Xu hướng sử dụng đồ nội thất linh hoạt để đơn giản hóa cấu trúc của nhà bếp mở và trang trí mà không làm mất đi các chức năng vốn có của một căn phòng trở nên ngày càng phổ biến. Đó là lý do tại sao việc loại bỏ các rào cản giữa bếp và các không gian khác là một động thái thiết thực của các kiến trúc sư ở thời điểm hiện tại.

Một không gian nhà bếp mở điển hình.

Thông thường, nhà bếp được liên kết với các khu vực ăn uống và hai không gian liền kề. Bàn ăn thường trở thành một vùng đệm giữa nhà bếp và khu vực sinh hoạt chung hoặc phần ban công hướng ra sân.

Ngôi nhà ở Vancouver không gian bếp mở ra vị trí ban công hóng mát.

Căn bếp được coi là trái tim của ngôi nhà chính vì thế khi thiết kế căn nhà thì nhà bếp luôn được gia chủ quan tâm. Nếu như trước đây, căn bếp thường được khép kín, gói gọn xa khu vực sinh hoạt ăn, ngủ thì hiện nay thiết kế không gian nhà bếp mở kết hợp với nhà ăn, phòng khách rất tiện dụng cho sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình, giúp tiết kiệm tối đa diện tích phù hợp với các ngôi nhà nhỏ, chung cư…

Thiết kế với không gian mở làm cho căn bếp rộng rãi hơn, gọn gàng hơn.

Nhà bếp với khái niệm không gian mở là một giải pháp thiết kế thực tế trong trường hợp của những ngôi nhà nhỏ.

Kiểu không gian bán mở có rèm mỏng dùng để chia các khu vực chức năng.

Ánh sáng tự nhiên và khung cảnh bên ngoài cũng rất quan trọng, ngay cả đối với nhà bếp. Đó là lý do tại sao các kiến trúc sư đặt nhà bếp, khu vực ăn uống và không gian sống song song với nhau, cùng hướng ra một bức tường kính với cửa trượt mở ra toàn bộ khu vực bên ngoài, nhìn thẳng ra hồ bơi cực thoáng và đẹp.

Không gian mở có view hồ bơi cực đẹp.

Nhà bếp có không gian mở hướng ra khu rừng theo xu hướng thiên nhiên.

Mặc dù vẫn là một không gian mở kiểu hiện đại nhưng nhà bếp và không gian sống dưới đây trông khá riêng tư. Khu vực nhà bếp tiếp nối với không gian sống khá vừa vặn khi nằm trong góc nhà, điều này mang đến cảm giác riêng tư nhiều hơn. Trong khi đó, cửa sổ chiếm hết diện tích từ sàn đến trần nhà được thiết kế mở ra bên ngoài tạo sự thoáng đãng và thoải mái.

Một phần của ngôi nhà đẹp được thiết kế bởi kiến trúc sư đến từ New Zealand.

Đôi khi khái niệm nhà bếp mở có thể là điểm thu hút chính thay vì các kiểu nhà có vách ngăn thông thường. Ví dụ như trường hợp của ngôi nhà khá lớn và rộng rãi dưới đây. Tất cả đều được dùng màu sơn trắng, dễ dàng hòa hợp với mọi màu sắc, mọi không gian và biến bàn ăn trở thành trung tâm của sự chú ý.

Chiếc bàn, ghế và sàn nhà cùng màu sơn tường được phối với nhau rất tinh tế.

Trong rất nhiều trường hợp, mặc dù nhà bếp được thiết kế theo kiểu không gian mở và không có bức tường ngăn giữa các khu vực, vẫn có một sự phân biệt rõ ràng giữa các không gian. Sự phân biệt này được nhấn mạnh ở đây bởi kiến trúc mạng lưới thông qua việc sử dụng các vật liệu khác nhau và màu sắc khác nhau.

Nhà bếp với tông màu đen xám làm chủ đạo mang đến vẻ đẹp hiện đại cho nhà bếp.

Vấn đề lớn nhất với khái niệm nhà bếp mở là đôi lúc khiến không gian dường như không được ấm áp và hấp dẫn. Tuy nhiên, điều đó không hề khó khắc phục. Ở đây, nhà bếp với tông màu nâu gỗ tự nhiên có không gian mở thoáng mát với các cửa sổ lớn không những tạo sự thân thiện chào đón mà còn mang theo chút quyến rũ nhẹ nhàng từ cảnh quan bên ngoài.

Nhà bếp có không gian mở và cảnh quan bên ngoài đẹp khó cưỡng.

Khu bếp này có không gian mở nhưng được bó gọn lại bởi những bức vách và trần bằng gỗ giả. Tại đây có đầy đủ dụng cụ cho các nhu cầu cơ bản như một chiếc bồn rửa nhỏ, bếp điện âm dưới mặt sàn, khung treo các vật dụng nấu bếp... Trong không gian mở chiết trung này, cầu thang đóng vai trò để phân chia không gian.

Nhà bếp mở có không gian thoáng hơn kiểu nhà bếp truyền thống.

