9 điều đặc biệt trong đám cưới ca sỹ chuyển giới Lâm Khánh Chi

Trong khi đó,  Vayne đã bị giảm sức mạnh đôi chút do chiêu cuối cùng  Cuồng Đao Guinsoo mới bị nerf. Và nếu như chưa từng thử qua Kai’Sa lên  Nước Mắt Nữ Thầnthì đây chắc chắn sẽ là thời điểm không thể tốt hơn!

TỔNG QUAN BẢN CẬP NHẬT 9.10

Tăng sức mạnh: Brand,  Caitlyn,  Fiora,  Graves,  Shaco,  Soraka,  Xin Zhao,  Zyra

Giảm sức mạnh:  Vayne

Cân bằng: Master Yi,  Riven,  Tryndamere

SỨC MẠNH KHỦNG KHIẾP (Có ảnh hưởng lớn nhất)

• Đường trên: Jax, Riven, Renekton.
• Đi rừng: Sejuani, Rek'Sai, Nunu & Willump.
• Đường giữa: Kassadin, Ahri, Talon.
• Đường dưới: Sivir, Jinx, Kai'Sa.
• Hỗ trợ: Nautilus, Pyke, Thresh.

Đáng chú ý:

 Sejuani(Đi rừng): Tương tự như Rammus, Sejuani được hưởng lợi do đa số các vị tướng đi rừng khác bị nerf – bao gồm Jarvan IV, Rek’Sai và Hecarim. Là một vị tướng cổ điển, Sejuani nổi tiếng với khả năng gank từ sớm, cung cấp nhiều hiệu ứng khống chế cứng và là một tiền tuyến uy tín.

 Kai’Sa(Xạ Thủ): Cách chơi mới nhất Kai’Sa lên Nước Mắt Nữ Thần đã nâng tầm khả năng lăn cầu tuyết của Ái Nữ Hư Không lên đẳng cấp mới. Giờ thì các món trang bị cốt lõi của cô nàng sẽ rẻ tiền hơn – và dĩ nhiên nó giúp cho Kai’Sa nhanh chóng đạt tới ngưỡng sức mạnh cần thiết để khỏe hơn hầu hết các Xạ Thủ khác ở cùng cấp độ.

 Pyke(Hỗ Trợ): Từ đầu cho tới giữa trận của Pyke là cực kỳ mạnh mẽ. Không cần phải nói về giai đoạn cuối trận làm gì bởi Pyke đã quá nổi tiếng rồi!

So sánh khả năng all-in ở cấp độ 2 với những vị tướng Hỗ Trợ có chiêu kéo khác như Thresh hay Blitzcrank, chắc chắn Pyke nhỉnh hơn hẳn. Bên cạnh đó, hắn ta còn rất cơ động và rất khó để bị trừng phạt sai lầm bởi khả năng hồi phục là cực kỳ đáng nể.

THẾ LỰC (Hạng nhất)

• Đường trên: Kled, Darius, Jayce, Vladimir, Urgot, Sion, Pantheon, Kayle, Malphite, Yasuo, Camille, Aatrox, Hecarim, Illaoi, Karma, Rumble, Olaf, Irelia, Quinn, Vayne, Lissandra, Ngộ Không, Singed, Volibear, Poppy, Fiora, Cassiopeia, Viktor.
• Đi rừng: Jarvan IV, Hecarim, Vi, Karthus, Rammus, Graves, Evelynn, Kha'Zix, Jax, Xin Zhao, Elise, Shaco, Kindred, Kayn, Amumu, Ivern, Udyr, Warwick, Pantheon, Volibear, Nidalee, Shyvana, Master Yi, Zac, Rengar,.
• Đường giữa: Morgana, Taliyah, Katarina, Malzahar, Zed, Fizz, Vladimir, Vel'Koz, Lux, Karthus, Nocturne, Annie, Anivia, Yasuo, Veigar, Ziggs, Twisted Fate, Ekko, Zilean, Jayce, Aatrox, LeBlanc.
• Đường dưới: Draven, Ashe, Vayne, Twitch, Lucian, Miss Fortune, Ezreal, Jhin, Varus, Tristana, Caitlyn.
• Hỗ trợ: Rakan, Nami, Sona, Soraka, Morgana, Lux, Janna, Brand, Fiddlesticks, Leona, Alistar, Vel'Koz, Zyra, Braum, Blitzcrank, Bard, Taric.

Đáng chú ý:

 Aatrox(Đường trên): Hầu hết các tướng đường trên hàng đầu ở meta này đều ưa thích all-in thông qua chuỗi chiêu thức có sẵn. Aatrox có khả năng thắng mọi “kèo” trao đổi chiêu thức và nó giúp hắn ta lăn cầu tuyết khủng khiếp nếu tận dụng được sai lầm của đối phương.

