Mỹ Tâm đăng ảnh mừng sinh nhật mẹ

Quan sát thực tế trên thị trường, đối với căn hộ đã qua sử dụng người mua nhà chủ yếu quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư được bàn giao từ 3-5 năm trước bởi những căn hộ  này với thời gian sử dụng ngắn vẫn còn khá mới. Bên cạnh đó, đây là những khu chung cư mới được xây dựng nên chất lượng và kết cấu công trình cũng sẽ tốt hơn những khu nhà được xây dựng cách đây 10 năm.

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, hiện nay nhiều khu chung cư mới đi vào sử dụng 3-5 năm nhưng giá đã có sự sụt giảm giá đáng kể. Có thể kể đến như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao các căn hộ tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá giao dịch các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Cách dự án này khoảng 200m là dự án Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng có giá lên tới 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu chung cư Hapulico sau thời gian 5 năm đi vào sử dụng giá chỉ quanh mức 30 triệu đồng/m2, trong khi đó chỉ cách khoảng 50m là dự án Rivera Park số 69 Vũ Trọng Phụng vừa bàn giao nhà có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Được biết, Hapulico và Rivera Park đều là những dự án chung cư cao cấp có các tiện ích bể bơi, sân vườn đầy đủ.

Ngoài ra, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Trao đổi với chúng tôi, chị Trâm Anh một môi giới chuyên phân phối sản phẩm căn hộ đã qua sử dụng khu vực Thanh Xuân cho biết: "Hầu hết người có nhu cầu bán đều là những người có điều kiện kinh tế khá, họ muốn chuyển sang chỗ ở mới tốt hơn hoặc những gia đình cần tiền gấp. Cá biệt cũng có những nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng".

"Còn về người mua, đa phần hướng đến phân khúc cao cấp, trung cấp hơn là căn hộ giá rẻ. Nguyên nhân bởi sau khi đưa vào sử dụng 3-5 năm những khu chung cư giá rẻ chất lượng kém thường xuống cấp, không còn hấp dẫn khách mua mới. Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, cao cấp chất lượng xây dựng tốt, bảo trì thường xuyên vẫn khá bắt mắt", môi giới này cho biết thêm.

Giải thích nguyên nhân căn hộ đã qua sử dụng đang có xu hướng giảm trên thị trường, các chuyên gia cho biết tư tưởng chuộng nhà mới của đa phần người mua nhà thời gian qua đã khiến căn hộ đã qua sử dụng không được chú ý nên thanh khoản trên thị trường kém phải giảm giá sâu mới có người mua. Bên cạnh đó, những khu chung cư sau khi đưa vào sử dụng thường bọc lộ hết những khuyến điểm, phát sinh những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân, đây cũng là một trong những lý do khiến các chung cư bị mất giá.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định trên truyền thông năm 2019, đã bắt đầu vào chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Chu kỳ này kéo dài đến năm 2021. "Thị trường nhà chung cư đã tăng nóng nhất trong khoảng 3 năm nay 2015 - 2018. Giá chung cư đã tăng quá nhiều. Đây là một trong những lý do khách mua để đầu cơ không có, còn người mua để ở chỉ tìm chung cư đã đi vào sử dụng, rẻ hơn so với những chung cư mở bán mới và không phải chịu rủi ro" - ông Toản nói.

Cùng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cũng cho biết: “Chung cư có nhiều yếu tố khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ tốt cho người ở thực hơn là sản phẩm đầu tư".

Cũng theo các chuyên gia, mặc dù mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng đang là xu hướng của nhiều người mua nhà để ở hiện nay nhưng người mua cũng cần lưu ý. Thứ nhất, khi mua chung cư cũ,  cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình và mất thời gian sửa sang.

Song song đó, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này có những khuyết điểm nào đó về tiếng ồn, đi lại hoặc kết cấu. Cách tốt nhất là thăm dò hàng xóm xung quanh.

Đặc biệt người mua cũng cần chú ý về tính pháp lý của căn hộ, không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng, bởi rất có thể có sai phạm nào đấy tại căn hộ hoặc toàn bộ dự án mà chưa thể được cấp sổ hồng. Cần yêu cầu chủ cũ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này, hoặc có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư.

Cuối cùng, giá bán cũng là vấn đề quan trọng, do căn hộ cũ nên mỗi chủ nhà sẽ đưa ra một mức giá khác nhau, vì vậy cần tìm hiểu thật kỹ. Diện tích căn hộ cũng là một vấn đề cần quan tâm và đo đạc lại bởi đối với căn hộ chung cư đều có hai cách tính diện tích khác nhau là tim tường và thông thủy.

