Mua trong kỳ vọng

Tuần vừa rồi, trong buổi mở bán giai đoạn hai của một dự án khu biệt thự thuộc tỉnh Đồng Nai, người viết bài được trò chuyện với ông N., một nhà đầu tư bất động sản lâu năm. Theo ông N. ông đã mua đến 15 trong tổng số 200 căn biệt thự của dự án này với giá chào bán từ 3-4 tỉ đồng/căn. Mua với số lượng lớn như ông N. không phải ngoại lệ, chủ đầu tư dự án cho biết không ít khách hàng mua từ 2-3 căn, vừa để ở vừa để cho thuê.

Ông N. cho biết, khoản tiền để mua lượng biệt thự trên ngoài vốn sẵn có ông phải vay thêm ngân hàng. Mặc dù không cho biết phải vay ngân hàng bao nhiêu tiền, nhưng theo tiết lộ của ông N. hàng tháng ông phải trả hàng trăm triệu đồng tiền lãi. Đó là chưa kể số biệt thự này mới chỉ ở dạng thô, nghĩa là mỗi căn ông N. sẽ phải thêm cả tỉ đồng nữa để hoàn thiện.

Giải thích lý do mạo hiểm đầu tư như vậy, ông N. cho biết do mình đã nghe ngóng từ lâu và cũng tin rằng sắp tới khi cơ sở hạ tầng nối liền Tp.HCM và dự án trên hoàn thiện bằng một chiếc cầu lớn bắc qua sông thì những căn biệt thự của ông có thể bán lại với giá 10-15 tỉ đồng. "Trong thời gian chờ đợi tôi dự tính sẽ tìm khách cho thuê để nghỉ ngơi cuối tuần, bù vào số tiền lãi đi vay”, ông N. cho biết.

Thị tường bất động sản hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận nhưng nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì vay ngân hàng

Trong lần có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản ở quận 6, người viết bài làm quen với một nhà đầu tư căn hộ tên T., bà này ngụ tại quận 3, Tp.HCM. Bà T cho biết đã đầu tư khoảng 3 tỉ đồng tiền nhàn rỗi để mua 2 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp ở quận 6 từ đầu năm 2015. Đến cuối tháng 9 vừa qua, dự án này hoàn thiện và bàn giao nhà, do có mãi lực thị trường tốt nên chủ đầu tư công bố tăng giá bán thêm 10%. Nhân dịp này, bà T. rao bán 2 căn hộ của mình với giá chênh 10% so với lúc mua. Chỉ một tháng sau đã có người mua lại 2 căn hộ đem về cho bà T. khoản lãi hơn 600 triệu đồng.

Trao đổi với báo Sài Gòn Tiếp Thị, một chuyên gia bất động sản tại Tp.HCM (không muốn nêu tên) cho biết, ước tính có đến 30% giao dịch thành công tại các dự án căn hộ phân khúc trung và cao cấp trên địa bàn Tp.HCM đã được chủ đầu tư công bố đều là của người mua với mục đích đầu tư. Trong khi đó, tại các dự án đất nền, con số này lên đến 70%. Vị chuyên gia này cho rằng 'đây là những con số bình thường và đều nằm trong tầm kiểm soát'.

Mới đây, Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam cũng đưa ra kết quả khảo sát, nghiên cứu thị trường bất động sản quí III, theo đó giá bán ở các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng giá từ 7-10%. Còn tại thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), biên độ tằng giá là từ 10-20%, ngoại trừ một số ít dự án ở quá xa trung tâm có ghi nhận giá giảm nhưng không đáng kể.

Sử dụng tiền nhàn rỗi

Một cá nhân khác tên Quyền, hiện làm nghề tự do ở quận Bình Thạnh, cho biết ông vừa bán căn nhà cũ để lấy tiền mua một căn hộ mới, đồng thời vẫn còn dư khoảng 2 tỉ đồng tiền nhàn rỗi. Với số tiền này, ông chưa biết nên chọn kênh đầu tư nào để sinh lời. Sau khi tham khảo nhiều kênh thông tin, ông có ý dốc toàn bộ số tiền này vào bất động sản, nhưng vẫn đang phân vân về sự an toàn và độ sinh lời khi nhận thấy thị trường này có nhiều biến động trong thời gian qua.

