tới 8GB và hỗ trợ bộ nhớ ngoài 128GB,...

Chính thức lên kệ tại Việt Nam

Từ ngày 7/5 -  14/5, Mi 11 Lite 5G đã được mở bán độc quyền tại CellphoneS với mức giá 10,499,000 VND. Ngoài ra, chương trình mở bán đi kèm package sale Mi watch Lite, Earphones 2 Basic với ưu đãi giảm 500,000 VNĐ.

PV

Xiaomi Mi 11 có điểm hiệu năng cao nhờ Snapdragon 888

Trang bị chip Snapdragon cao cấp nhất, điểm Antutu của Mi 11 vượt nhiều đối thủ khác.  

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 13/2017/TT-BXD về quy định sử dụng vật liệu xây không nung (VLXKN) trong các công trình xây dựng. Tỷ lệ sử dụng VLXKN được phân theo tỉnh thành, vùng miền.

(Ảnh minh họa)

Thông tư áp dụng cho các tổ chức, cá nhân có liên quan tới các hoạt động sản xuất và nhập khẩu VLXKN, hoạt động đầu tư xây dựng công trình và cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng.
Theo thông tư này, các công trình xây dựng được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, vốn Nhà nước ngoài ngân sách, vốn vay của doanh nghiệp có vốn Nhà nước lớn hơn 30% sử dụng VLXKN theo tỷ lệ: TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sử dụng 100%; Các tỉnh Đồng bằng Trung du Bắc Bộ, các tỉnh vùng Đông Nam Bộ sử dụng tối thiểu 90% tại các khu đô thị loại III trở lên, sử dụng tối thiểu 70% tại các khu vực còn lại; Các tỉnh còn lại, sử dụng tối thiểu 70% tại các đô thị từ loại III trở lên, sử dụng tối thiểu 50% tại các khu vực còn lại.

Các công trình xây dựng từ 9 tầng trở lên, sử dụng tối thiểu 80% VLXKN trong tổng số vật liệu xây. Các công trình có yêu cầu đặc thù không sử dụng VLXKN, phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Nhà nước khuyến khích sử dụng VLXKN vào các công trình xây dựng không phân biệt nguồn vốn, số tầng.

Thông tư số 13/2017/TT-BXD ban hành ngày 8/12/2017 thay thế Thông tư số 09/2012/TT-BXD ban hành ngày 28/11/2012 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/2/2018.

Hồng Khanh

Giá cao ngất ngưởng, TP HCM thêm nỗi lo thiếu cát xây dựng

Năm 2017 cát xây dựng có nhiều biến động trong đó TP HCM là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề do giá cát tăng cao