Nhan sắc xinh đẹp như hoa hậu của mẫu nhí 10 tuổi

 Bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị “bỏ rơi”, dù đây là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường. Trong khi đó, phân khúc cao cấp, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mua căn nhà thứ 2 - 3… lại phát triển mạnh, tiềm ẩn những nguy cơ gây bất ổn.

Mỏi mắt tìm căn hộ giá rẻ

“Giai đoạn năm 2013 - 2014, nói đến căn hộ giá rẻ, người ta sẽ nghĩ đến những căn hộ có giá vài trăm triệu đến 1 tỷ. Tuy nhiên, chỉ sang 2015 - 2016, tìm căn hộ giá dưới 1 tỷ đã thành bài toán khó. Nhiều dự án quảng cáo giá dưới 1 tỷ/căn nhưng gần như số lượng căn hộ loại này chiếm không đến 20%” - ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House, chia sẻ.

Chị Hồng, một khách hàng “săn” căn hộ giá rẻ khu Tây Sài Gòn, cho biết, đã 2 - 3 năm nay, gia đình chị mong muốn có 1 căn hộ để ở, nhưng mức giá các dự án đã đi xem gần như ngoài khả năng. Với tích luỹ của 2 vợ chồng, cùng với vay thêm nội ngoại, cũng chỉ mua được nhà tầm 600 - 700 triệu.

Bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị “bỏ rơi”, dù đây là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường (Ảnh minh họa).

“Trước đây, cũng có môi giới chào bán căn hộ giá phù hợp, nhưng lúc đó tôi còn lưỡng lự chưa dám quyết định, vì nghĩ thị trường còn khó khăn. Nhưng giờ thị trường tốt lên thì mức giá lại theo mặt bằng mới, tìm căn hộ tầm 1 tỷ đã khó chứ nói gì 600 triệu. Cũng may, nhờ người bạn giới thiệu nên tôi mới mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ, giá dưới 600 triệu, ngay mặt tiền đường Phan Văn Hớn. Số lượng căn hộ giá này không nhiều và chỉ 1 số người nhanh chân mới mua được” - chị Hồng, cho biết.

Thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, tại TP.HCM hiện có trên 10 dự án, rải rác tại các quận huyện có căn hộ ở mức giá tầm 1 - 1,5 tỷ/căn. Ở mức giá dưới 1 tỷ, đa phần các dự án tung ra là hết hàng sau vài ba tháng. Đỉnh điểm là dự án 9 View (Q.9) có hàng ngàn người xếp hàng chờ mua. Ghi nhận thực tế, nguồn cung mới chỉ có tại Ehome S (Q.9) giá từ 599 triệu/căn, Heaven Riverview (Q.8) giá từ 800 triệu/căn và Topaz Home (Q.12) giá từ 595 triệu/căn.

Nhu cầu bị “tồn kho” quá lớn

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới, và có một bộ phận không nhỏ trong số gần 200.000 công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, ngành giáo dục, y tế, cũng như người có thu nhập trung bình và hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng, có nhu cầu cấp bách về nhà ở có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền.

Một kết quả khảo sát khác do Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố thực hiện, cho biết, chỉ riêng nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở giá rẻ trên địa bàn TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 thì đã có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng, đây cũng là thách thức lớn với quá trình phát triển của TP.HCM, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu.

“Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016, đã có dấu hiệu bị chững lại, xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong phân khúc bất động sản cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trong lúc đó, thị trường rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ. Đây là sự lệch pha mà các doanh nghiệp và cơ quan chức năng cần điều chỉnh phù hợp nếu không muốn thị trường quay lại thời kỳ đóng băng” - ông Châu chia sẻ.

Quốc Tuấn

Đây là một lượng cung khá lớn so với cầu hiện nay, trong đó chủ yếu là nằm ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ có giá chào bán từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây của Savills hay CBRE đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên rõ rệt. Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp bung ra thị trường hồi Quý I/2017 tại Hà Nội đạt trên 24.000 căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 49%, và dự báo nguồn cung căn hộ với khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay, đa số là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hoàng Mai.