Theo ông Nguyễn Duy Minh - TGĐ Công ty CP Đầu tư bất động sản Thanh Yến (Thanh Yen Land), đây là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản vì khả năng sinh lợi tốt hơn so với các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, ông Minh cũng lưu ý, chỉ nên đầu tư khi có tiền nhàn rỗi, tức là 'tiền tươi thóc thật', không nên mạo hiểm vay từ ngân hàng. Vì theo ông Minh, thị trường bất động sản hiện nay cũng giống như một cơ thể bị bệnh, chỉ mới bắt đầu hồi phục nên chưa thể khẳng định chắc chắn điều gì. Việc dùng tiền nhàn rỗi đầu tư sẽ không tạo áp lực về lãi suất hàng tháng như khi vay ngân hàng, đồng thời tạo ra sự an toàn cho nhà đầu tư.

Vị lãnh đạo này cũng phân tích, cùng với sự hồi phục của thị trường, các sản phẩm địa ốc hiện nay đều đã có lộ trình tăng giá rõ ràng, kể từ lúc mới xong phần móng cho đến khi đi vào hoàn thiện. Đồng thời, với phương án thanh toán linh hoạt của các chủ đầu tư, người mua cũng có lợi nhuận từ chính dòng tiền thanh toán này. Ngoài ra, khách hàng còn có thể lựa chọn hình thức đầu tư khác như mua đi bán lại khi thấy phù hợp hoặc cho thuê lại.

Bên lề một buổi hội thảo về bất động sản mới tổ chức tại Tp.HCM, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhận xét, những ai đang có một khoản tiền nhàn rỗi lớn gửi ngân hàng thì việc chuyển dòng tiền này sang bất động sản có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên thận trọng với việc đầu tư theo kiểu lướt sóng với hy vọng giá nhà đất sẽ nóng sốt.

Dự báo về tình hình thị trường từ nay đến cuối năm và trong năm 2016, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng thị trường vẫn sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh ở tất cả các phân khúc. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán xoay quanh 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường. Sẽ an toàn hơn nếu nhà đầu tư chọn phân khúc có tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó, đầu tư vào phân khúc đất nền ở những vị trí tốt, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín cũng là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận nhưng trong dài hạn.

Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Sở TN-MT được giao tổ chức xác định giá đất trình hội đồng thẩm định giá đất, báo cáo UBND TP phê duyệt theo quy định.

Ngày 24/4/2017, UBND TP có văn bản giao Sở TN-MT kiểm tra nguồn gốc đất, mật độ xây dựng trước khi chuyển mục đích đối với dự án…

Tháng 5/2018, Sở có văn bản trình hội đồng thẩm định giá đất. Tuy nhiên, tại thời điểm này, dự án nhà ở Phú Gia Compoud nằm trong 9 dự án mà Cơ quan Cảnh sát điều tra (Bộ Công an) có văn bản đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu liên quan theo Quyết định khởi tố vụ án.

Dự án Phú Gia Compound

Tháng 8/2018, UBND TP có văn bản thống nhất tạm thời dừng xác định giá đất cụ thể đối với dự án Khu nhà ở Phú Gia.

Đến ngày 20/3/2019, UBND TP có văn bản giao Sở TN-MT xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Sở TN-MT đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định giá đất, trình hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND TP phê duyệt giá đất tại quyết định số 3387 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, dự án Khu nhà ở Phú Gia đang trong quá trình khởi tố vụ án nên quyết định số 3387 chưa được thực hiện.

Đến ngày 13/1/2020, TAND tối cao tại Hà Nội có 2 bản án hình sự sơ thẩm và phúc thẩm về xử lý vi phạm các quy định về Luật đất đai đối với dự án Phú Gia Compound. Nội dung bản án  “Giao cho UBND TP Đà Nẵng cùng các bên liên quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho công dân, tránh phát sinh thiệt hại, giữ ổn định về an ninh trật tự”.

“Để đảm bảo các điều kiện thi hành bản án của Tòa án nhân dân tối cao tại Hà Nội, UBND TP nhận thấy việc ban hành Quyết định số 3387 là chưa phù hợp nên quyết định hủy bỏ để tiếp tục triển khai bản án của Tòa.

Sau khi rà soát, đánh giá các vấn đề liên quan trong việc thực hiện thi hành bản án của các ngành chức năng, Sở TN-MT sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND TP triển khai thực hiện bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HSPT ngày 12/5/2020 và tổ chức xác định giá đất của dự án theo đúng quy định”, Sở TN-MT Đà Nẵng thông tin.

Cơ quan chức năng khám nghiệm hiện trường điều tra nguyên nhân vụ việc

Thông tin điều tra ban đầu, khoảng 21h30 tối qua, Châu tìm tới phòng trọ vợ cũ là chị Ngô Thị Cẩm Tiên (SN 1992, quê Vĩnh Long) tại khu phố 5, phường Phước Long B (quận 9, TP.HCM).

