“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.

Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. 

Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng

Toàn cảnh phòng khách và bàn ăn với mảng tường decor đàn chim én bay về tổ cảm giác thật ấm cúng. Phía dưới tivi theo thiết kế là lò sưởi nhưng gia chủ còn đắn đo chưa mua nên để đồ decor vào tạm. 

Góc chill mỗi sáng thức dậy. Hai vợ chồng decor hoa giả, vừa đẹp, bền lại không lo bị tàn nhanh như hoa tươi.  "Chúng tôi chọn tông đỏ để trang trí Giáng sinh cũng hợp mà Tết cũng đẹp, dùng được quanh năm", anh Trung nói. Chiếc gối trên ghế sofa vợ anh Trung đặt loại vuông tựa lưng nhưng shop chuyển nhầm loại chữ nhật. Tuy nhiên, khi đặt vào lại rất hợp lý và đẹp. 

Chiếc tủ kệ trang trí, bày đồ hiệu của hai vợ chồng ở sau bàn ăn. 

Bếp anh Trung sửa lại toàn bộ. Thiết kế lại các khu để tối ưu các góc tối đa, làm kịch trần để giấu được tất cả đồ. Tủ bếp dùng gỗ chống ẩm tốt. Mặt đá bếp, đá bàn ăn dùng đá tự nhiên nên dễ lau chùi, sạch bong. Bếp chữ L đã sửa lại thành chữ U tha hồ để máy móc nấu nướng, máy rửa bát âm tủ để không bị rối mắt.

Phòng ngủ 2 và 3 dành cho khách với thiết kế đơn giản, nhã nhặn. 

Phòng ngủ master của hai vợ chồng hiện đại, cửa sổ vừa đủ để nắng không quá gắt. 

Bình hoa, cupcake và hoa trang trí cửa đều là đồ decor được lựa chọn tỉ mỉ. 

Nguồn tin từ Fotomac cho hay, Newcastle rất muốn chiêu mộ ngôi sao người Brazil khi kỳ chuyển nhượng mùa đông mở cửa.

Đội bóng vùng Đông Bắc nước Anh đang ráo riết tìm người thế chỗ Sandro Tonali - vừa bị cấm thi đấu 10 tháng do vi phạm quy tắc cá cược.

Fred sẽ mang đến cho HLV Eddie Howe cả kho kinh nghiệm thi đấu tại Premier League, với 139 lần khoác áo Quỷ đỏ thành Manchester.

Mặc dù vậy, sẽ không dễ để Newcastle thuyết phục Fenerbahce nhả người, bởi Fred nhanh chóng chứng tỏ tầm quan trọng ở đội bóng mới.

Đến nay, Fred đã có 5 pha kiến tạo, góp công giúp đội bóng Thổ Nhĩ Kỳ chơi thăng hoa khi thắng tất cả các trận ở Super Lig cũng như vòng bảng Conference League mùa này.

Sau đó Thái Nguyên T&T chủ động chơi chậm, lùi sâu về phần sân nhà để chờ đợi cơ hội phản công. Trước hàng thủ tốt của Thái Nguyên, chưa kịp tìm được bàn thắng gỡ hoà thì Than KSVN tiếp tục thủng lưới. Phút 40, Trần Thị Nhung nhân đôi cách biệt cho Thái Nguyên T&T.

Phải chờ đến phút 70, Than KSVN mới có bàn rút ngắn tỷ số. Từ quả đá phạt ở khoảng cách 20 mét, Trần Nhật Lan ghi bàn thắng đẹp. 

Ở trận đấu còn lại, Hà Nội I không gặp quá nhiều khó khăn để giành 3 điểm trước Hà Nội II. Chiến thắng 5-0 giúp cho Hà Nội I duy trì ngôi đầu BXH trước khi TP.HCM I ra sân thi đấu vào ngày 4/9.

Cũng theo CENTCOM, Mỹ đã phá hủy 4 máy bay không người lái (UAV) tại các khu vực do Houthi kiểm soát ở Yemen.

CENTCOM nói thêm vào khoảng thời gian Mỹ tấn công các UAV, Houthi đã phóng 4 tên lửa đạn đạo chống hạm từ các khu vực mà nhóm vũ trang kiểm soát ở Yemen về phía Biển Đỏ.

“Không có thương tích, hay thiệt hại nào được báo cáo từ phía các tàu của Mỹ, của liên minh, hoặc tàu thương mại”, CENTCOM tiết lộ. 

Trước đó, lãnh đạo cấp cao của Houthi là Mohammed Ali al-Houthi đã cáo buộc Mỹ và Anh tiến hành các cuộc tấn công "liều lĩnh" vào Yemen. Hãng thông tấn Saba cho hay, các máy bay của Mỹ và Anh đã tiến hành 5 cuộc không kích vào thành phố cảng Hodeidah của Yemen, nơi Houthi đang nắm quyền kiểm soát.

Các cuộc tấn công của Houthi vào khu vực Biển Đỏ đã làm gián đoạn hoạt động vận chuyển toàn cầu, buộc các công ty phải thực hiện những hành trình dài hơn, và tốn kém hơn quanh miền nam châu Phi.

Đề phòng Nga, Đức chi gần 9 tỷ USD mua tên lửa tầm xa của Mỹ