Nhận định, soi kèo CH Ireland vs Bulgaria, 02h45 ngày 24/3: Không dễ cho chủ nhà

Thủ tướng Phần Lan giải thích, quyết định nhằm ngăn chặn dòng người xin tị nạn đổ xô đến đất nước của ông. Cơ quan di trú Phần Lan thống kê, những người xin tị nạn đến từ nhiều quốc gia bao gồm Yemen, Afghanistan, Kenya, Maroc, Pakistan, Somalia và Syria.

Reuters dẫn lời ông Orpo lưu ý thêm, Chính phủ Phần Lan sẽ tìm cách sửa đổi luật ngăn chặn việc đóng cửa toàn bộ biên giới.

Kể từ đầu tháng 11, hơn 600 người không có giấy tờ thông hành hợp lệ đến Liên minh châu Âu (EU) đã nhập cảnh trái phép vào Phần Lan qua Nga, khiến Helsinki phải cho đóng một số cửa khẩu với nước láng giềng. Chính phủ Phần Lan cáo buộc Moscow tiếp nhận người di cư, song Điện Kremlin đã thẳng thừng phủ nhận.

Lực lượng biên phòng Phần Lan ngày 22/11 báo cáo, các vụ nhập cảnh trái phép vẫn tiếp diễn tại các điểm giao cắt với Nga và dịch chuyển xa hơn về khu vực biên giới phía bắc tới Vartius và Salla, 2 đồn biên phòng vẫn tiếp nhận đơn xin tị nạn.

Tổng thống Phần Lan Sauli Niinisto hôm 20/11 cho hay, việc hồi hương những người không đáp ứng các tiêu chí xin tị nạn đã trở nên bất khả thi. Ông kêu gọi một giải pháp trên toàn EU để ngăn chặn việc nhập cảnh không kiểm soát vào khu vực Schengen miễn hộ chiếu của châu Âu.

Cơ quan chuyên trách biên giới của EU (Frontex) đang có kế hoạch triển khai thêm sĩ quan và thiết bị tới Phần Lan ngay trong tuần tới theo đề nghị từ Helsinki. Ủy viên di cư EU Ylva Johansson tiết lộ, Phần Lan đã yêu cầu Frontex điều thêm 60 sĩ quan ngoài 10 người đã được cử cắm chốt dọc đường biên giới dài 1.340km giữa quốc gia Bắc Âu này với Nga.

Tuy nhiên, hồi đầu tuần này, Điện Kremlin thông báo đã gửi công hàm phản đối chính thức về việc Phần Lan đóng cửa một phần biên giới và coi động thái phản ánh lập trường chống Nga.

Phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova hôm 22/11 tuyên bố, Helsinki đưa ra quyết định về tình hình biên giới "mà không tham khảo ý kiến của lực lượng biên phòng Nga hoặc liên lạc với Moscow thông qua bất kỳ kênh nào". Bà Zakharova nhấn mạnh, Moscow sẵn sàng đối thoại với Helsinki nhằm giải quyết vấn đề.

>> Xem thêm tin tức thế giới trên báo VietNamNet

Phần Lan đình chỉ kế hoạch đóng cửa biên giới với Nga

Tuy nhiên, mọi thứ đảo chiều nhanh chóng chỉ sau một vài tháng. Giá đất quay đầu đi xuống, những giao dịch ở khu vực đó thưa thớt dần và rơi vào tình trạng mất thanh khoản dù càng về sau giá càng giảm mạnh. Vợ chồng chị Thanh cũng như nhiều chủ đất khác rao bán cắt lỗ nhưng đều không tìm được khách mua. 

Chị vẫn nhớ như in năm 2010, 2011, lãi suất vay ngân hàng “leo thang”, vợ chồng chị phải “còng lưng trả nợ” tiền vay mua đất. Sau 5 năm kiên trì rao bán không thành công, khoản nợ cũng đã trả hết, vợ chồng chị chán tới mức xác định quên mảnh đất đó đi. 

Thế nhưng đến năm 2021, sốt đất quay trở lại. Mảnh đất vợ chồng chị Thanh mua năm nào lại tấp nập người hỏi mua. “Vợ chồng tôi đã bán nó với giá 1,2 tỷ, tính ra lãi được 700 triệu đồng. Nhìn vào khoản tiền lời đó nhiều người nghĩ là nhiều, nhưng nếu so với hơn 10 năm chờ đợi và chán nản, so với lãi suất ngân hàng, chi phí cơ hội thì tính ra vợ chồng tôi vẫn lỗ”, chị Thanh chia sẻ.

Đồng cảnh ngộ là chị Trang (Hà Nội). Cuối năm 2018, vợ chồng chị mua một mảnh đất 50m2 ở Chương Mỹ (Hà Nội) với giá 200 triệu đồng. Giai đoạn đỉnh sóng, mảnh đất này được trả tới 450 triệu nhưng vợ chồng chị không bán. Thế nhưng sau đó, giá đất rớt thảm hại, mảnh đất của chị “rơi” xuống còn 100 triệu đồng. Do không phải vay mượn ngân hàng nên vợ chồng chị cũng không có ý định cắt lỗ.

Giá đất qua từng năm chỉ nhích lên rất nhẹ. 8 năm sau, có người trả giá 150 triệu đồng, vợ chồng chị cũng phân vân muốn bán lấy vốn để làm việc khác. Tuy nhiên, sau khi nghĩ kỹ, cả hai đều thấy rằng khoản tiền 150 triệu chẳng đủ để đầu tư gì, nên lại quyết không bán lỗ.

Đầu năm nay, vợ chồng chị Trang đã bán được mảnh đất trên với giá 700 triệu đồng. Chị kể: “Chúng tôi cảm thấy may mắn vì sốt đất trở lại mới có thể bán được mảnh đất với mức giá như vậy. Dù có lãi nhưng nỗi chán nản đeo bám suốt bao nhiêu năm khiến vợ chồng tôi bảo với nhau không bao giờ mua đất trong cơn sốt nữa”.

Lường trước rủi ro tránh “đu đỉnh”, chôn vốn

Theo các chuyên gia bất động sản, lao vào cuộc đua “sốt đất” để kiếm lời là rất rủi ro đối với những nhà đầu tư tay ngang. Vì chưa có kinh nghiệm nên nhiều khả năng họ sẽ “chậm chân”, tức gia nhập thị trường ở giai đoạn “đỉnh sóng”. Hoặc có thể họ gia nhập thị trường không quá muộn, nhưng vì thấy giá đất mỗi ngày được trả chênh lên rất cao, sẽ rất khó đưa ra quyết định chốt bán vì cho rằng giá còn lên nữa. 

Thực tế, giá đất đã ở đỉnh thì sau đó sẽ thoái trào, quay đầu giảm giá. “Sốt đất” đi qua rất nhanh, đặc biệt là những khu vực “sốt ảo”, nhà đầu tư không bán kịp có khả năng sẽ phải cắt lỗ rất sâu hoặc mất hẳn thanh khoản, rao bán không có người mua.

Do đó, những nhà đầu tư bất động sản tay ngang trước khi quyết định xuống tiền cần dành thời gian tìm hiểu về lịch sử tăng trưởng của giá đất khu vực đó. Với những khu vực giá đã tăng nóng lên tới 40 - 50%/năm hoặc tăng bằng lần thì không nên tham gia vì rủi ro rất lớn.

Đặc biệt, hãy thận trọng nếu vay ngân hàng để đầu tư bất động sản trong cơn sốt. Nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực hoặc rủi ro nếu không bán được đất, vốn bị chôn nhiều năm mà lãi vẫn phải trả đều.

Thùy Minh