Thứ hai,đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.

Thứ ba,quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

Thứ tư,trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ năm,quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho

Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) được quy định cụ thể. 

Thứ nhất,tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Thứ ba,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp không được sang tên sổ đỏ 

Căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên sổ đỏ từ 1/8. 

Trường hợp 1,đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng.

Trường hợp 2,đất đang có tranh chấp hoặc tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài chưa có hiệu lực.

Trường hợp 3,quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

Trường hợp 4,đất đã hết thời hạn sử dụng.

Trường hợp 5,quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trường hợp 6,tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

Trường hợp 7,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Trường hợp 8,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.

“Sang tên” sổ đỏ là cách người dân gọi để chỉ thủ tục đăng kí biến động khi chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Khi sang tên sổ đỏ, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Có một số trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định thì không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên sổ đỏ được quy định cụ thể. 

Điều kiện đối với bên bán, tặng cho

Người sử dụng đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện. Thứ nhất,có sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp: thừa kế quyền sử dụng đất; chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Thứ hai,đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.

Thứ ba,quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

Thứ tư,trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ năm,quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho

Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) được quy định cụ thể. 

Thứ nhất,tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Thứ ba,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp không được sang tên sổ đỏ 

Căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên sổ đỏ từ 1/8. 

Trường hợp 1,đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng.

Trường hợp 2,đất đang có tranh chấp hoặc tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài chưa có hiệu lực.

Trường hợp 3,quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

Trường hợp 4,đất đã hết thời hạn sử dụng.

Trường hợp 5,quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trường hợp 6,tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

Trường hợp 7,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Trường hợp 8,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.

 - Trong trận đấu mà thủ thành Bùi Tiến Dũng được bắt chính, FLC Thanh Hóa chơi áp đảo nhưng vẫn bị Bali United cầm hòa 0-0, ở lượt trận thứ 4 bảng G AFC Cup 2018.

2. Cũng giống như những lần tập trung trước, danh sách được HLV Park Hang Seo vẫn giữ kín, tuy nhiên người hâm mộ vẫn đang rất hy vọng vào một sự đổi khác từ chiến lược gia người Hàn Quốc.

Đổi khác ở đây không nằm ngoài chuyện… công tâm trong danh sách lựa chọn của HLV Park Hang Seo, có nghĩa người hâm mộ cần thuyền trưởng tuyển Việt Nam triệu tập những cầu thủ tốt cũng như đảm bảo phong độ cao tại V-League.

Sở dĩ chờ vào điều này là vì trước đây chiến lược gia người Hàn Quốc thường chọn phương án an toàn với nhóm cầu thủ đã cùng mình chinh chiến nhiều năm hơn là trao cơ hội cho các tân binh.

Nhiều năm nắm quyền quá ít gương mặt mới được phát hiện cho tuyển Việt Nam cũng là do cách dùng người an toàn từ HLV Park Hang Seo mà ra.

3. Tới lúc này với hàng loạt thành tích mang về cho bóng đá Việt Nam việc HLV Park Hang Seo an toàn trong cách dùng người gần như không được nhắc quá nhiều.

Tuy nhiên, bài học rất lớn ở AFF Cup 2020, hoặc tấm HCV SEA Games 31 tương đối nhạt nhoà không cho phép thuyền trưởng người Hàn Quốc dùng phương án quá an toàn nữa.

HLV Park Hang Seo không thể cứ dùng mãi những con người cũ như trước khi về tuổi tác, phong độ của nhiều học trò đang có vấn đề để bắt buộc phải đổi mới nếu muốn chiến thắng tại AFF Cup 2022.

Cần khác đi trong tư duy dùng người, hay nói đúng hơn là phải mạnh dạn đổi mới về nhân sự sau nhiều năm các đối thủ đã thuộc nằm lòng tuyển Việt Nam dưới thời HLV Park Hang Seo.

