TheờihạnsởhữuchungcưChungcưhếtdatetítrận đấu man utd gặp man cityo GS. Đặng Hùng Võ, người dân mua nhà chung cư hiện nay đang phải chịu mức giá cao do họ vẫn nghĩ sở hữu chung cư là vĩnh viễn, nhưng thực tế nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định.
Đa số các khách hàng đều nghĩ rằng, sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ sẽ để lại cho con cháu sinh sống. Tuy nhiên, nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định. Khái niệm sở hữu vĩnh viễn là sở hữu vĩnh viễn về khu đất xây dựng chung cư.
 |
Chung cư có thời hạn sử dụng trung bình từ 50-70 năm |
Còn nhà chung cư, đến hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu sẽ phải tự đập đi, cải tạo và xây mới hoặc giao lại cho cơ quan chức năng. Chính vì thế, nếu hết niên hạn sử dụng, câu chuyện về xây mới chung cư sẽ là một bài toán khó đối với các chủ sở hữu.
Việc quy định thời hạn sử dụng chung cư đã được ghi rõ trong Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà đều không để ý đến điều này.
Chính vì vậy, khi đặt câu hỏi liên quan đến việc sẽ xử lý nhà chung cư như thế nào khi hết thời hạn, hầu hết mọi người đều tỏ ra khá lo lắng và cũng không biết mình sẽ ở đâu khi công trình xây dựng bị xuống cấp.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc xử lý các chung cư khi hết niên hạn sử dụng là vấn đề cực kỳ khó.
Trước kia, Bộ Xây dựng và các chuyên gia đã tính đến vấn đề này và đưa ra đề xuất là cần phải chuyển sử dụng đất chung cư có thời hạn. Thời hạn này bằng thời hạn nhà chung cư. Chủ đầu tư bán nhà cho người mua cũng theo thời hạn đó, hết hạn người dân phải chuyển đi nơi khác ở.
Thực hiện điều này, thì lợi ích đầu tiên là việc cải tạo chung cư sẽ được giải quyết rất đơn giản. Hết hạn thì người dân sẽ chuyển đi nơi khác. Thứ hai là giá chung cư rất rẻ. Vì khi có thời hạn, người ta sẽ không bán tiền sử dụng đất theo chung cư mà theo giá trị xây dựng. Thứ ba là nhà chung cư sẽ về đúng với khái niệm nhà chung cư. Ở nước ngoài, đa số nhà chung cư được xây chỉ là để cho thuê. Nếu ai muốn sở hữu vĩnh viễn thì nên mua nhà đất.
"Tuy nhiên, khi thông qua luật nhà ở 2014, nhiều người phản đối việc chung cư có thời hạn, nên vấn đề giải quyết như thế nào khi chung cư hết hạn sẽ hết sức nan giải", ông Võ cho biết.
Thực tế, các khu nhà tập thể hay chung cư cũ đang được cải tạo theo hướng nâng số tầng lên để nhà đầu tư có lợi nhuận vào làm.
Nhưng đấy là đối với những khu nhà chỉ có 4 - 5 tầng và ở vị trí "đất vàng". Còn những khu nhà tập thể cũ ở xa trung tâm, việc cải tạo cũng đã rất khó khăn. Vì thế, đối với những tòa nhà 40 - 50 tầng như hiện nay thì khó có nhà đầu tư nào dám bỏ tiền vào cải tạo.
Ngoài ra, người dân mua nhà chung cư hiện nay đang phải chịu giá nhà khá cao vì phải tính chi phí mua đất vĩnh viễn, trong khi đó, nếu chỉ sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất có thời hạn, thì giá nhà cũng sẽ giảm.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, việc chung cư hết niên hạn là bài toán của tương lai, khi đó sẽ có những chính sách mới để xử lý.
Cụ thể, theo ông Châu khi chung cư hết niên hạn sử dụng có rất nhiều cách để xử lý. Thí dụ một chung cư có 100 hộ dân trên diện tích đất là 1.000 m2. Khi hết hạn, tập thể cư dân sẽ là chủ sở hữu, cư dân có tiền xây dựng có quyền xây theo ý mình và theo quy hoạch.
Nhưng nhiều trường hợp người dân không có tiền, thì sẽ giống như chung cư hiện nay, khi hết niên hạn, xuống cấp nghiêm trọng thì phải xây dựng lại. Giải pháp là Nhà nước kêu gọi chủ đầu tư mới đứng ra làm.
Khi đó, chung cư có 1.000m2 đất, trước kia 100 hộ, mỗi hộ sẽ có 10m2 đất. Nhưng giờ chủ đầu tư mới vào làm sẽ xây 300 căn hộ để có lợi nhuận. Lúc này 1.000 m2 đất thì mỗi hộ sẽ chỉ còn 3,3m2 đất. Nghĩa là các hộ dân cũ sẽ phải chia sẻ lợi ích cho nhà đầu tư và cư dân mới, đôi bên cùng có lợi, các cư dân cũ vẫn có nhà ở mà không phải mất tiền.
Đối với những chung cư cao tầng, như Keangnam chẳng hạn, đây là chung cư mới, 70 năm sau mới phải đối mặt chuyện này, khi hết hạn phải có chính sách khác.
Theo ông Lê Hoàng Châu, tại TP.HCM, có trường hợp chung cư cũ đến hết hạn sử dụng, phải xây dựng chung cư mới. Nhưng chung cư này lại nằm trong khu vực quy hoạch không được xây cao hơn chung cư cũ. Nhưng nếu không được xây dựng cao hơn thì cũng không thể tổ chức tái định cư cho cư dân. Và cũng có chung cư khi hết niên hạn sử dụng bị phá đi để làm vườn hoa. Khi xảy ra tình trạng này thì chính quyền phải đứng ra để giải quyết cho cư dân.
