(Dân trí) - Trên đường ray của 3 bộ luật "đinh", thị trường bất động sản ghi nhận chuyển động tích cực. Những dự án có lợi thế pháp lý, giàu tiềm năng, đáp ứng nhu cầu thực ở các đô thị tỉnh đang được giới đầu tư lựa chọn.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm "vùng trũng" 

Hai tháng sau khi ba bộ luật "đinh" có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, đã có hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (>80%).  

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh pháp lý để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ "nhỏ giọt".

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Tại Hà Nội tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường này trở nên kém hấp dẫn hơn do nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn nguy cơ giá ảo.

Những diễn biến nêu trên đang đặt giới đầu tư vào tình thế khó khăn tìm bến đỗ cho dòng tiền. Trong khi đó, họ đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận mà cả sự an toàn về pháp lý lẫn năng lực của chủ đầu tư được ưu tiên.

Lựa chọntiềm năng củadòng tiền đầu tư

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP Thái Bình (tỉnh Thái Bình) đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Giữa trung tâm TP Thái Bình, dự án Glory Downtown đang thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Tọa lạc trên trục đường Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, sở hữu những ưu điểm về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí đã hiện hữu của TP Thái Bình.

Bên cạnh đó, sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưu tiên cung cấp tín dụng. Tại dự án Glory Downtown, MB Bank là ngân hàng hỗ trợ cho vay đồng thời bảo chứng cho tiềm lực, tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.

Mới đây, dự án Glory Downtown chính thức khởi công, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho TP Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường mới.

Trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là hàng hiếm nhờ đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.

(Dân trí) - Sáng 23/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã về Khu Di tích Quốc gia đặc biệt Kim Liên, huyện Nam Đàn, Nghệ An dâng hương tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Cùng đi trong đoàn có các ông: Phan Đình Trạc - Trưởng Ban Nội chính Trung ương; Hồ Đức Phớc - Bộ trưởng Bộ Tài Chính; Nguyễn Văn Hùng - Bộ trưởng Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch; Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến - Thứ trưởng Bộ Quốc phòng cùng đại diện lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương…

Tại Khu Di tích Kim Liên, Thủ tướng Phạm Minh Chính thành kính dâng hoa tươi, dâng hương lên anh linh Người, bày tỏ lòng biết ơn vô hạn với Chủ tịch Hồ Chí Minh - Lãnh tụ vĩ đại của Đảng và nhân dân ta, Anh hùng giải phóng dân tộc, danh nhân văn hóa kiệt xuất, người đã cống hiến, hy sinh trọn đời cho sự nghiệp giải phóng dân tộc, giải phóng giai cấp, vì hòa bình và hạnh phúc của dân tộc Việt Nam và nhân dân trên thế giới.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và đoàn công tác nguyện không ngừng học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách cao đẹp của Người; tiếp tục nỗ lực hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, góp phần triển khai thắng lợi Nghị quyết Đại hội toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, đẩy mạnh hơn nữa sự nghiệp đổi mới, xây dựng và bảo vệ vững chắc Tổ quốc, vì mục tiêu đất nước hùng cường, thịnh vượng.

Cũng tại xã Kim Liên, huyện Nam Đàn, Thủ tướng và đoàn công tác đã đến dâng hương tại đền Chung Sơn - nơi thờ gia tiên Chủ tịch Hồ Chí Minh. 

Tiếp đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng các đại biểu về Khu Di tích lịch sử Quốc gia Truông Bồn thành kính dâng hoa, dâng hương tưởng niệm, bày tỏ lòng biết ơn vô hạn đối với 13 nữ liệt sĩ thanh niên xung phong thuộc Đại đội 317 và hơn 4.200 liệt sĩ đã hy sinh anh dũng trên cung đường 15A và "tọa độ lửa" Truông Bồn.