Tươi mới về nhân sự cũng là cách giúp tuyển Việt Nam giàu tính cạnh tranh hơn thay vì tiếp tục được “xếp mâm” mặc định với nhóm chắc chắn đá chính bên cạnh những người sẽ dự bị như trước.

Với việc V-League đang khá hấp dẫn cũng như nhiều gương mặt mới xuất hiện hoặc ít được HLV Park Hang Seo tin tưởng đang có phong độ cao thật khó để chiến lược gia người Hàn Quốc một lần nữa nói rằng không có quân.

Phải làm mới đi thôi HLV Park Hang Seo, nếu không muốn đi vào vết xe đổ ở AFF Cup 2020.

1. Sau vòng 16 V-League 2022, tuyển Việt Nam hội quân trở lại chuẩn bị cho giải đấu diễn ra trên sân Thống Nhất với các đối thủ gồm tuyển Ấn Độ và Singapore.

Tiếng là tham dự giải đấu giao hữu do VFF tổ chức nhân dịp FIFA Days nhưng ai cũng biết lần tập trung này rất quan trọng đối với tuyển Việt Nam trong quá trình chuẩn bị cho AFF Cup 2022 vào cuối năm.

Điều này là chắc chắc, bởi mùa giải 2022 kết thúc không còn nhiều thời gian để HLV Park Hang Seo chuẩn bị cho đội nhà nên những trận đấu và đợt tập trung tới được coi quyết định phần lớn tới sự thành bại cho tuyển Việt Nam tại AFF Cup tới.

2. Cũng giống như những lần tập trung trước, danh sách được HLV Park Hang Seo vẫn giữ kín, tuy nhiên người hâm mộ vẫn đang rất hy vọng vào một sự đổi khác từ chiến lược gia người Hàn Quốc.

Đổi khác ở đây không nằm ngoài chuyện… công tâm trong danh sách lựa chọn của HLV Park Hang Seo, có nghĩa người hâm mộ cần thuyền trưởng tuyển Việt Nam triệu tập những cầu thủ tốt cũng như đảm bảo phong độ cao tại V-League.

Sở dĩ chờ vào điều này là vì trước đây chiến lược gia người Hàn Quốc thường chọn phương án an toàn với nhóm cầu thủ đã cùng mình chinh chiến nhiều năm hơn là trao cơ hội cho các tân binh.

Nhiều năm nắm quyền quá ít gương mặt mới được phát hiện cho tuyển Việt Nam cũng là do cách dùng người an toàn từ HLV Park Hang Seo mà ra.

3. Tới lúc này với hàng loạt thành tích mang về cho bóng đá Việt Nam việc HLV Park Hang Seo an toàn trong cách dùng người gần như không được nhắc quá nhiều.

Tuy nhiên, bài học rất lớn ở AFF Cup 2020, hoặc tấm HCV SEA Games 31 tương đối nhạt nhoà không cho phép thuyền trưởng người Hàn Quốc dùng phương án quá an toàn nữa.

HLV Park Hang Seo không thể cứ dùng mãi những con người cũ như trước khi về tuổi tác, phong độ của nhiều học trò đang có vấn đề để bắt buộc phải đổi mới nếu muốn chiến thắng tại AFF Cup 2022.

Cần khác đi trong tư duy dùng người, hay nói đúng hơn là phải mạnh dạn đổi mới về nhân sự sau nhiều năm các đối thủ đã thuộc nằm lòng tuyển Việt Nam dưới thời HLV Park Hang Seo.

Tươi mới về nhân sự cũng là cách giúp tuyển Việt Nam giàu tính cạnh tranh hơn thay vì tiếp tục được “xếp mâm” mặc định với nhóm chắc chắn đá chính bên cạnh những người sẽ dự bị như trước.

Với việc V-League đang khá hấp dẫn cũng như nhiều gương mặt mới xuất hiện hoặc ít được HLV Park Hang Seo tin tưởng đang có phong độ cao thật khó để chiến lược gia người Hàn Quốc một lần nữa nói rằng không có quân.

Phải làm mới đi thôi HLV Park Hang Seo, nếu không muốn đi vào vết xe đổ ở AFF Cup 2020.