Có thể Aatrox rất dễ bị thả diều, nhưng khi đấu với đội hình thiên về cận chiến, thì Quỷ Kiếm Darkin xứng đáng là khắc tinh lớn nhất.

 Hecarim(Đi rừng): Dù mới bị nerf, Hecarim chỉ thể hiện kém thuyết phục hơn trước một chút xíu mà thôi. Chưa đến mức tệ hại bởi Hecarim vẫn xứng đáng là một mối lo lớn ở bất cứ thời điểm nào trong trận đấu.

Người chơi Hecarim không còn cố gắng tìm cách lăn cầu tuyết và xây dựng lối chơi one-shot kẻ địch. Thay vào đó, họ tận dụng tối đa chiêu cuối và tích cực tích lũy điểm cộng dồn của Ngọc Siêu Cấp Chinh Phục lẫn kỹ năng Q.

 Rammus(Đi rừng): Các vị tướng sử dụng sát thương vật lý đang áp đảo LMHT. Và không ai khác ngoài Rammus là cái tên có thể trị được chúng một cách triệt để nhất.

Lối chơi của Rammus gần như tương đồng với Hecarim nhưng thiên vào chọn một mục tiêu cố định hơn là làm rối loạn đội hình địch. Sau khi Vayne bị nerf, có rất ít Xạ Thủ đủ sức để đánh bật Rammus trong giao tranh.

 Vayne(Xạ Thủ): Chiêu cuối bị giảm sức mạnh về cơ bản đã khiến cho Vayne gặp khó khăn hơn hẳn trong những tình huống đối đầu sống còn. Đặc biệt là ở giai đoạn đầu trận, khi mà Vayne không còn lăn cầu tuyết được như trước.

Dù vậy, Vayne không phải và chưa bao giờ là một Xạ Thủ yếu đuối cả. Nhưng những thay đổi tiêu cực mới nhất buộc người chơi phải chơi cẩn trọng hơn.

 Rakan(Hỗ Trợ): Nhìn vào bộ kỹ năng của Rakan, nhiều người nghĩ rằng đây sẽ là một Hỗ Trợ thuần túy với khả năng hồi máu và “bảo kê”. Nhưng thực chất, đây là một nhân vật có thể thay đổi cục diện trận đấu chỉ bằng một pha xử lý xuất thần/lỗi.

Mới được buff, Rakan lại càng có nhiều dịp thể hiện hơn trên Đấu Trường Công Lý. Thông thường thì Rakan sẽ không làm gì nhiều đâu. Nhưng bạn luôn phải chuẩn bị tâm lý để nhanh chóng thích ứng với những pha all-in đầy chất lượng để chiếm lợi thế trên đường/trong giao tranh.

XU THẾ CHUNG (Hạng hai)

• Đường trên: Yorick, Garen, Teemo, Tryndamere, Kennen, Gangplank, Nasus, Neeko, Sylas, Mordekaiser, Swain, Jarvan IV, Maokai, Shen, Gnar, Heimerdinger, Cho'gath, Ornn, Akali, Dr. Mundo, Malzahar, Talon, Trundle, Nautilus, Ekko
• Đi rừng: Nocturne, Lee Sin, Ngộ Không, Camille, Taliyah, Trundle, Maokai, Ekko, Dr. Mundo, Skarner, Nasus, Olaf, Cho'Gath, Gragas, Quinn, Twitch
• Đường giữa: Cassiopeia, Zoe, Xerath, Swain, Sylas, Brand, Orianna, Neeko, Aurelion Sol, Galio, Kayle, Lissandra, Ngộ Không, Diana, Viktor, Karma, Corki, Kled, Azir, Gangplank, Syndra, Kennen, Heimerdinger
• Đường dưới: Sona,Kog'Maw, Xayah, Neeko, Yasuo, Quinn, Kalista, Mordekaiser, Brand, Swain, Ziggs, Cassiopeia, Jayce, Heimerdinger, Vladimir, Veigar
• Hỗ trợ: Lulu, Xerath, Shen, Jarvan IV, Sion, Karma, Zilean, Ornn, Tahm Kench, Zoe, Maokai

CẦN KỸ NĂNG CAO/LỰA CHỌN KHẮC CHẾ (Hạng ba)

