Napoli: Alex Meret; Giovanni Di Lorenzo, Kostas Manolas, Kalidou Koulibaly, Mario Rui; Fabian Ruiz, Tiemoue Bakayoko; Hirving Lozano, Matteo Politano, Lorenzo Insigne (c); Dries Mertens.
AC Milan: Gianluigi Donnarumma; Davide Calabria, Simon Kjaer, Alessio Romagnoli (c), Theo Hernandez; Ismael Bennacer, Franck Kessie; Alexis Saelemaekers, Hakan Calhanoglu, Ante Rebic; Zlatan Ibrahimovic.
Theo Savills Hotels, trong năm 2016, Việt Nam đạt 10 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng 26% so với năm 2015. Tuy nhiên, lượng khách quốc tế tới Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng. Thái Lan đã đạt được mức 10 triệu lượt khách quốc tế từ năm 2001 và đã đạt 32,5 triệu lượt khách trong năm 2016, trong khi đó Malaysia đạt được mốc 10 triệu lượt khách vào năm 2000 và đạt 26,8 lượt khách trong năm 2016. Có thể thấy lượng khách du lịch quốc tế tới Việt Nam vẫn còn rất thấp so với các nước trong khu vực.
Về mặt dài hạn, Việt Nam là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực, mức độ tăng trưởng lũy kế hàng năm đạt 12,1% trong giai đoạn 2010 – 2016. Trong khi đó, Thái Lan đạt mức tăng trưởng 12,7%, Philippines đạt 9,2% và Indonesia đạt 7,5%.
Ngoài những yếu tố thuận lợi cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng tại Viêt Nam, Savills Hotels cũng chỉ ra những yếu tố rủi ro đối với thị trường này. Việt Nam vẫn còn phụ thuộc rất lớn vào một vài nguồn khách. Năm 2016, chỉ với 2 nguồn thị trường đã chiếm 42% tổng lượng khách quốc tế, trong đó Trung Quốc chiếm 27% và Hàn Quốc chiếm 15%. Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có nhiều những chính sách để đa dạng hóa nguồn khách quốc tế và do đó vẫn phải chịu rủi ro về sự bất ổn của các thị trường này.
Mặt khác, đối với thị trường “Ngôi Nhà Thứ Hai” tại Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng và Phú Quốc, nguồn cầu và nguồn cung đang gặp phải những thách thức lớn. Tại các thị trường này, nếu chỉ tính đến nguồn cung trong tương lai có khả năng đi vào hoạt động trong phân khúc từ hạng trung đến cao cấp, nguồn cung sẽ tăng gần 30% trong mỗi năm trong giai đoạn ba năm tới. Dự kiến, hoạt động kinh doanh tại các thị trường này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong những năm tới mặc dù mức độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế & khách nội địa vẫn khá ổn định.
Hầu hết các dự án “Ngôi Nhà Thứ Hai” đều đạt được thành công nhất định trong việc chào bán trên thị trường. Tuy vậy, đa số các dự án này vẫn trong quá trình xây dựng và chưa được đưa vào vận hành.
Ngoài ra, rất nhiều chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao, làm tăng đáng kể mức độ rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua. Vì vậy, các chủ đầu tư nên thận trọng trong giai đoạn hoạch định ban đầu, xem xét kỹ lưỡng các rủi ro của việc cam kết lợi nhuận, tính đến sự biến động của thị trường và các xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần phải hoạch định cẩn trọng trong việc quản lý, vận hành để đảm bảo hiệu quả tài chính khi đưa dự án vào hoạt động.
Quốc Tuấn
Cuộc chiến sống còn của bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng đã qua giai đoạn thăng hoa và bắt đầu chu kỳ điều chỉnh. Sự phát triển ồ ạt mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng nhưng cũng có không ít quan ngại
Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trong khi chờ quyết định điều chỉnh, bổ sung. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Dù đã có quy định tổ chức, cá nhân tách từ trên 9 thửa đất phải làm dự án. Tuy nhiên, nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.
Trong khi đó, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị ban hành quy định mới về việc tách thửa đất, thay thế quyết định 33, đã áp dụng từ năm 2014. Từ nhiều tháng nay, một số quận huyện vùng ven đã ngưng nhận hồ sơ tách thửa để chờ quy định mới. Do vậy, những trường hợp “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán đất trước khi được phép tách thửa rất dễ dẫn đến tranh chấp vì không ra được sổ chủ quyền cho khách.
Tránh tâm lý đám đông
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đối với phân khúc đất nền nhà phố ở các dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng bài bản theo đúng cam kết thì giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, cùng với tiến độ xây dựng và dân đến ở. Đây là điều hiển nhiên, khác với dạng đất phân lô, tạo tâm lý đám đông để hét giá ảo.