Theo cafef

Ám ảnh hàng xóm cãi vã, chén đĩa rơi loảng xoảng ở chung cư

 - Những bất tiện khi ở chung cư không chỉ là chỗ để xe, tranh chấp diện tích chung-riêng mà còn là nỗi ám ảnh mỗi khi gia đình hàng xóm cãi vã.

Mức hỗ trợ này được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở chờ bố trí nhà ở, đất ở tái định cư; di dời khẩn cấp khỏi chung cư hư hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ cao; khu vực có nguy cơ sạt lở, lún sụt, bị ảnh hưởng bởi thiên tai khác; khu vực ô nhiễm môi trường đe doạ tính mạng con người mà không có quỹ nhà tạm cư, tái định cư; 

Người bị thu hồi một phần nhà ở nhưng phần cấu trúc còn lại nằm ngoài ranh thu hồi đất không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật nên phải xây nhà mới trên phần diện tích này; trường hợp người bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ (đối với các dự án xây dựng nhà ở, đất ở) hoặc các trường hợp bị thu hồi đất ở và được bố trí tái định cư cần phải bàn giao mặt bằng cấp bách để thực hiện dự án nhưng không có nơi tạm cư.

Theo UBND TP.HCM, điều kiện để được nhận phí thuê nhà tạm cư là các hộ gia đình, cá nhân phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại nơi căn nhà bị giải toả. 

Về mức phí hỗ trợ thuê nhà tạm cư, UBND TP.HCM chia ra 4 khu vực. Cụ thể, khu vực 1 (gồm các quận như quận 1, 3 và 5), hộ từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng. Với hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được nhận 2 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 24 triệu đồng/tháng. 

Khu vực 2 (gồm các quận như quận 4, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Gò Vấp), hộ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 7 triệu đồng/tháng. Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được nhận 1,75 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức không quá 21 triệu đồng/hộ/tháng.

Khu vực 3 (gồm các quận như quận 2, 7, 8, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và Tân Phú), hộ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 6 triệu đồng/hộ/tháng. Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được nhận 1,5 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức không quá 18 triệu đồng/hộ/tháng.

Khu vực 4 (gồm các huyện như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ và Nhà Bè), hộ từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 5 triệu đồng/hộ/tháng. Đối với hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được nhận 1,25 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức không quá 15 triệu đồng/hộ/tháng.

Mỗi hộ gia đình phải di dời khỏi chung cư hư hỏng nặng tại TP.HCM được hỗ trợ tối đa 24 triệu đồng/tháng.

Đối với hộ gia đình phải di dời khẩn cấp khỏi chung cư hư hỏng nặng, thời gian hỗ trợ tạm cư được tính theo phương án di dời, bố trí tạm cư do Sở Xây dựng đề xuất và trình UBND Thành phố. 

Trường hợp bị thu hồi nhà ở, đất ở, nếu hộ gia đình được bố trí căn hộ hoặc nền đất tái định cư sau thời điểm bàn giao mặt bằng bị giải toả thì mức hỗ trợ được áp dụng suốt thời gian tạm cư. Với những hộ được bàn giao nền đất tái định cư sẽ được hỗ trợ thêm 6 tháng tiền tạm cư trong thời gian chờ xây nhà.

Còn nếu hộ gia đình được bàn giao căn hộ hoặc nền đất tái định cư trước thời điểm bàn giao mặt bằng 6 tháng thì không được hỗ trợ tạm cư. Hộ nào bàn giao mặt bằng trước thời hạn 6 tháng từ ngày nhận nền đất tái định cư thì được hỗ trợ tạm cư từ ngày bàn giao mặt bằng đến mốc 6 tháng. 

Trường hợp nhà ở, đất ở bị thu hồi một phần nhưng phải tháo dỡ toàn bộ công trình còn lại để xây mới thì sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư nhưng thời gian không quá 6 tháng. Vì lý do thi công dự án mà hộ gia đình chưa thể xây nhà thì đơn vị thi công phải hỗ trợ tiền thuê nhà. 

Theo Sở Tài chính, mức hỗ trợ tạm cư được điều chỉnh như nói trên sẽ tạo điều kiện để người bị thu hồi nhà ở, đất ở ổn định đời sống, đồng thời đảm bảo hài hoà quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi nhà ở, đất ở.  

Bắt đầu tháo dỡ chung cư “chờ sập” ở trung tâm TP.HCM

 - Đã xuống cấp nghiêm trọng và được xác định ở mức độ nguy hiểm cấp D, chung cư 23 Lý Tự Trọng sẽ được phá dỡ để xây mới.