Tại đây, Châu phát hiện chị Tiên đang ở chung với anh Nguyễn Quốc Thái (SN 1997, trú Đồng Nai, là bạn trai của chị Tiên).

Nổi cuồng ghen, Châu cầm dao xông vào phòng trọ đâm nhiều nhát vào anh Thái. Thái chống trả, chạy thoát ra bên ngoài phòng trọ kêu cứu.

Châu tiếp tục xông vào phòng trọ dùng dao đâm tới tấp vợ cũ. Chị tiên bỏ chạy vào nhà vệ sinh thì gục ngã.

Người dân phát hiện sự việc đưa các nạn nhân đi cấp cứu và báo công an.

Do vết thương quá nặng, chị Tiên đã tử vong. Công an phong tỏa hiện trường, tổ chức khám nghiệm điều tra nguyên nhân.

Bước đầu xác định, vụ án mạng do mâu thuẫn tình cảm.

Cán bộ tòa án 9X ở Thanh Hóa bị người yêu đâm chết trên ô tô

Một cán bộ tòa án huyện ở Thanh Hóa đang cùng người yêu đi trên ô tô thì xảy ra mâu thuẫn, cô người yêu bất ngờ dùng dao đâm chết nạn nhân.

Theo thông tin ban đầu, Hết và vợ là bà N.T.T. đã ly hôn từ năm 2018. Tối 22/7, Hết mua dây và chui cắm điện rồi đấu nối với nhau.

Nghi phạm Ngô Văn Hết

Rạng sáng 23/7, Hết lấy dây đã có cắm chui điện, đạp xe đến nhà bà N. Đến nơi, gã đàn ông này bỏ xe bên ngoài, mở cửa rào lưới B40 đi vào trong nhà, lấy dây điện cắm vào ổ điện. Sau đó, Hết vén mùng nơi bà N. đang ngủ để chích điện, sát hại nạn nhân.

Người phụ nữ bị điện giật nên tỉnh giấc. Đúng lúc này, ổ cắm điện bị lỏng nên Hết quay lại sửa điện thì bà N. la lên.

Hết chạy lại bịt miệng, bóp cổ nạn nhân không cho la. Lúc bà N. giãy giụa, Hết dùng sức thực hiện hành vi giao cấu với nạn nhân.

Sau khi thực hiện hành vi đồi bại xong, Hết năn nỉ vợ cũ cũng đừng báo công an. Sau khi gã bỏ đi, bà N. đến công an tố cáo hành vi của chồng cũ.

Tại cơ quan công an, Hết khai định giết bà N. rồi tự tử, việc nạn nhân không chết là ngoài ý muốn của gã.

Chồng giết vợ, đốt xác trong thùng phi rồi chở con đi tắm biển

 Sau khi đánh vợ tử vong, Vũ chở thi thể đến nhà kho của bố mẹ bỏ vào thùng phi đốt để phi tang rồi chở 2 con đi tắm biển.

Theo điều tra, rạng sáng 5/8, D. và T. đến nhà bà Nguyễn Thị Cheo (78 tuổi, ngụ cùng địa phương) tìm tài sản trộm cắp.

Hai trộm nhí lục lọi khắp nhà nhưng không tìm được tài sản có giá trị. Lúc này, bất ngờ bà Cheo thức giấc nên D. và T. bỏ chạy ra ngoài.

Tuy nhiên, cả hai nghi ngờ bà Cheo cất giữ tài sản trong người nên nảy sinh giết người phụ nữ để cướp. D. và T. tiếp tục đột nhập vào nhà lần hai.

D. giữ hai tay, bịt miệng bà Cheo cho T. dùng dao đâm nạn nhân.

Bà Cheo chống cự quyết liệt, khi kéo được tay D. ra khỏi miệng, người phụ nữ này liền tri hô.

Hoảng sợ, D. và T. bỏ chạy. Quá trình điều tra, D. và T. đến công an đầu thú.

Chồng dùng búa chém vợ rồi uống thuốc sâu, treo cổ tự tử

Sau khi chém vợ nhiều nhát gây thương tích nặng, gã đàn ông ở Trà Vinh lấy thuốc sâu uống rồi treo cổ tự tử. 

Clip cướp nổ súng tấn công xe chở tiền nóng nhất mạng xã hội

Cướp nổ súng tấn công xe chở tiền; Chó dữ tấn công thiếu nữ nhập viện; Rắn độc bất ngờ chui lên từ bồn cầu;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.