Thực tế, sau khi siết việc phân lô bán nền, tình hình mua bán đất đai trong các khu dân cư đã có phần giảm nhiệt. Trong khi đó, nhiều dự án pháp lý rõ ràng, có dấu hiệu tăng thanh khoản. Đơn cử, dự án Khu đô thị Long Hưng có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch từ đầu năm, khách hàng mua đợt 1 giá khoảng 8 triệu đồng/m2 đã có thể bán lại 12 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác như Richland City, The Viva City…cũng có mức tăng giá khá tốt.
Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho rằng, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.
“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiềm năng dự án cũng như uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.
Tuyệt đối không nên mua những nơi ‘đồng không mông quạnh’ dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...” - ông Chánh khuyến cáo.
Quốc Tuấn
Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá
Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá.
Cavani mới đến MU vào hè qua, nhưng anh chỉ là giải pháp ngắn hạn tại Old Trafford với hợp đồng có thời hạn 1 năm. Anh được mua vào giờ chót để ‘trám’ vào việc Quỷ đỏ thất bại ký Jadon Sancho.
Và theo nguồn trên, đồng hương đàn em của Cavani, Maxi Gomez hiện nằm trong tầm ngắm của Solskjaer và MU.
Điều đáng kể, Maxi Gomez được cho mơ được khoác áo MU từ lúc còn chơi cho Celta Vigo trước khi chuyển đến Valencia vào hè 2019. Cầu thủ này đã ghi 10 bàn cùng 4 đường kiến tạo trong 43 lần ra sân ở cho đại diện Tây Ban Nha.
Hiện vẫn chưa rõ mức giá của Maxi Gomez, người được cho có điều khoản giải phóng là 120 triệu bảng. Hiện Valencia rất khó khăn tài chính và chắc chắn sẽ phải hạ giá nếu muốn bán.
Alisson muốn được về Brazil khi rời Liverpool
Alisson muốn trở lại đội bóng cũ nơi quê nhà Brazil, nếu một ngày rời Liverpool
Thủ thành Alisson thừa nhận, Liverpool không phải là CLB cuối cùng của anh.
Trả lời Globo khi được hỏi về tương lai lâu dài, Alisson đang làm nhiệm vụ cùng tuyển Brazil, thừa nhận mong muốn kết thúc sự nghiệp ở quê nhà.
“Tôi mong muốn trở lại Brazil, nhưng khi nào điều đó xảy ra thì chỉ có Chúa mới biết.
Nếu Chúa cho phép thì tôi trở lại Internacional, CLB mà tôi yêu quý”.
Dù vậy, Alisson khẳng định không chắc chắn về thời điểm khi nào rời Liverpool cũng như mong được chơi ở bóng đá đỉnh cao càng lâu càng tốt.
“Tôi chưa bao giờ lập nhiều kế hoạch dài hạn. Tôi có những giấc mơ nhưng luôn thực tế và tập trung vào những gì có trong tay, những gì có thể làm ở hiện tại. Tôi sẽ luôn cố gắng hết sức trong màu áo tuyển Brazil cũng như Liverpool”.
Koeman vẫn mong kéo được Wijnaldum về Barca
HLV Koeman rất muốn có Wijnaldum từ khi mới đến Barca
Koeman rất muốn tái ngộ học trò cũ tuyển Hà Lan ở Nou Camp vào hè qua nhưng thương vụ đã không thể xảy ra, do Barca gặp khó khăn về tài chính.
Hiện tiền vệ này vẫn chưa ký mới với Liverpool khi thỏa thuận hiện tại sẽ hết vào mùa hè tới.
Khi được hỏi về việc ký hợp đồng với Wijnaldum, HLV Koeman đã đáp: “Cậu ấy rất giỏi, nhưng đang chơi cho Liverpool. Wijnaldum có thể là một lựa chọn trong lương lai cho Barca. Tôi chỉ có thể nói đến thế thôi”.
AC Milan
Sassuolo Calcio
AS Roma
Juventus
Inter
SSC Napoli
Atalanta
Lazio Roma
Hellas Verona
Sampdoria
Cagliari Calcio
Bologna FC
Spezia Calcio
Benevento Calcio
ACF Fiorentina
Udinese Calcio
Parma Calcio 1913
Torino FC
Genoa CFC
FC Crotone
-Việt Nam là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực về lượng khách du lịch. Tuy nhiên, sự phát triển của du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới đang phải đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung và sự phụ thuộc về nguồn du khách.
评论专区