Thị trường căn hộ cao cấp đang bùng nổ nguồn cung

Tương tự, nguồn cung sơ cấp trên thị trường Tp.HCM khá lớn, khoảng 42.500 căn hộ. Nguồn cung tương lai dự báo cũng sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2017-2019 với khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc A và B lại đang có chiều hướng giảm khá mạnh, khoảng 13%.

Đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho rằng, thị trường đang có nhiều biến động, tuy nhiên chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Vì nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua. Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn đến những khó khăn tài chính cho người mua. Mặt khác, các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay ý thức rất rõ tình hình thị trường, nhất là NHNN để có những quyết sách thận trọng trong chính sách tài khóa đối với bất động sản (BĐS).

Theo ông Matthew Powell, thị trường hiện nay có hiện tượng dư cung BĐS cao cấp, một số khu vực còn số lượng lớn chưa được hấp thụ hết bởi BĐS cao cấp phải cần một khoảng thời gian khá dài để thị trường hấp thụ hết. Song, thực tế này không phải là dấu hiệu tiêu cực của thị trường mà lại có lợi hơn cho người tiêu dùng khi có nhiều lựa chọn. Matthew Powell cho rằng, các nhà phát triển BĐS hiện chưa nên làm thêm BĐS cao cấp, dù phân khúc này sẽ còn phát triển trong tương lai.

Đối với phân khúc BĐS cao cấp, chuyên gia của Savills nhìn nhận luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy các chủ đầu tư cần hết sức thận trọng trong các yếu tố nền tảng của dự án như thiết kế, quy hoạch, kế hoạch tài chính, chất lượng xây dựng. Đồng thời, có nghiên cứu kỹ lưỡng và định hướng đúng đắn trong phát triển sản phẩm và xác định nhóm khách hàng mục tiêu.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy, đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt

Nhận định về tương lai của phân khúc căn hộ cao cấp, Matthew Powell cho biết, có khả năng giá sẽ tiếp tục tăng nhưng theo hướng bền vững. Dù vậy, thực tế của mỗi dự án sẽ mỗi khác. Các dự án thực sự chất lượng và có sự nổi trội trong thiết kế, kiến trúc và tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ tiếp tục được khách hàng đón nhận một cách tích cực và không lo lắng về việc sụt giá.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra lời khuyên, trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, thị trường cạnh tranh khốc liệt thì khách hàng không nên chạy theo những chương trình ưu đãi bán hàng của chủ đầu tư hay những cam kết về lợi nhuận trước mắt của dự án. Người mua nên quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố nền tảng làm nên giá trị của BĐS cao cấp như: Yếu tố pháp lý, chất lượng thiết kế và xây dựng, cơ sở hạ tầng giao thông của dự án…

TheoNhịp sống kinh tế

Ế căn hộ cao cấp, chủ khách xoay thế ‘đối đầu’ Sau một thời gian liên tục phát triển nóng, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã có sự chững lại về thanh khoản và nguồn cung mới.  "> Thị trường căn hộ cao cấp sẽ ra sao khi nguồn cung bùng nổ?

Đến 18h chiều nay, Việt Nam ghi nhận tổng cộng 2488 ca Covid-19, trong đó có 1572 ca mắc do lây nhiễm trong nước. Riêng từ ngày 27/1 đến nay, cả nước phát hiện 879 ca lây nhiễm trong cộng đồng tại nhiều tỉnh, thành,

Hôm nay, Bộ Y tế công bố khỏi bệnh thêm 22 ca Covid-19, gồm các bệnh nhân: 2146, 1886, 2004, 1957, 1887, 1638, 1820, 1713, 1620, 1581, 2063, 2062, 2060, 2273, 2234, 1958, 2096, 1889, 2247, 1803, 1804 và 1477. Như vậy, các cơ sở y tế hiện đã chữa khỏi cho 1.920 bệnh nhân Covid-19. 