"Hoặc như ở Mỹ là sở hữu tư nhân hoàn toàn, có tòa chung cư khi hết hạn sử dụng thì chủ sở hữu đã phải đập đi và xây lại 2 toà thấp hơn, diện tích công cộng nhiều hơn. Và điều này chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn. Câu chuyện Keangnam cũng có thể phải giải quyết theo hướng như thế", ông Châu cho hay.
Theo VnMedia
 |
| Tiêu Chiến không còn là một gương mặt xa lạ đối với khán giả yêu thích phim Trung Quốc. Trước khi trở nên nổi tiếng, Tiêu Chiến từng là một nhà thiết kế tài năng, thậm chí còn có một tiệm thiết kế riêng và công việc đang phát triển. |
 |
| Trương Bá Chi lớn lên trong một gia đình cha mẹ ly hôn khi cô 9 tuổi. Năm 13 tuổi, Trương Bá Chi được gửi sang Úc sống với dì. Vì cuộc sống vất vả, Trương Bá Chi từng phải vừa học vừa làm. Buổi sáng cô làm việc tại một nhà hàng Malay, buổi tối cô làm phục vụ tại một quán rượu rồi chuyển sang làm nhân viên dọn phòng ở khách sạn. Những tháng ngày vất vả, cơ cực đã tôi rèn cho cô ý chí kiên cường và nghị lực phi thường để chống chọi với sóng gió sau này. |
 |
| Nhắc đến cái tên Triệu Lệ Dĩnh, khán giả sẽ nhớ ngay tới vai diễn Hoa Thiên Cốt xinh đẹp trong bộ phim bom tấn cùng tên. Thế nhưng, ít ai biết rằng trước khi nổi tiếng, nữ minh tinh xinh đẹp từng làm công việc nhân viên bán hàng. |
 | ||
Trước khi trở thành "Thiên vương của làng giải trí Hong Kong", Lưu Đức Hoa từng làm thợ hớt tóc. Lưu Đức Hoa cho biết, anh từng hớt tóc cho Tăng Chí Vỹ, Đàm Vĩnh Lân, Thang Trấn Nghiệp…
|
 |
| Nhờ ngoại hình xinh xắn nên năm 17 tuổi, Lâm Tâm Như được mời đóng quảng cáo. Sau đó, nữ diễn viên tham gia một số phim nhỏ nhưng mãi tới năm 1997, cô mới gặp được vai diễn nàng Hạ Tử Vy trong bộ phim "Hoàn Châu Cách Cách". Vai diễn Hạ Tử Vy chính là một bước đệm cho sự nghiệp sau này của người đẹp họ Lâm. |
 |
| Công việc đầu tiên đem lại thu nhập cho Châu Tấn là người mẫu chụp hình in trên bìa lịch (loại gắn bốc lịch treo trên tường). Mỗi lần chụp như vậy, cô phải thay rất nhiều bộ đồ, trang điểm nhiều lần để chọn tấm đẹp nhất in lịch. Dù công việc vất vả thế nhưng thù lao của cô chỉ có 20 NDT. |
 |
| Lý Băng Băng từng tốt nghiệp ngành sư phạm nhạc và đi dạy ở một trường cấp một. Sau đó, cô lên Thượng Hải với mong muốn tìm kiếm cơ hội khác. Cơ duyên đưa đẩy cô đến với nghề diễn viên và cô đã tốt nghiệp Học viện hí kịch Thượng Hải. |
Thanh Nhàn
Dương Di hạnh phúc bên con gái, Lâm Phong bị chê già
- "Ỷ Thiên Đồ Long ký" phiên bản Hong Kong do Vương Tinh sản xuất vừa công bố dàn diễn viên và tạo hình nhân vật. Tuy nhiên, dàn diễn viên bị khán giả đánh giá đều khá lớn tuổi và không phù hợp.
"> Nghề nghiệp thủa vô danh của Trương Quốc Lập, Trương Bá Chi, Lâm Tâm Như
"Cùng lắm là bị đuổi học, lúc đấy bác cháu mình cũng không có cơ hội gặp nhau nữa vì có đi học nữa đâu mà cần bác đèo. 200 nghìn bác nhé, ngồi mấy phút mà được từng ấy tiền", Long nói với ông Thành.
"Ngon sao ông không tự đi mà ngồi, nhờ tôi làm gì. Thôi việc này cứ phải 1 triệu tôi mới đi nhé", ông Thành thương lượng với Long về tiền công.
 |  |
Ở một diễn biến khác, Long vui vẻ khi thấy bố Hoàng (Phan Anh) gọi đồ ăn sẵn. Nhưng sau khi biết đó là đồ do bạn gái của bố gọi giúp, Long tỏ vẻ không vui.
"Đồ cô Thảo đặt đấy. Bây giờ các con sướng thật đấy, chả thiếu gì cả chỉ sợ thiếu tiền. No bụng là được, thời gian nấu nướng để kiếm tiền, để làm việc khác", Hoàng nói với con trai.
 |  |
Cũng trong tập này, Hoài (Quỳnh Lương) tính ‘công nợ’ với Dũng vì nhiều lần giúp đỡ anh tránh khỏi rắc rối. Dũng chỉ cảm ơn nhưng Hoài không đồng ý khiến Dũng vô cùng bối rối.
Liệu, cô giáo có phát hiện việc Dũng nhờ bác xe ôm đóng giả phụ huynh?, diễn biến chi tiết tập 4 phim Lối nhỏ vào đờisẽ lên sóng tối 13/6, trên VTV1.
Hà Lan
Nữ chính ngổ ngáo cực xinh lần đầu đóng phim 'Lối nhỏ vào đời'Xem ngay