• Đường trên: Ryze, Tahm Kench, Galio, Fizz, Kassadin, Diana, Rengar, Gragas, Graves, Rammus, Lulu, Xin Zhao, Shaco, Karthus, Lee Sin, Shyvana
• Đi rừng: Pyke, Sylas, Neeko, Poppy, Fizz, Galio, Kayle, Malphite, Sion, Nautilus, Diana, Rumble, Riven, Talon, Tryndamere, Kled, Mordekaiser, Irelia, Fiddlesticks, Tahm Kench, Kog'Maw
• Đường giữa: Irelia, Akali, Kayle, Ezreal, Lucian, Zyra, Gragas, Kog'Maw (AP), Cho'Gath, Pantheon, Quinn, Nasus, Lulu, Mordekaiser, Sona, Varus, Urgot, Teemo, Sion, Fiddlesticks, Malphite, Ryze
• Đường dưới: Kennen, Corki, Graves, Urgot
• Hỗ trợ: Neeko, Poppy, Yuumi, Sylas, Teemo, Malzahar, Galio, Cho'Gath, Camille, Trundle, Annie, Volibear, Malphite, Shaco, Veigar, Gragas, Nunu, Kayle, LeBlanc, Kennen

 Yuumi(Hỗ Trợ): Yuumi là vị tướng có rất nhiều tiềm năng nhưng cần thời gian để tất cả thành viên trong đội biết được điều đó, tận dụng nó hiệu quả nhất.

Yuumi có khả năng lăn cầu tuyết trên đường nhưng làm thế nào để vận dụng được bộ kỹ năng của Cô Mèo Ma Thuật đang là một vấn đề nan giải. Đại đa số người chơi chưa làm được điều đó, họ phạm phải quá nhiều sai lầm khiến cho Yuumi trở thành vị tướng có tỉ lệ thắng tệ nhất lịch sử LMHT.

Có lẽ, Riot vẫn cần phải tiếp tục ưu ái cho vị tướng mới nhất này – dù thực tế là chiêu cuối của Yuumi đang có dấu hiệu thừa sát thương.

Gnar_G(Theo nerfplz.com)

Âu lo với một số thay đổi

Bên cạnh những thay đổi được cho là có tác động tích cực đến thị trường như mở rộng đối tượng người mua nhà là người nước ngoài và Việt kiều, giảm lãi suất và đối tượng cho vay của gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỷ đồng…, thì cũng có một số thay đổi trong thời gian tới của chính sách đang chờ sự phản ứng của thị trường để biết sự tác động là tích cực hay tiêu cực.

Chẳng hạn, việc quy định chủ đầu tư phải mua bảo lãnh sản phẩm bất động sản trước khi bán cho người mua là một sức ép không nhỏ đối với nhiều doanh nghiệp. Đã có dấu hiệu cho thấy một số chủ dự án “đẩy” tiến độ thực hiện công trình nhằm chào bán dự án trước “giờ G” để tránh quy định này, do việc mua bảo lãnh sẽ khiến giá bán căn hộ tăng lên, ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ sản phẩm địa ốc trong bối cảnh thị trường chưa phải hoàn toàn hồi phục.

Việc “bung hàng sớm” này cũng không tác động nhiều đến nguồn cung của thị trường cũng như giá cả, bởi để mở bán một dự án chủ đầu tư phải hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý cũng như tiến độ, chứ không phải muốn bán sớm là có thể bán được. Còn cái khó của những chủ đầu tư mở bán căn hộ sau thời điểm 1-7 thì phải tăng giá so với trước (do phải cộng thêm phí bảo lãnh) và phần tăng thêm này khách hàng phải trả. Trong bối cảnh thị trường bắt đầu có dấu hiệu dư cung như hiện nay, “ra giá” thế nào cho sản phẩm đã được cộng thêm phí bảo lãnh sẽ khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu.

Chuyện không chỉ đơn giản là làm phép cộng, giá bán căn hộ sẽ tăng tương ứng khoảng 0,4-0,6 triệu đồng/m2, mà chủ đầu tư phải đưa ra được mức giá phù hợp với thực tế và khả năng hấp thụ của người mua. Thiệt hại một chút về giá nhưng bán được hàng cũng là một lựa chọn không tồi. Khi mà các chủ đầu tư dồn dập bung hàng, sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt, việc tăng giá dù là “có lý do chính đáng” cũng khiến cho họ khó bán được sản phẩm.

Riêng với những người đã chuẩn bị đủ tiền và dự tính mua căn hộ, thì tùy khẩu vị của họ đối với rủi ro mà có thể lựa chọn mua trước hay sau thời điểm 1-7. Nếu mua trước thời điểm này, giá căn hộ chắc chắn sẽ rẻ hơn nhưng có thể gặp phải rủi ro nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng theo hợp đồng, còn mua căn hộ sau ngày 1-7 thì sẽ không chịu rủi ro này do đã có ngân hàng bảo lãnh, nhưng phải chấp nhận mức giá cao hơn.