Theo Sarahv (Trí Thức Trẻ)

Ý tưởng về một nhà bếp có không gian mở là một khái niệm hoàn toàn không còn xa lạ đối với nhà ở có thiết kế hiện đại.

Xu hướng sử dụng đồ nội thất linh hoạt để đơn giản hóa cấu trúc của nhà bếp mở và trang trí mà không làm mất đi các chức năng vốn có của một căn phòng trở nên ngày càng phổ biến. Đó là lý do tại sao việc loại bỏ các rào cản giữa bếp và các không gian khác là một động thái thiết thực của các kiến trúc sư ở thời điểm hiện tại.

Một không gian nhà bếp mở điển hình.

Thông thường, nhà bếp được liên kết với các khu vực ăn uống và hai không gian liền kề. Bàn ăn thường trở thành một vùng đệm giữa nhà bếp và khu vực sinh hoạt chung hoặc phần ban công hướng ra sân.

Ngôi nhà ở Vancouver không gian bếp mở ra vị trí ban công hóng mát.

Căn bếp được coi là trái tim của ngôi nhà chính vì thế khi thiết kế căn nhà thì nhà bếp luôn được gia chủ quan tâm. Nếu như trước đây, căn bếp thường được khép kín, gói gọn xa khu vực sinh hoạt ăn, ngủ thì hiện nay thiết kế không gian nhà bếp mở kết hợp với nhà ăn, phòng khách rất tiện dụng cho sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình, giúp tiết kiệm tối đa diện tích phù hợp với các ngôi nhà nhỏ, chung cư…

Thiết kế với không gian mở làm cho căn bếp rộng rãi hơn, gọn gàng hơn.

Nhà bếp với khái niệm không gian mở là một giải pháp thiết kế thực tế trong trường hợp của những ngôi nhà nhỏ.

Kiểu không gian bán mở có rèm mỏng dùng để chia các khu vực chức năng.

Ánh sáng tự nhiên và khung cảnh bên ngoài cũng rất quan trọng, ngay cả đối với nhà bếp. Đó là lý do tại sao các kiến trúc sư đặt nhà bếp, khu vực ăn uống và không gian sống song song với nhau, cùng hướng ra một bức tường kính với cửa trượt mở ra toàn bộ khu vực bên ngoài, nhìn thẳng ra hồ bơi cực thoáng và đẹp.

Không gian mở có view hồ bơi cực đẹp.

Nhà bếp có không gian mở hướng ra khu rừng theo xu hướng thiên nhiên.

Mặc dù vẫn là một không gian mở kiểu hiện đại nhưng nhà bếp và không gian sống dưới đây trông khá riêng tư. Khu vực nhà bếp tiếp nối với không gian sống khá vừa vặn khi nằm trong góc nhà, điều này mang đến cảm giác riêng tư nhiều hơn. Trong khi đó, cửa sổ chiếm hết diện tích từ sàn đến trần nhà được thiết kế mở ra bên ngoài tạo sự thoáng đãng và thoải mái.

Một phần của ngôi nhà đẹp được thiết kế bởi kiến trúc sư đến từ New Zealand.

Đôi khi khái niệm nhà bếp mở có thể là điểm thu hút chính thay vì các kiểu nhà có vách ngăn thông thường. Ví dụ như trường hợp của ngôi nhà khá lớn và rộng rãi dưới đây. Tất cả đều được dùng màu sơn trắng, dễ dàng hòa hợp với mọi màu sắc, mọi không gian và biến bàn ăn trở thành trung tâm của sự chú ý.

Chiếc bàn, ghế và sàn nhà cùng màu sơn tường được phối với nhau rất tinh tế.

Trong rất nhiều trường hợp, mặc dù nhà bếp được thiết kế theo kiểu không gian mở và không có bức tường ngăn giữa các khu vực, vẫn có một sự phân biệt rõ ràng giữa các không gian. Sự phân biệt này được nhấn mạnh ở đây bởi kiến trúc mạng lưới thông qua việc sử dụng các vật liệu khác nhau và màu sắc khác nhau.

Nhà bếp với tông màu đen xám làm chủ đạo mang đến vẻ đẹp hiện đại cho nhà bếp.

Vấn đề lớn nhất với khái niệm nhà bếp mở là đôi lúc khiến không gian dường như không được ấm áp và hấp dẫn. Tuy nhiên, điều đó không hề khó khắc phục. Ở đây, nhà bếp với tông màu nâu gỗ tự nhiên có không gian mở thoáng mát với các cửa sổ lớn không những tạo sự thân thiện chào đón mà còn mang theo chút quyến rũ nhẹ nhàng từ cảnh quan bên ngoài.

Nhà bếp có không gian mở và cảnh quan bên ngoài đẹp khó cưỡng.

Khu bếp này có không gian mở nhưng được bó gọn lại bởi những bức vách và trần bằng gỗ giả. Tại đây có đầy đủ dụng cụ cho các nhu cầu cơ bản như một chiếc bồn rửa nhỏ, bếp điện âm dưới mặt sàn, khung treo các vật dụng nấu bếp... Trong không gian mở chiết trung này, cầu thang đóng vai trò để phân chia không gian.