Trời Điện Biên Phủ tạnh mưa cũng là lúc khoảnh khắc mong đợi đã đến. “Chiếc xe ô tô Việt Nam mình sản xuất” mà ông Nguyên nhắc tới chính là những chiếc VinFast VF 8 mui trần, chầm chậm xuất hiện phía đầu đường Hoàng Văn Thái trong rừng cờ hoa và tiếng reo hò từ hàng nghìn người dân hai bên đường. Không ít người cố với tay thật cao cùng chiếc điện thoại để ghi lại những khoảnh khắc đáng nhớ.

“Không biết nói gì ngoài xúc động và tự hào. Thế hệ đi trước đã hy sinh để đánh đổi lấy hòa bình, lấy sự ấm no, phát triển của chúng ta. Tới bây giờ, được thấy màu áo bộ đội trên những chiếc xe điện của chính người Việt làm ra thì còn gì hạnh phúc hơn”, ông Nguyễn Khắc Quả (70 tuổi, ngụ phường Tân Thanh, TP. Điện Biên Phủ), không giấu được sự xúc động. 

Hình ảnh những chiếc xe cũ gắn với những lần diễu binh trước đây đã được thay bằng những chiếc xe điện VinFast với ông Quả là điều đặc biệt ý nghĩa. Bản thân ông đã từng chứng kiến không ít sự kiện lịch sử của nhiều quốc gia, trong đó không ít cuộc diễu binh trang trọng có sự xuất hiện của các mẫu ô tô nội địa. Đó là cách người Hàn Quốc, Trung Quốc, Đức, Pháp… nói với bạn bè năm châu về niềm tự hào của đất nước - những chiếc ô tô kết tinh của trí tuệ, sáng tạo của hàng ngàn kỹ sư.

“Lần đầu tiên, chúng ta cũng có một biểu tượng của riêng mình. Chúng ta tự hào nói với các nước trên thế giới điều ấy. Điện Biên Phủ là nơi chứng kiến chiến thắng lịch sử của dân tộc. 70 năm sau, nơi đây một lần nữa lại là nhân chứng cho khoảnh khắc lịch sử khác của đất nước”, ông Quả tự hào.

VF 8 với ông Quả hoàn toàn không xa lạ. Ông nói, mình đã theo dõi VinFast từ những ngày đầu tiên và tin tưởng, xe điện VinFast có thể chinh phục được người dân nhiều nước trên thế giới và khiến người Việt tự hào. Con trai thứ hai của ông, hiện công tác tại Hà Nội, cũng là một trong những khách hàng đầu tiên sở hữu VinFast VF 8.

Trên nhiều diễn đàn mạng xã hội, chiếc VF 8 mui trần xuất hiện tràn ngập và là một trong những hình ảnh ấn tượng của Lễ diễu binh, diễu hành lịch sử. “Vô cùng đẹp và đáng tự hào”, “Tự hào Việt Nam”… là cảm xúc được chia sẻ trên khắp các cộng đồng.

Với nhiều người, hình ảnh chiếc VF 8 mui trần trang trọng trong lễ diễu binh tại Điện Biên Phủ giống như chiếc cầu nối quá khứ và tương lai. “Lần đầu tiên những chiếc xe thương hiệu Việt do người Việt sản xuất đã được sử dụng cho nhiệm vụ trang nghiêm và đầy tự hào, tạo nên những hình ảnh mang tính biểu tượng cho sự tiếp nối giữa truyền thống hào hùng và tương lai rạng rỡ của đất nước”, một fanpage chia sẻ.

Trong phần bình luận, rất nhiều người bày tỏ sự chia sẻ với góc nhìn này, đặc biệt là những người đã may mắn được chứng kiến trực tiếp tại Điện Biên Phủ. Nhiều thành viên bày tỏ hy vọng, những chiếc VF 8 mui trần sẽ xuất hiện tại nhiều sự kiện đặc biệt của đất nước để được tận mắt chứng kiến.

Tự hào nhất là cộng đồng chủ xe VF 8 cũng như xe điện VinFast. Trên nhiều hội nhóm, hình ảnh đẹp của VF 8 được lan tỏa cùng với niềm tin xe điện Việt sẽ trở thành niềm tự hào để chinh phục hàng triệu người Việt cũng như nhiều thị trường trên thế giới.

Phương Cúc