Quy định không bắt buộc giao dịch qua sàn theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1-7) cũng sẽ có tác động nhất định đến thị trường, khiến các sàn giao dịch yếu kém phải rời cuộc chơi, trong đó có không ít là sàn do chủ đầu tư lập ra nhằm hợp thức hóa việc giao dịch qua sàn. Việc quy định không bắt buộc giao dịch địa ốc phải qua sàn có thể giúp thị trường hoạt động đơn giản hơn, nhưng cũng khiến người mua không qua sàn gặp khó khăn trong việc kiểm tra thủ tục pháp lý của sản phẩm địa ốc.

Trước kia, việc kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm và dự án đều do các sàn thực hiện. Cũng bởi việc giao dịch không nhất thiết phải qua sàn nên một số chủ đầu tư có thể đưa ra thị trường những sản phẩm chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý, tranh chấp là điều khó tránh khỏi. Lo ngại này không thừa, khi thị trường bất động sản vừa có dấu hiệu ấm lên, đã có những trường hợp chủ đầu tư bán hàng khi dự án chưa đủ hạ tầng. Thậm chí, việc bán “nhà trên giấy” cũng đã quay lại.

Vẫn còn đó sự kỳ vọng

Bỏ qua những âu lo, trên thị trường chứng khoán, các chuyên gia vẫn khuyên các nhà đầu tư chú ý đến nhóm cổ phiếu bất động sản. Lý do, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, nhất là việc nới rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ đem đến cú hích đối với thị trường.

Theo ước tính, hiện có hàng chục ngàn người nước ngoài ở Việt Nam có nhu cầu về nhà ở và chỉ cần một phần trong số này tiến hành mua nhà cũng sẽ tạo nên lực cầu lớn trong phân khúc nhà cao cấp. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản làm ăn khấm khá, từ đó cổ phiếu của nhóm ngành này sẽ thăng hoa.

Tất nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng hanh thông mà chỉ những đơn vị có quỹ đất tốt, khả năng phát triển dự án, tiềm lực tài chính, khả năng bán hàng, phân phối sản phẩm… thì mới thật sự có tiềm năng thu về lợi nhuận.

Với việc thị trường đang có sự phục hồi khá tốt trong các quý vừa qua, các doanh nghiệp – kể cả nhiều doanh nghiệp “nằm im” một thời gian khá dài – liên tiếp tung sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường là khá tốt, tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản sau thời điểm 1-7 là rõ ràng. Thậm chí có chuyên gia mạnh dạn dự báo quý III tới sẽ là giai đoạn phát triển mạnh của thị trường.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã trở lại với thị trường thông qua việc đầu tư gián tiếp cũng như trực tiếp theo nhiều hình thức liên doanh liên kết, mua bán và sáp nhập. Tất nhiên, không còn là giai đoạn ăn xổi ở thì, họ chủ yếu chọn những dự án được đầu tư tốt, khả năng sinh lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ.

Thị trường hiện đã hướng đến sự ổn định, các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư lâu dài sau một thời gian dài quan sát, tìm hiểu thị trường và đón nhận những chuyển biến mới về chính sách. Điều mà các doanh nghiệp hay quỹ đầu tư trong và ngoài nước trong các thương vụ đầu tư quan tâm là những dự án đó phải không còn những vướng mắc về thủ tục pháp lý, đền bù giải tỏa…

Lâu nay, các chính sách, thủ tục giấy tờ hành chính của nhiều địa phương vẫn chưa thực sự rõ ràng, minh bạch, khiến cho nhiều nhà đầu tư còn e ngại. Đó là chưa kể một chính sách tốt nhưng nếu khâu thực hiện không đồng bộ, cản trở lẫn nhau thì hiệu quả đạt được cũng không cao.

Như gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng giải ngân rất chậm thời gian qua là minh chứng. Nhiều người lo ngại điều này cũng sẽ lặp lại với các chính sách mới như mở rộng cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà. Nếu điều đó xảy ra trong bối cảnh thị trường đang tăng trưởng tốt như hiện nay thì thật đáng tiếc.

Nhìn một cách tổng thể, thị trường hiện tại vẫn đang thuộc về người mua, chứ không còn thuộc về người bán như giai đoạn “nóng sốt” trước kia, nên chỉ những sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu người mua thì mới được thị trường chấp nhận. Về lâu dài, điều này tốt cho sự ổn định của thị trường địa ốc.

Theo Phi Yến(DNSG)