Tổng số người tiếp xúc gần và nhập cảnh từ vùng dịch đang được theo dõi sức khỏe trên cả nước là 51.572 người. Trong đó, có 533 người cách ly tại bệnh viện, 13.776 người cách ly tập trung tại cơ sở khác, 37.263 trường hợp cách ly tại nhà, nơi lưu trú.

Trưa 4/3, bác sĩ Đồng Phú Khiêm, Phó trưởng khoa Hồi sức tích cực, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương cho biết, bệnh nhân 1823 (65 tuổi, ở Mê Linh, Hà Nội) đang có tổn thương phổi rất nặng. Đánh giá về mặt hình ảnh trên phim chụp CT, tổn thương phổi của bệnh nhân có thể lên tới 95%, gần như toàn bộ phổi.

Bệnh nhân hiện vẫn sống phụ thuộc hoàn toàn vào ECMO (hệ thống tim phổi nhân tạo), các chỉ số đánh giá về cơ bản vẫn chưa cải thiện.

Bác sĩ Đồng Phú Khiêm nhận định, tình trạng bệnh nhân 1823 chưa tiến triển nhiều sau thời gian dài điều trị. Bệnh nhân có tiên lượng rất nặng, nếu không duy trì máy thở, ECMO sẽ không giữ được mạng sống. Tuy nhiên, bệnh nhân vẫn có cơ hội hồi phục.

Trong thời gian tới, các bác sĩ tiếp tục hỗ trợ ECMO để duy trì sự sống cho người bệnh. Đồng thời, chăm sóc hô hấp tích cực, chờ đợi tổn thương phổi giảm dần.

Nguyễn Liên

Ca Covid-19 ở Hà Nội tiên lượng rất nặng, tổn thương phổi gần như toàn bộ

Bệnh nhân 1823 ở Mê Linh, Hà Nội chưa có nhiều tiến triển sau 1 tháng nhập viện điều trị, 3 tuần chạy ECMO.

Trong cuộc đua về phát triển công nghệ chống ồn cho tai nghe, Sony đã có những bước tiến tiên phong. Từ 2016, Sony đã khẳng định vị thế cho dòng tai nghe chống ồn 1000X.

WH-1000XM3 được người dùng yêu thích bởi chất lượng âm thanh vượt trội cùng khả năng xử lý tiếng ồn trên sản phẩm nhờ vào chip xử lý tiếng ồn độc quyền của Sony - QN1. Đây là bộ xử lý tiếng ồn dùng khả năng phân tích tần số âm thanh để xác định tiếng ồn, đặc biệt là các loại âm thanh tần số cao, và loại bỏ chúng mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng âm nhạc khi phát.

Nhờ khả năng xử lý tiếng hiệu suất cao, bộ xử lý tiếng ồn QN1 trở thành minh chứng cho khả năng phát triển công nghệ và thấu hiểu âm thanh của Sony. Sau 2 năm từ khi WH-1000XM3 “làm mưa, làm gió” trên thị trường âm thanh, Sony lại tiếp tục ra mắt WH-1000XM4 với khả năng điều chỉnh xử lý tiếng ồn và âm nhạc với tốc độ 700 lần mỗi giây theo thời gian thực, nâng khả năng chống ồn cho dòng tai nghe WH lên một tầm cao mới.

WH-1000XM4 nhận được đánh giá cao của các chuyên gia âm thanh trên thế giới

Sản phẩm phù hợp cho dân văn phòng

WH-1000XM3 khi ra mắt đã tạo nên một làn sóng mới cho thị trường tai nghe và trở thành thiết bị được nhiều người tiêu dùng yêu thích. Giờ đây, “người kế nhiệm” WH-1000XM4 cũng không làm giới yêu thích âm nhạc đỉnh cao tại văn phòng thất vọng khi giữ trọn chất lượng âm thanh đẳng cấp và khả năng chống ồn được nâng cấp toàn diện.