Nhà bếp mở có không gian thoáng hơn kiểu nhà bếp truyền thống.

Theo Sarahv (Trí Thức Trẻ)

So với năm trước, hoạt động kinh doanh BĐS của TP.HCM trong năm 2021 giảm 17,32%; doanh thu hoạt động kinh doanh BĐS giảm 25,2%; số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS đăng ký thành lập mới giảm 17%. 

Theo ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP.HCM, số liệu thống kê nói trên phản ánh đúng thực trạng thị trường BĐS của Thành phố. Đây là năm thứ hai liên tiếp hoạt động kinh doanh BĐS của Thành phố suy giảm. 

Điểm sáng là vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới đạt 214,1 triệu USD, tăng 67% so với năm 2020 nhưng vẫn thấp hơn 53,3% so với năm 2019. 

Trong năm 2021, TP.HCM đã phát triển thêm 4,7 triệu m2 sàn nhà ở. Đã di dời toàn bộ 6 chung cư với 333 hộ dân; di dời dang dở 5 chung cư; tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư xuống cấp; đã có chủ đầu tư cho 10 chung cư; 5 chung cư chưa có chủ đầu tư. 

Giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, có 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. 

Về thị trường BĐS trong năm qua, UBND TP.HCM đánh giá cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) tăng cao nhất, từ 42,1% lên 73,98%. 

Trong năm 2022, TP.HCM đặt hàng loạt chỉ tiêu phát triển nhà ở, như: Tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2m2/người; dành 194,6ha đất để xây nhà ở thương mại; 52,1ha đất để xây NƠXH. 

Về nhu cầu vốn để phát triển nhà ở, TP.HCM dự kiến cần 72.578 tỷ đồng. Trong đó, 28.435 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; 43.456 tỷ đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; 698 tỷ đồng xây NƠXH. 

Ngoài ra, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn. 

Nhằm tạo thêm nguồn cung nhà giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường và khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành. 

UBND TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại các vấn đề như: Quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, chuyển tiền thu từ BĐS ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS. 

Tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án BĐS, nhất là các dự án BĐS cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn. 

Anh Phương 

UBND TP.HCM vừa báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021 và phương hướng nhiệm vụ năm 2022.

Theo UBND TP.HCM, thị trường BĐS của Thành phố trong năm 2021 không có biến động lớn về lượng nhà ở do bị ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19, đặc biệt có giai đoạn Thành phố tăng cường giãn cách xã hội. Nguồn cung nhà ở tại các dự án còn hạn chế. 

Bên cạnh đó, hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ nên dẫn đến doanh nghiệp tốn rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án. 

Đồng thời, nhiều dự án tại TP.HCM đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra. Điều này dẫn đến việc các sở, ngành có liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án. Đặc biệt là những doanh nghiệp có liên quan đến vốn Nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công. 

So với năm trước, hoạt động kinh doanh BĐS của TP.HCM trong năm 2021 giảm 17,32%; doanh thu hoạt động kinh doanh BĐS giảm 25,2%; số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS đăng ký thành lập mới giảm 17%. 

Theo ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP.HCM, số liệu thống kê nói trên phản ánh đúng thực trạng thị trường BĐS của Thành phố. Đây là năm thứ hai liên tiếp hoạt động kinh doanh BĐS của Thành phố suy giảm. 

Điểm sáng là vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới đạt 214,1 triệu USD, tăng 67% so với năm 2020 nhưng vẫn thấp hơn 53,3% so với năm 2019. 

Trong năm 2021, TP.HCM đã phát triển thêm 4,7 triệu m2 sàn nhà ở. Đã di dời toàn bộ 6 chung cư với 333 hộ dân; di dời dang dở 5 chung cư; tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư xuống cấp; đã có chủ đầu tư cho 10 chung cư; 5 chung cư chưa có chủ đầu tư. 

Giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, có 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. 

Về thị trường BĐS trong năm qua, UBND TP.HCM đánh giá cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) tăng cao nhất, từ 42,1% lên 73,98%. 

Trong năm 2022, TP.HCM đặt hàng loạt chỉ tiêu phát triển nhà ở, như: Tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2m2/người; dành 194,6ha đất để xây nhà ở thương mại; 52,1ha đất để xây NƠXH. 

Về nhu cầu vốn để phát triển nhà ở, TP.HCM dự kiến cần 72.578 tỷ đồng. Trong đó, 28.435 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; 43.456 tỷ đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; 698 tỷ đồng xây NƠXH. 

Ngoài ra, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn. 

Nhằm tạo thêm nguồn cung nhà giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường và khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành. 

UBND TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại các vấn đề như: Quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, chuyển tiền thu từ BĐS ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS. 

Tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án BĐS, nhất là các dự án BĐS cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn. 

Anh Phương