- MU chốt giá mua Thiago Alcantara theo yêu cầu của Mourinho,keonhacai keonhacai.video ở mức 80 triệu euro. Real Madrid tung chiêu mới nhằm lấy Neymar về sân Bernabeu.
- MU chốt giá mua Thiago Alcantara theo yêu cầu của Mourinho,keonhacai keonhacai.video ở mức 80 triệu euro. Real Madrid tung chiêu mới nhằm lấy Neymar về sân Bernabeu.
Như dự án chung cư Park Vista (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông làm chủ đầu tư hay chung cư Kingsway Tower của Công ty TNHH Siêu Thành.
Dự án Kingsway Tower ngưng xây dựng trong thời gian dài, khách hàng mòn mỏi chờ nhà. |
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết.
Thực tế, không ít người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay vẫn chưa hiểu hết quy định bảo lãnh trong mua bán hoặc chưa nắm rõ quy trình cấp chứng thư bảo lãnh cho căn nhà của mình.
Nhằm giúp người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiểu rõ quyền lợi cũng như tránh rủi ro không đáng có, Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) đã có những chia sẻ với VietNamNetvề vấn đề này.
Trước khi bán, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện gì?
Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý dự án. Trường hợp nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ kèm văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể ở đây là Sở Xây dựng, về việc đủ điều kiện.
Khi chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện và nộp hồ sơ thông báo như nói trên, Sở Xây dựng sẽ có văn bản xác nhận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tạm gọi là giấy phép bán hàng. Trong đó có nói khu đất dự án đang được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng hay không?
Điều kiện về bảo lãnh ngân hàng như thế nào?
Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng khi không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết.
Phạm vi, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thoả thuận và phải lập thành hợp đồng chính thức. Hợp đồng có tên là bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung thường có tên dự án, danh sách nhà ở trong dự án kèm theo, số tiền bảo lãnh, phí bảo lãnh…
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng cho người mua khi ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao.
Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết, khi người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng phải hoàn lại tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
Luật sư Đỗ Thanh Lâm. |
Người mua nhà cần lưu ý gì về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
Chủ đầu tư có giấy phép bán hàng của Sở Xây dựng không có nghĩa họ đã có bảo lãnh của ngân hàng. Do đó, trong giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng luôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh theo luật định.
Bởi theo quy trình, sau khi Sở Xây dựng cấp giấy phép bán hàng thì chủ dự án mới ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nhận hợp đồng mua bán thì ngân hàng mới cấp chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. Không có giấy phép bán hàng thì không thể có chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng.
Nguyên nhân của việc này là do hiện nay luật và các nghị định, thông tư hướng dẫn không quy định chủ đầu tư phải nộp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng trong hồ sơ thông báo nhà ở đủ điều kiện bán gửi Sở Xây dựng.
Tuy vậy, có thể nói Sở Xây dựng cũng có phần trách nhiệm khi một số chủ đầu tư chưa có chứng thư bảo lãnh vẫn vô tư mở bán.
Bởi sau khi cấp giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư báo cáo và cung cấp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng. Thời gian , cơ quan quản lý Nhà nước cần ra quy định trong hồ sơ gửi Sở Xây dựng để được cấp giấy phép bán hàng, chủ đầu tư cần có hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai với ngân hàng.
Khách hàng thường hiểu nhầm vấn đề gì?
Thực tế, một số chủ đầu tư và sàn môi giới trưng ra văn bản ngân hàng đồng ý về mặt chủ trương cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng điều kiện để cho rằng đây là chứng thư bảo lãnh.
Về bản chất, văn bản này chưa phải là hợp đồng bảo lãnh chính thức trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai mà người mua nhà quan tâm.
Đây cũng không phải là chứng thư bảo lãnh mà ngân hàng cấp từng người mua nhà sau khi có hợp đồng mua bán. Do đó, cần phân biệt chứng thư bảo lãnh và các văn bản khác mà ngân hàng cấp cho chủ đầu tư.
Người mua nhà cần làm gì để được bảo lãnh?
Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu được bảo lãnh. Khách hàng phải đề nghị cung cấp hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng.
Sau khi ký hợp đồng mua bán 15 ngày làm việc mà vẫn chưa được ngân hàng gửi chứng thư bảo lãnh, khách hàng phải liên hệ với chủ đầu tư và ngân hàng để được cấp chứng thư bảo lãnh.
Khoản phí cấp bảo lãnh sẽ do người mua nhà và chủ đầu tư thoả thuận, thường là 1% - 2% giá trị căn nhà. Nếu phí này chưa tính vào giá bán thì khi chủ đầu tư yêu cầu, khách hàng phải chi trả để được đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro khi không được bàn giao nhà đúng hẹn.
Sau khi công an đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp tạm ngưng giao dịch tài khoản của chủ đầu tư phục vụ điều tra, dự án Khu dân cư King Bay lại vừa bị ngân hàng chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc.
" alt=""/>Hiểu sao cho đúng về bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?Nhận được thông tin, chị Hồ Mai Loan (32 tuổi, Hà Đông, Hà Nội) vừa mừng, vừa lo.
“Từ đêm 30/1, khi đọc được tin ca dương tính xuất hiện trong trường học, cả nhà thấp thỏm không yên. Hai vợ chồng tôi bàn nhau nếu có thêm ca nhiễm mới sẽ xin cho con nghỉ học ở nhà để đảm bảo an toàn. Tới nay thì thành phố đã quyết định cho toàn bộ học sinh được nghỉ”.
Mặc dù yên tâm hơn, nhưng cả hai vợ chồng chị Loan lại phải tức tốc gọi điện nhờ “cứu trợ” từ bà nội, do cô giúp việc đã xin nghỉ về quê ăn Tết từ 3 hôm trước.