Sở hữu công nghệ Dual Noise Sensor với 2 mic chuyên dụng ở mỗi bên tai nghe, chip Bluetooth® Audio SoC với thuật toán mới tích hợp và bộ xử lý HD Noise Cancelling Processor QN1 trứ danh của Sony, tai nghe WH-1000XM4 sẽ điều chỉnh âm nhạc và xử lý tiếng ồn hiệu quả hơn với tốc độ 700 lần mỗi giây theo thời gian thực để tối ưu hóa âm nhạc một cách chi tiết bất kể người dùng đang nghe trong môi trường nào, nhất là môi trường văn phòng nhiều tiếng ồn và tiếng rít tần số cao khi di chuyển bằng máy bay, tàu, xe.

Trong khi đó, thiết kế vòng tai nghe chắc chắn, đệm tai da cao cấp ôm tai mang đến sự thoải mái dù ở bất cứ đâu… khiến WH-1000XM4 một lần nữa nằm trong danh sách những thiết bị âm thanh phải có trong túi của những người doanh nhân, nhân viên cao cấp thường xuyên phải di chuyển công tác hoặc những freelancer đang làm việc tại nhà.

Khả năng chơi nhạc kỹ thuật số đỉnh cao cho người dùng trẻ

Không chỉ có hiệu suất chống ồn ưu việt, WH-1000XM4 còn mang đến khả năng chơi nhạc kỹ thuật số đỉnh cao nhờ tích hợp tính năng Edge-AI và DSEE Extreme để nâng cấp chất lượng âm nhạc chi tiết cho các nguồn phát chất lượng thấp như định dạng mp3. Trong khi đó, tính năng 360 Reality Audio sẽ tối ưu hóa chất âm cho các ứng dụng stream nhạc trực tuyến hàng đầu hiện nay.

WH-1000XM4 mang đến cho đối tượng trẻ yêu âm nhạc đỉnh cao tiếp cận những hiệu ứng âm thanh đẳng cấp để trải nghiệm chất lượng âm nhạc cao cấp.

Một tính năng hoàn toàn mới mà chỉ WH-1000XM4 mới sở hữu là Speak-to-Chat, với tính năng thông minh này, người dùng có thể thực hiện nhanh các cuộc trò chuyện bằng lời nói trực tiếp mà không cần phải tháo tai nghe.

Đặc biệt, chức năng Adaptive Sound Control trên WH-1000XM4 đã được nâng cấp để hoạt động cùng GPS trên điện thoại, tự động học hỏi và nhận biết các điểm đến ưa thích như phòng gym, quán café hay văn phòng để điều chỉnh âm nhạc và mức âm thanh môi trường hiệu quả nhất cho người dùng.

Với những tính năng này, người dùng sẽ có thể đặt toàn bộ tâm trí vào công việc và âm nhạc mà không hề bị xao động bởi âm thanh từ môi trường xung quanh. Người dùng có thể điều chỉnh mọi thứ liên quan đến mức độ âm thanh môi trường, tùy chỉnh hoạt động tại nơi đến hoặc âm nhạc theo ý thích thông qua ứng dụng Sony Headphones Connect.

Hiện sản phẩm WH-1000XM4 sẽ có mặt tại các đại lý của Sony trên toàn quốc với giá bán chính thức 8.490.000 đồng, từ ngày 27/08 đến hết ngày 10/09, khách hàng có thể tham gia chương trình đặt hàng trước sản phẩm với phần quà là chiếc loa SRS-XB21 trị giá 1.290.000 triệu đồng.

Chi tiết sản phẩm, tham khảo:

https://www.sony.com.vn/microsite/WH-1000XM4/

Ngọc Minh

Thuyền phát nổ, người phụ nữ bị thổi bay xuống biển

Camera an ninh tại một bến tàu ghi lại cảnh người phụ nữ mặc nikini bị thổi bay xuống biển sau khi chiếc thuyền phát nổ.