“Không có người giúp, cả hai vợ chồng rất khó bố trí việc chăm con. Nhưng dịch bệnh phức tạp, bà nội cũng khó di chuyển từ quê lên Hà Nội. Vì thế, tôi đang tính xin nghỉ làm từ tuần tới để ở nhà trông con, vừa có thời gian chuẩn bị lễ Tết. Đây có lẽ là phương án khả thi nhất”, bà mẹ làm trong lĩnh vực tổ chức sự kiện nói.
Chị Loan cho biết thêm, ở khu chung cư nơi chị đang sinh sống, nhiều phụ huynh cũng đang “náo loạn” vì không biết nên gửi con ở đâu khi vẫn phải đi làm gần 10 ngày nữa mới được nghỉ Tết.
Trẻ cắm trại tại nhà để thay đổi không khí trong những ngày nghỉ dịch
Không thể nghỉ việc để ở nhà chăm con, nhưng chị Lê Ánh Minh (Khu đô thị Linh Đàm, Hoàng Mai) cũng không mấy lo lắng. Chị cho rằng, “mùa Covid thứ hai này” cả hai vợ chồng đều bớt bị động hơn, do cậu con trai học lớp 3 và cô con gái 5 tuổi đã có thể tự trông nhau.
“Nghe tin bọn trẻ được nghỉ học, cả nhà lại ngay lập tức “bật công tắc” trở về thói quen cũ như đợt dịch Covid-19 thời gian trước. Bố mẹ vẫn đi làm, còn anh trai sẽ ở nhà trông em. Buổi sáng, mẹ sẽ chuẩn bị sẵn thức ăn để hai anh em có thể tự lấy ra, cho vào lò vi sóng hâm lại”.
Để đảm bảo an toàn, chị Minh thường xuyên dặn dò các con những lưu ý cần thiết khi sử dụng thiết bị điện. Bên cạnh đó, vợ chồng chị đã lắp thêm camera để quan sát các con từ xa và gọi điện nhắc nhở khi cần thiết.
“Tôi cho rằng phụ huynh không nên quá lo lắng trong tình huống này. Với trẻ lớn, cha mẹ có thể giao nhiệm vụ cho các con, ví dụ để con tự học trực tuyến ở nhà hoặc chơi với em, đồng thời có thêm một số hình thức động viên, khen thưởng kịp thời, khiến trẻ cảm thấy mình có trách nhiệm hơn”, chị Minh nói.
Phụ huynh chơi với con trong ngày nghỉ dịch
Nhà tại phường Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) - nơi có học sinh dương tính với Covid-19, chị Mai Lan đã lên phương án gửi con về quê cho ông bà chăm.
“Con được nghỉ học giai đoạn này là điều tốt, nhưng bố mẹ vẫn phải đi làm, không có ai chăm. Tôi định đưa con về quê với ông bà nội, đồng thời mua thêm một chiếc máy tính xách tay để con có thể học online”.
Việc để trẻ nghỉ học, phòng dịch bệnh cũng được anh Mai Anh Tú (Long Biên, Hà Nội) ủng hộ, nhưng điều này lại khiến cả hai vợ chồng anh rơi vào tình thế “quá cập rập”.
“Tôi đang cân nhắc để con ở lại Hà Nội, đồng thời theo dõi thêm tình hình dịch bệnh, nếu được kiểm soát sẽ đưa con về quê khi bố mẹ được nghỉ làm.
Phương án thứ hai là nhờ người nhà đi xe riêng từ Vinh ra để đón hai cháu về trước, do sử dụng phương tiện công cộng trong giai đoạn này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nhưng nếu dịch bệnh diễn biến phức tạp, rất có thể bố mẹ sẽ phải ăn Tết một nơi, con lại ở một nơi”.
Theo anh Tú, trong nhóm cư dân tầng chung cư nơi anh sinh sống, có phụ huynh đang đưa ra gợi ý nên thuê một người giúp việc của tầng để chăm sóc cho toàn bộ trẻ vào tuần sát Tết để bố mẹ yên tâm đi làm.
Thúy Nga
- Bắt đầu kỳ nghỉ dài ngày bất đắc dĩ, chị Nguyệt quyết định dành ra 30 phút để nói chuyện nghiêm túc với các con. Cả nhà cùng lên một bản kế hoạch chi tiết với mục tiêu, những ngày ở nhà sẽ không chán nản và mất tinh thần.
" alt=""/>Học sinh nghỉ học phòng chống CovidSLNA: Phan Văn Đức (35', 64')
Đội hình xuất phát
Đà Nẵng: Nguyễn Tuấn Mạnh (thủ môn), Võ Ngọc Toàn, Janclesio, Huỳnh Minh Đoàn, Nguyễn Công Nhật, Nguyễn Huy Hùng, Đặng Anh Tuấn, Bùi Tiến Dụng, Phan Văn Long, Rafaelson, Ibou Kebe.
SLNA: Nguyễn Văn Hoàng (thủ môn), Igor Jelic, Hoàng Văn Khánh, Trần Đình Tiến, Trần Đình Đồng, Phạm Thế Nhật, Bùi Đình Châu, Hồ Sỹ Sâm, Phan Văn Đức, Bruno Henrique, Peter Samuel.
Vĩnh Tường
SLNA có màn lội ngược dòng ấn tượng giành chiến thắng 2-1 trước chủ nhà Đà Nẵng, trong ngày mà Phan Văn Đức chói sáng với hai siêu phẩm, ở vòng 5 LS V-League, chiều 23/3.
Nam Định giành chiến thắng với tỷ số 1-0 trước đội khách Bình Định, ở vòng 5 LS V-League, tối 23/3
" alt=""/>Mãn nhãn với siêu phẩm của Phan Văn Đức 'xé lưới' Đà Nẵng